江西：5月1日起商品房與房價有關(guān)內(nèi)容須公示

　4月20日，省價格監(jiān)督檢查局作出部署：從5月1日起，全省商品房銷售要全部實施明碼標價，而且是“一套一標”，二手房也不例外，并公布了我省商品房銷售明碼標價樣式，樓盤的物業(yè)費、停車費、代收費等全部在公示范圍之列。我省實施商品房銷售明碼標價規(guī)定的細則討論稿已經(jīng)出爐，目前正在征求意見。

　　與房價有關(guān)內(nèi)容都須公示

　　4月20日，省價檢局正式公布了我省商品房銷售明碼標價樣式。所有影響商品房價格的因素都在公示之列。尤其值得關(guān)注的是，此次要求開發(fā)商將代收代辦費項目名稱、標準一并公布，并標明由消費者自愿選擇。開發(fā)商不得加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　此次我省公布了三個明碼標價樣式，分別為：商品房銷售明碼標價樓盤公示、銷售公示和二手房標價簽。在樓盤公示表內(nèi)，開發(fā)商除了要公示樓盤名稱、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、每平方米單價和總價等基本情況外，還需要公示物業(yè)管理和車輛停放收費標準、文號，此外，還需要公布代辦收費項目名稱、標準和批準問號，而且表明購房者是否自愿。而相關(guān)部門征求意見時，不少開發(fā)商表示異議，目前不少購房手續(xù)是由開發(fā)商代為集中辦理的，這樣可以提高效率，但這種方式也導致有的開發(fā)商亂收費現(xiàn)象。

　　實施細則正征求各方意見

　　國家發(fā)改委在今年3下旬發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求各省物價部門制定符合當?shù)厍闆r、切實可行、易于操作的實施細則。目前，我省的實施細則討論稿已經(jīng)出爐，開始征求意見。實施細則將明確對開發(fā)商不執(zhí)行或“打折扣”執(zhí)行明碼標價政策處罰意見。

　　實際上，商品房明碼標價在有的城市早已實施，如南昌市早在2009年就規(guī)定，已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，明碼標價對外銷售。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定實行明碼標價，在標價之外加價出售商品房、收取未予標明的費用以及同一樓盤實行兩種標價的，將受到處罰。

　　不過，許多開發(fā)商并未嚴格按照這一規(guī)定執(zhí)行，大多標的只是一個均價，實際成交還是“紙面下”的價格。因此，我省具體實施細則討論稿提出，已取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的項目，開發(fā)商要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，降價銷售或提供服務，應說明降價原因、降價期限，并使用降價標識牌、標價簽等。不按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標價的，將被罰款。

　　二手房也要實施明碼標價

　　從5月1日起，二手房銷售價格也被納入了明碼標價范圍之內(nèi)，在價檢部門公布的二手房標價簽樣式中，要求二手房除公示配套設施和物業(yè)費、停車費標準外，還要公示每平方米單價和總價。不過，業(yè)內(nèi)人士認為，二手房實行“一房一價”的難度并不小，原因是一手房只需監(jiān)管開發(fā)商這個源頭就可以，而二手房則連著眾多的自然人，監(jiān)管難度非常大。

　　眼下的二手房價格確實讓許多買房人覺得眼花繚亂。某套房源在房產(chǎn)中介公布的房源是每平方米5000元，與房東一見面，發(fā)現(xiàn)不是這個價格，而可能是7000元，這種現(xiàn)象屢見不鮮。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，實際上，這是目前許多中介慣用的伎倆。不過，對于二手房價公示，一中介公司負責人表示“為難”，理由是操作難度非常大，中介標出的只是房主報出的參考價，具體價格需要買賣雙方洽談，有的房源議價空間達到幾萬元，而中介對于這種現(xiàn)象根本無法左右，不可能強制要求房東按公示的報價出售。