石家莊高新區(qū)發(fā)布購房提示！理性購房！

6月24日，高新區(qū)管委會發(fā)布了《高新區(qū)自然資源和規(guī)劃住建局關(guān)于購房時的溫馨提示》。提示顯示：為保障購房群眾的合法權(quán)益，維護我區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，高新區(qū)自然資源和規(guī)劃住建局提示廣大群眾，在房屋買賣、交易過程中，要加強風險意識和法律維權(quán)意識，重點注意以下事項：

一、購買新建商品房時注意事項

（一）購房前應(yīng)認真查看商品房項目“五證”信息。商品房“五證”為《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》（原國有土地使用證）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》（大證）?！拔遄C”信息可在正規(guī)開放的售樓部內(nèi)進行查看，或咨詢高新區(qū)行政服務(wù)局進行了解。對“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。購買“五證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等不良后果，存在極大風險。

（二）對未取得《商品房預(yù)售許可證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》（大證）的房屋，不要購買，不要以認購、預(yù)訂、排號、VIP卡等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費用。

（三）應(yīng)注意查看所購房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》范圍內(nèi)，是否存在抵押等權(quán)利限制情況。

（四）不要購買還沒有取得《不動產(chǎn)權(quán)證》（原國有土地使用權(quán)證）、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋（房號），甚至是還沒有建設(shè)的房屋(房號），此類房屋風險極大，可向公安機關(guān)舉報。

（五）城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目承諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護。

（六）應(yīng)慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補充條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內(nèi)容要求應(yīng)寫入購房合同，寫入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。

（七）注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護自身權(quán)益。

（八）房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經(jīng)濟生活的范疇。如果購買“五證”不全的房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)當遵照市場規(guī)則依法解決。

二、購買二手住房時注意事項

（一）審慎選擇中介公司，應(yīng)選擇具有工商營業(yè)執(zhí)照，并在高新區(qū)房產(chǎn)管理中心備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，優(yōu)先選擇社會信譽優(yōu)良、服務(wù)流程規(guī)范的經(jīng)紀公司。

（二）認真核對房屋信息，確定賣方是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋等。

（三）規(guī)范交易合同簽訂，使用合同示范文本，防范一房多賣等行為。要按照真實成交價格簽訂商品房買賣合同，不要為節(jié)省稅費而簽訂陰陽合同，增加交易風險。

三、切勿盲目跟風，堅持理性購房

建議市民群眾不要恐慌性購房，不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，應(yīng)根據(jù)需要理性購房，以免造成不必要的損失。