北京個(gè)別樓盤房?jī)r(jià)“真摔” 大部分項(xiàng)目仍觀望

    北京房?jī)r(jià)真得降了嗎？18日記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，北京個(gè)別的樓盤房?jī)r(jià)“真摔”，大部分項(xiàng)目仍觀望。在馨然嘉園限價(jià)房等保障房入市壓力下，北京局部區(qū)域的一些開(kāi)發(fā)商也主動(dòng)以價(jià)換量，市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化。

　　北京個(gè)別樓盤“真摔”后走穩(wěn)

　　“現(xiàn)在只剩下一套一層的房子，價(jià)格在21000元/平方米左右，新一期可能在4月底5月初開(kāi)盤，預(yù)計(jì)價(jià)格和現(xiàn)在差不多。”遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目的銷售員介紹說(shuō)。

　　記者以購(gòu)房者身份多次詢問(wèn)，現(xiàn)在如果買房，價(jià)格上是不是還能有優(yōu)惠，均得到否定的答復(fù)。

　　值得一提的是，遠(yuǎn)洋一方北潤(rùn)園項(xiàng)目是北京率先“真摔”的項(xiàng)目。最初開(kāi)盤價(jià)為每平方米25000元左右，而3月上旬再次開(kāi)盤時(shí)一下子降了4500元/平方米，個(gè)別房型甚至在每平方米19000元左右，降幅近20%，為此招致一些前期的購(gòu)房者要求退房。

　　“我們現(xiàn)在還有85-89平方米的兩居房，價(jià)格在15000元/平方米左右，按揭的貸款9.8折。”位于北京房山長(zhǎng)陽(yáng)的綠地花都苑銷售人員向記者說(shuō)，該項(xiàng)目是精裝修，性價(jià)比是區(qū)域內(nèi)最好的。

　　記者了解到，該項(xiàng)目最初擬定的銷售價(jià)格在16996元/平方米-18068元/平方米之間，如今也是實(shí)打?qū)嵜科椒矫捉盗?000元-3000元，降幅約16%。

　　“房山長(zhǎng)陽(yáng)中鐵建馨然嘉園項(xiàng)目直接銷售價(jià)格就是12500元/平方米，每平方米下調(diào)了4000元-5000元，這對(duì)周邊包括綠地花都苑等項(xiàng)目形成了壓力。”北京中原地產(chǎn)一位工作人員說(shuō)。

　　需要指出的是，記者了解到，目前馨然嘉園（中鐵長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城）項(xiàng)目是今年北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目，一經(jīng)推出便受到市場(chǎng)熱捧，目前已經(jīng)全部銷售一空。由此來(lái)看，樓市購(gòu)買力仍然十分強(qiáng)勁，相關(guān)區(qū)域房?jī)r(jià)雖有壓力，但再次大幅的下降的可能性不大。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前購(gòu)房者大多是首次或改善性的需求的青年人或中年人，投資性購(gòu)房者雖也在看盤，但基本都被攔在門外。在對(duì)多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查時(shí)，銷售人員一般都會(huì)詢問(wèn)記者是否符合購(gòu)房條件，以免日后出現(xiàn)不必要的麻煩，浪費(fèi)買賣雙方的時(shí)間。這說(shuō)明目前支撐樓市的，大都是剛性需求，而一旦政策松動(dòng)，雙重需求疊加有可能引起報(bào)復(fù)性反彈。

　　大部分項(xiàng)目仍在觀望

　　雖然有部分開(kāi)發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)的降價(jià)，但強(qiáng)勁的購(gòu)買力使市場(chǎng)前景并不十分明朗，大部分項(xiàng)目仍在觀望。

　　“我們二期的開(kāi)盤價(jià)為27000元/平方米，現(xiàn)在在三環(huán)附近這個(gè)價(jià)格不算高。”位于豐臺(tái)區(qū)玉泉營(yíng)的中國(guó)鐵建青秀城銷售人員說(shuō)，后期開(kāi)盤項(xiàng)目的價(jià)格也不可能降，有些類似花園洋房的價(jià)格可能達(dá)到35000元/平方米。

　　記者了解到，該樓盤去年12月份的一期開(kāi)盤價(jià)26600元/平方米，一期成交均價(jià)在25806元/平方米。這樣來(lái)看，該項(xiàng)目售價(jià)仍呈上漲趨勢(shì)。

　　而記者在北京的西南三環(huán)附近萬(wàn)年花城調(diào)查時(shí)了解到，該項(xiàng)目?jī)H剩幾套一層住房可售，均價(jià)高達(dá)36000元/平方米（送花院和地下室）。而在2008-2009年行業(yè)低谷時(shí)，該項(xiàng)目均價(jià)甚至到過(guò)萬(wàn)元附近。房?jī)r(jià)漲幅之高，高位堅(jiān)挺之強(qiáng)可見(jiàn)一斑。

　　事實(shí)上，目前北京絕大多數(shù)樓盤均是“高位徘徊”。

　　“我年初在北京大興買的二手房，均價(jià)15000元/平方米，雖然年后北京又出臺(tái)了更嚴(yán)厲的限購(gòu)令，但周邊的房子并沒(méi)有降，還漲了幾十元至幾百元不等。”一位朋友向記者說(shuō)。

　　“我也在關(guān)注降價(jià)樓盤，但真降的不多，或者說(shuō)很少，”北京的中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)：“目前來(lái)看，價(jià)格明顯下調(diào)還需要一定時(shí)間。當(dāng)然，調(diào)控政策這么猛，北京房?jī)r(jià)暫時(shí)也沒(méi)有大漲的。”