首開勁銷305套，樓面價(jià)越拍越高！九江市場(chǎng)火了？

一直以來，樓市都有這樣一個(gè)怪圈：房?jī)r(jià)上漲，買得起卻沒買然后就后悔；房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，想買卻買不起開始失落；房?jī)r(jià)再次上漲，徹底斬?cái)嗔速I大房子的希望，要不退而求其次買小戶型，要不咬牙切齒咒罵房?jī)r(jià)，天天盼著它早點(diǎn)跌，跌了好撿漏。

如今，九江城市建設(shè)如火如荼，房子越建越好、配套越來越齊全、生活越來越方便。面對(duì)這樣的九江市場(chǎng)，樓市近期究竟表現(xiàn)如何呢？

一、市場(chǎng)火爆：首開勁銷305套

2019年6月23日，倍受購(gòu)房者及業(yè)界關(guān)注與期待的聯(lián)發(fā)·君悅湖迎來首開，據(jù)悉本次開盤推出的是1#、2#、6#樓，共322套住宅，開盤當(dāng)日勁銷305套！

▲開發(fā)商發(fā)的宣傳圖

一段視頻

帶你了解現(xiàn)場(chǎng)的情況

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▲視頻來源聯(lián)發(fā)君悅湖

上午8點(diǎn)，就開始有客戶陸續(xù)到達(dá)此次開盤地點(diǎn)——白鹿奧體，并依次簽到進(jìn)場(chǎng)。

沒多久，開盤現(xiàn)場(chǎng)已被眾多等待的客戶“攻陷”，停車區(qū)車位供不應(yīng)求，等候區(qū)更是座無虛席。眾多意向客戶列隊(duì)成群，靜靜地等待著開盤。

上午9點(diǎn)28分，選房正式開始！此次開盤采取現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的方式，每8位客戶為一組依次進(jìn)入選房區(qū)。

現(xiàn)場(chǎng)幾近白熱化，搖到號(hào)可以選房的人喜笑顏開，等待的人更是翹首以盼。一些心急的客戶干脆站在選房通道旁邊等候！

選房、簽約、核對(duì)、確認(rèn)！短短幾分鐘的時(shí)間，就完成了人生一件大事兒。

在現(xiàn)場(chǎng)和一些客戶聊了聊

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A：“看房子看了很久，現(xiàn)在不買的話，怕以后再漲就買不起啦！”

B：“樓盤不重要，是八里湖新區(qū)的就好！”

C：“來九江工作這么久，沒有房子總覺得有點(diǎn)慌，現(xiàn)在好了?！?/p>

D：“5788元/㎡起就能買到八里湖新區(qū)的房子，可以說很劃算了”

E：“很是看好八里湖新區(qū)和柴桑區(qū)的發(fā)展，這個(gè)樓盤正好是兩區(qū)交界處，感覺這邊有前景?！?/p>

二、土拍市場(chǎng)：樓面價(jià)越拍越高！

再來看一下今年的土拍市場(chǎng)。

●1月17日，位于八里湖大道北側(cè)，財(cái)富大道西側(cè)的DGA2018019地塊，由九江融樂置業(yè)有限公司拍下，樓盤價(jià)3504.58元/㎡。

●4月16日，位于九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）宗地DGA2019002地塊被南昌金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價(jià)約2.17億，樓面價(jià)約2407.49元/㎡ 。

●5月7日，濂溪區(qū)潯南板塊和八里湖新區(qū)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，分別被九江中基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和江西碧桂園地產(chǎn)有限公司收入囊中。樓面價(jià)分別為5242元/㎡、4500元/㎡。

●5月9日，柴桑區(qū)兩宗地塊DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落錘，分別被江西驥德實(shí)業(yè)有限公司和九江市柴桑區(qū)宏泰實(shí)業(yè)有限公司拿下，樓面價(jià)分別為2238元/㎡、1650元/㎡。

●5月21日，位于潯南板塊黃金地段兩宗地塊成功出讓，兩宗地塊被南昌億拓房地產(chǎn)代發(fā)有限公司和九江市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一起拿下，樓面價(jià)分別為4108元/㎡、3798元/㎡。

●6月11日，潯陽區(qū)人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊被九江融璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)約5167.5元/㎡。

●6月20日，濂溪區(qū)十里街道96.5846畝商住用地被九江中廣置業(yè)有限公司（中輝旗下子公司）收入囊中，成交樓面價(jià)4087.54元/㎡。

九江近期土拍市場(chǎng)可謂是火光四濺，出來的樓面價(jià)動(dòng)不動(dòng)就讓吃瓜群眾虎軀一震，土拍市場(chǎng)的火熱也間接反應(yīng)了市場(chǎng)的火熱。

正所謂，春江水暖鴨先知，如今房企積極囤地，這也說明了房企對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期是十分樂觀的。這種市場(chǎng)信心，來源于樓市回溫、政策寬松、房企年初資金壓力不大等等。

地價(jià)的上漲，意味著會(huì)有更多的高價(jià)盤入市，而且隨著低價(jià)盤的清盤，買房人的購(gòu)房門檻也在不斷被拔高。再加之樓市的升溫，買房人心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，會(huì)變得不再觀望。

土拍預(yù)告：

6月25日（明天），九江有三宗地塊出讓，到時(shí)會(huì)拍出怎樣的樓面價(jià)呢？住在九江網(wǎng)將持續(xù)報(bào)道，敬請(qǐng)關(guān)注明天推文！

最后：建議選擇區(qū)域

1、品牌房企入駐較多的區(qū)域；

2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資大的區(qū)域。這些地區(qū)需要結(jié)合學(xué)校規(guī)劃、公園規(guī)劃、交通規(guī)劃等做具體了解，尤其有優(yōu)質(zhì)學(xué)校規(guī)劃的區(qū)域要重點(diǎn)關(guān)注。

3、低于周邊二手房?jī)r(jià)格的房源。

4、同等條件優(yōu)先選購(gòu)毛坯房。