限價不如限購？專家激辯探尋從化樓市風(fēng)向

　　南都訊   廣州十區(qū)樓市限購后，尚未限購的從化、增城面臨著復(fù)雜的調(diào)控形勢。

　　限價和限購哪個更有利于抑制房價？昨日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會舉行“從化房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇與趨勢”專題研討，廣州資深房地產(chǎn)專家韓世同(微博 博客)和市房協(xié)專家委員黃穗誠(博客)會上就此進(jìn)行了激烈的辯論。

　　如何調(diào)控樓市引專家爭議

　　韓世同針對現(xiàn)行的政策效果表示，限價不如限購，“限價會使得開發(fā)商捂盤，供求關(guān)系不平衡最終導(dǎo)致房價還會上漲”。也就是說，“限價”是變相抑制了供應(yīng)，而限購則是抑制需求，效果會比限價好。

　　“我完全不同意他的說法！”韓世同話音剛落，坐在右側(cè)的黃穗誠隨即將麥克風(fēng)搶去，反對韓世同的“限價不如限購”觀點。今年1-3月，從化樓市成交量已達(dá)到去年成交量的一半。對此，黃穗誠說，在如此旺盛的需求下，若不進(jìn)行限價，會使得開發(fā)商順勢提價，從而拉高房價。他說，從化樓市還是廣州市場的價格“洼地”，在從化置業(yè)的很多是為了較低廉的價格，而如果限價，則會更好地吸引買家進(jìn)入，從而緩解樓市的壓力。

　　限價后從化房價環(huán)比回落4%

　　據(jù)從化市國土房管局統(tǒng)計，從3月31日從化出臺樓市調(diào)控細(xì)則到4月17日，從化公寓住宅均價環(huán)比政策出臺前的同期均價下降了4%。廣州城建開發(fā)景城房地產(chǎn)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人何振賢表示，從化樓市的特點是受經(jīng)濟(jì)和政策的影響比較大，據(jù)該公司統(tǒng)計，從化本地的置業(yè)者只占30%左右，而大多數(shù)外地人是出于休閑和度假的目的來到從化買房。

　　合富輝煌首席分析師黎文江提醒，從化跟增城不一樣，從化的生態(tài)和水源保護(hù)更為重要，不應(yīng)作為廣州抽疏人口的區(qū)域。“要發(fā)展房地產(chǎn)又要控制人口怎么辦？我建議發(fā)展休閑地產(chǎn)，吸引社會投資建度假療養(yǎng)物業(yè)，類似產(chǎn)權(quán)酒店或公寓，這類房屋主要以出租為主，對于投資者來說也是一種養(yǎng)老收益。

　　■現(xiàn)狀

　　樓房均價達(dá)7000多元/m2

　　從化市國土房管局副局長鄒金明昨日出席研討會以個人名義解讀了目前從化的調(diào)控政策。“以前從化的房價并不貴，還有人提出建限價房沒必要，因為限價房和商品房價差不多，但去年幾下子從化的房價就升上去了，許多市民怕買不到房子，在從化買房子都不講價。有的樓盤開到2萬元了，我都嚇了一跳。”

　　鄒金明透露了一組數(shù)據(jù)，今年1月到4月初，從化一手住房成交了1998套，相當(dāng)于去年半年的成量。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，從化要實現(xiàn)今年的房價控制目標(biāo)，即均價漲幅不超過G D P和人均可支配收入的增幅，是有一定難度的。據(jù)統(tǒng)計，從去年11月到今年2月，從化的房價就已經(jīng)漲了7%。

　　面對從化的調(diào)控形勢，鄒金明透露，從化準(zhǔn)備出臺具體的調(diào)控操作方法，其中就有可能對不同住宅類型的房屋分別控制，比如別墅和公寓住房要分開控制，用更合理的方式調(diào)控房價。據(jù)了解，從化目前最貴的別墅有賣到2萬元/平方米，而樓房的均價在7000多元/平方米。

　　■展望

　　土地出讓優(yōu)先中小住宅

　　鄒金明昨日還表示，在調(diào)控的同時，從化還將加強(qiáng)住房供應(yīng)，特別是要加強(qiáng)中小套型住房的供應(yīng)，出讓的土地將優(yōu)先安排中小套型住宅。

　　同時，從化還將加快保障房供應(yīng)，今年將籌建1000套保障房。此外還計劃放寬廉租房申請的門檻，家庭年人均可支配收入將從目前的3780元提高到4980元。此外，從化今年還將推進(jìn)限價房建設(shè)，出臺相關(guān)的管理措施。為了讓更多的人能夠符合限價房的購買條件，限價房的價格將有可能定位在每平方米5000元左右。

　　在這輪調(diào)控中，從化還要求樓盤開售前公布“一房一價”，價格只準(zhǔn)降不準(zhǔn)漲，漲價要申報。