家裝企業(yè)瞄準(zhǔn)三類房源

　　限購、加息、房價松動跡象，讓很多購房人推遲了置業(yè)計劃。晨報記者近日在調(diào)查中獲悉，受到房地產(chǎn)上游行業(yè)的影響，今年開春后多數(shù)家裝公司的業(yè)務(wù)量較前幾年同期出現(xiàn)明顯下滑，為了在有限的市場再分到一杯羹，包括家裝大鱷們的目光也不再僅僅鎖定在新房市場上……

　　家裝公司搶占保障性住房裝修

　　晨報記者從多家研究機構(gòu)和家裝公司內(nèi)部調(diào)研機構(gòu)獲悉，2011年1月至今，北京共有7個保障房項目入市，成交套數(shù)約為5000套左右，與純商品房的成交比例大約為1：3，也就是說每成交四套房子，其中便有一套是保障性住房。北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在入市的7個保障房項目中，其中有兩個位于順義，分別是祥云東方苑和匯龍文苑，供應(yīng)住房面積合計近10萬平方米。多位家裝企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受采訪時不否認(rèn)，今年保障性住宅、單位福利房將是家裝公司拓展業(yè)務(wù)的重點。

　　近日，輕舟裝飾承接的亦莊公租房項目二期施工開始，892套住房裝修和每平方米487元的裝修造價，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。目前品牌家裝公司紛紛加快步伐，發(fā)力擴大保障房的市場份額。今朝裝飾就針對經(jīng)適房小區(qū)，提供一種不包含主材的“18800清工輔料套餐”；科寶家裝除了推出針對保障房的家裝套餐外，也參與了相關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)制定，推進(jìn)保障房裝修技術(shù)規(guī)范。

　　提到明顯低于普通住宅裝修價格、每平方米487元的公租房裝修造價，輕舟裝飾北京公司副總金波這樣解釋利潤保障：“公司內(nèi)部走的兩套體系，負(fù)責(zé)公租房裝修的是工裝部，這類房源是統(tǒng)一裝修，因此使用單一材料的量非常大，故供應(yīng)商給出的價格要比走散單的價格低很多。這也是保證利潤的主要環(huán)節(jié)之一。”金波認(rèn)為，家裝公司拼搶抓資源的現(xiàn)象多年來始終沒有改變過，但千萬不要以為“有錢的做不了，就做點沒錢的”，這在裝修市場上是做不成功的。做保障性住宅裝修，更要注重品質(zhì)，這也是口碑宣傳的最好途徑。

　　品牌家裝欲與房產(chǎn)中介合作“開發(fā)”空置房

　　多家知名家裝公司表示，目前他們正在與“我愛我家”、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家中介公司談合作，希望開辟這一渠道爭取到二手房市場上的裝修房源。晨報記者從偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總胡景暉處得到了證實，這種合作的最大受益者莫過于消費者，即在我愛我家中介門店選購房源成交后，能從我愛我家合作的家裝公司享受到家裝優(yōu)惠。

　　北京中原世紀(jì)城分行經(jīng)理告訴記者，進(jìn)入4月份以來，改善型客戶占到了70%以上。據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前一賣一買100至140平方米的兩居和小三居在成交戶型中占主導(dǎo)地位，一賣一買的客戶逐漸增多。其中，富力城、鹿鳴苑、一品亦莊、星島假日、融科橄欖城、世紀(jì)城等區(qū)域成交的此類戶型均占本區(qū)域成交戶型比例的70%以上。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月透露，目前市場上大約有30%左右的房源為空置房。由于受調(diào)控環(huán)境的影響，投資者擔(dān)心未來房價走低、收益減少而急于出售房源，個別業(yè)主將掛牌價調(diào)低5萬左右。金波表示，家裝市場不再是打單純的價格戰(zhàn)，更要了解和劃分各類房源的裝修訴求，由于二手房成交量所占樓市成交量的比重日益增大，他們非?？粗乜罩梅窟@一市場前景。

　　老房翻新被重新定位

　　“老房翻新”是近年來人們提高生活品質(zhì)的一個重要體現(xiàn)。金波透露，目前老房翻新的市場需求也在快速增長，輕舟裝飾也將在5·1后專門成立一個局部精裝部，開發(fā)潛在市場。

　　金波強調(diào)，此前消費者認(rèn)知、部分家裝在宣傳時都有一個誤區(qū)，認(rèn)為“老房翻新”的裝修價格就會便宜，但事實并非如此。“購買老房的價格可能會比新房便宜，但重新裝修比新房還多了拆除，涉及更多水電改造的環(huán)節(jié)，因此裝修成本比同類毛坯的還要高出15%至20%。因此，一是提醒消費者不要單純被價格優(yōu)惠而誤導(dǎo)；二是低價房源的裝修價格不一定就低。”金波認(rèn)定，家裝市場沒有過去那樣好活，但也沒有到了活不下去的地步，只要用心調(diào)研市場、專心做品質(zhì)，裝修依舊不難做。