投資社區(qū)商業(yè)應(yīng)謹(jǐn)慎

社區(qū)商業(yè)的理性投資研討會現(xiàn)場

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，調(diào)控后對于商業(yè)物業(yè)成交相對有穩(wěn)步攀升的趨勢。這個現(xiàn)象的背后，是對住宅實施新的限購令后，部分投資性資金轉(zhuǎn)向了商業(yè)物業(yè)。而社區(qū)商業(yè)因為立足于社區(qū)，有著人流的保障，更是成為投資的熱點(diǎn)。4月9日，由富力地產(chǎn)主辦的“社區(qū)商業(yè)理性投資——暨富力·金匯街投資價值研討會”在富力又一城售樓處舉辦，與會專家指出，社區(qū)商鋪?zhàn)鳛殚L線和固定投資，是規(guī)避通貨膨脹很好的投資品，但投資社區(qū)商業(yè)一定要事先做足功課。

　　商業(yè)地產(chǎn)品牌化凸顯　　

　　近年來，商業(yè)地產(chǎn)的價值及發(fā)展?jié)摿Ρ辉絹碓蕉嗟钠髽I(yè)看到，品牌房企大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)布其在商業(yè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略規(guī)劃。中國步行街商業(yè)街工作委員會，中國商街經(jīng)濟(jì)研究中心主任韓健徽表示，住宅遭遇嚴(yán)厲調(diào)控，商業(yè)抬頭。眾多一線品牌開發(fā)商都以商業(yè)地產(chǎn)作為未來發(fā)展的方向，商業(yè)地產(chǎn)品牌化趨勢明顯。國內(nèi)出現(xiàn)了無處不商業(yè)的局面。投資者也將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。但是投資者一定要理性判斷項目是否具有投資價值，不可盲目投資?！　?/p>

　　理性選擇社區(qū)商業(yè)　　

　　論壇上，21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔分析，投資商業(yè)主要還是投資未來，因為商業(yè)需要培育。社區(qū)商鋪?zhàn)鳛殚L線和固定投資，是規(guī)避通貨膨脹最好的投資。但是在社區(qū)商業(yè)的選擇上要謹(jǐn)慎。首先要明確小區(qū)人群及其需求，小區(qū)入住情況。其次要分析區(qū)域的發(fā)展前景等。以富力又一城的社區(qū)商業(yè)金匯街為例，其立足百萬平方米的大盤，又是知名企業(yè)開發(fā)，小區(qū)配套齊全，入住率較高，并且，地鐵7號線延伸至此，這些利好因素促成金匯街具有較高的投資價值。中國名商發(fā)展促進(jìn)會秘書長孫崢認(rèn)為，投資社區(qū)商業(yè)，要事先做足功課。首先要弄清楚是自己經(jīng)營還是出租。自營就要考慮自身資源和社區(qū)消費(fèi)能力，科學(xué)選址，考慮人的流動線。如果出租，就要了解開發(fā)商品牌，商鋪規(guī)模，配套、綠化、交通等對多個方面。