法院查封房產(chǎn)期間 陜西江林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商竟把房給賣了

已被西安市中級(jí)人民法院查封的房產(chǎn)，陜西江林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司卻將被查封期間多套房產(chǎn)對(duì)外銷售，律師表示，開(kāi)發(fā)商行為屬于民事欺詐行為。

“當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)簽訂《商品房購(gòu)房合同》需要一段時(shí)間，但沒(méi)有想到這些房子竟是法院查封房產(chǎn)!”6月18日，購(gòu)買江林新城C區(qū)的業(yè)主向華商報(bào)反映稱，其在2018年購(gòu)買了陜西江林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)的江林新城C區(qū)一套商品房，當(dāng)時(shí)看到該項(xiàng)目售樓部“五證齊全”，雖然銷售人員稱，簽訂《商品房購(gòu)房合同》有個(gè)周期，但考慮到西安房?jī)r(jià)一直在漲，最后還是就按照開(kāi)發(fā)商要求繳納全款。

這位業(yè)主稱，今年不斷催問(wèn)并要求開(kāi)發(fā)商及銷售顧問(wèn)簽訂《商品房購(gòu)房合同》，但都被正在辦理為由拒絕。而事后在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)和他同樣情況的還有多位業(yè)主。一打聽(tīng)才知道之所以無(wú)法簽訂《商品房購(gòu)房合同》，辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，是因?yàn)檫@些房屋都被法院查封。原因是開(kāi)發(fā)商與他人有經(jīng)濟(jì)糾紛，現(xiàn)在業(yè)主擔(dān)心自己購(gòu)買的房屋，有可能被法院強(qiáng)制拍賣。

6月18日下午1時(shí)35分，華商報(bào)記者來(lái)到江林新城銷售部，說(shuō)明采訪意圖之后，該銷售部一位工作人員記錄下記者電話和問(wèn)題之后，表示將匯報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)。但截止發(fā)稿時(shí)該公司并未給出回復(fù)。

而隨后華商報(bào)記者從有關(guān)部門(mén)查詢獲悉，這位向華商報(bào)反映情況業(yè)主的房屋，從2016年起就被法院查封，今年1月份后續(xù)查封至2022年。

陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人趙良善律師認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)銷售給業(yè)主的行為，屬于違反法律禁止性規(guī)定的違法行為。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的行為也屬于民事欺詐行為，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商隱瞞了房屋存在查封的事實(shí)，將存在權(quán)利瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)的房屋謊稱成無(wú)權(quán)利瑕疵、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的房屋進(jìn)行銷售，屬于民事欺詐。