“偷面積”有隱患，面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)

 近日多位南京市民向揚(yáng)子晚報(bào)新聞熱線96096投訴，稱(chēng)位于江寧區(qū)九鄉(xiāng)河?xùn)|路與三陽(yáng)路交會(huì)處的悅峯樓盤(pán)存在違規(guī)“偷面積”現(xiàn)象。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴的情況屬實(shí)。相關(guān)主管部門(mén)對(duì)此表示，私改房屋結(jié)構(gòu)是明令禁止的違規(guī)行為，可能面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)購(gòu)房者一定謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛

　　市民投訴>>>

　　北向臥室需要敲掉一面墻

　　南京市民高女士到青龍地鐵小鎮(zhèn)樓盤(pán)悅峯看房，并和銷(xiāo)售人員一起參觀了該項(xiàng)目一套戶型面積110㎡的樣板間。房子看下來(lái)，高女士還是比較滿意的，房子精裝交付帶地暖，南向客廳，還有兩個(gè)朝南的臥室以及一個(gè)北向次臥，兩個(gè)衛(wèi)生間，總價(jià)大概在315萬(wàn)-320萬(wàn)元之間。

　　但讓高女士有些疑惑的是，該戶型的北向次臥床下邊有一條紅色塑膠帶。銷(xiāo)售人員解釋稱(chēng)北向臥室有一部分是北向陽(yáng)臺(tái)，只計(jì)算一半面積，而高女士要在拿到房子后，自己敲掉中間的輕質(zhì)墻就行?！懊總€(gè)人都敲的，這個(gè)不用擔(dān)心，你看這邊采光多好。”該銷(xiāo)售員稱(chēng)。

　　這令高女士十分不安，她告訴記者，“這是不是所謂的‘偷面積’??？這面墻如果不拆掉的話，這個(gè)房間根本就沒(méi)辦法用。但如果真拆了的話，以后因?yàn)檫@個(gè)事情變成了違建可怎么辦??？”

　　記者調(diào)查>>>

　　陽(yáng)臺(tái)改房間，所有客戶都要敲墻

　　接到投訴后，記者來(lái)到悅峯售樓處。銷(xiāo)售人員介紹稱(chēng)，該項(xiàng)目共規(guī)劃15棟高層，預(yù)計(jì)將在6月底7月初首開(kāi)，首開(kāi)戶型建筑面積分別為90㎡、110㎡和130㎡，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，現(xiàn)房銷(xiāo)售，今年年底精裝交付。

　　而當(dāng)記者提出想?yún)⒂^項(xiàng)目樣板間時(shí)，銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)參觀實(shí)體樣板間是有條件限制的?！靶枰鍪旧矸葑C，駕駛證或購(gòu)房證明，并拍照截圖，辦理過(guò)客戶‘護(hù)照’后才可以?！痹撲N(xiāo)售員說(shuō)。在出示身份證并辦理了客戶“護(hù)照”后，記者才得以跟隨銷(xiāo)售人員參觀了戶型面積為90㎡和110㎡的樣板間?，F(xiàn)場(chǎng)可見(jiàn)，該項(xiàng)目90㎡邊戶以及110㎡戶型均存在“偷面積”現(xiàn)象，90㎡邊戶戶型將北陽(yáng)臺(tái)改為小書(shū)房，110㎡戶型則將北陽(yáng)臺(tái)改為北向次臥。

　　在90㎡的樣板間，記者提出了質(zhì)疑。銷(xiāo)售人員表示：“北陽(yáng)臺(tái)大概兩三個(gè)平方米左右，加起來(lái)這個(gè)小房間一共是8個(gè)平方米，這就比較好用了。我們交付時(shí)全部幫你把陽(yáng)臺(tái)封閉好的，地暖也都是做好的，收房后只需要敲掉一堵墻就好了。這個(gè)不用擔(dān)心，所有客戶最后都要敲這面墻，這面墻是輕質(zhì)墻，和其他墻是不一樣的，很容易拿掉的，不需要去砸。北陽(yáng)臺(tái)這邊是‘半享面積’，這面墻主要是考慮到需要驗(yàn)房，如果這個(gè)墻體沒(méi)有的話，這邊就算全面積了?！变N(xiāo)售員介紹說(shuō)。

　　主管部門(mén)>>>

　　“偷面積”違規(guī)，存在諸多隱患

　　那么，悅峯此舉是否涉嫌違規(guī)？南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此明確表示，開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”、“全享面積”還有“半享面積”，其實(shí)都是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的空子，需要驗(yàn)房后私自改建，在產(chǎn)權(quán)上無(wú)法得到有效法律保護(hù)，是明令禁止的違規(guī)行為，存在諸多安全隱患，還有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然開(kāi)發(fā)商用盡心思“偷”了面積，看起來(lái)購(gòu)房者享受到了優(yōu)惠，實(shí)際結(jié)果卻未必如此。比如將北陽(yáng)臺(tái)改為室內(nèi)面積，“偷”出來(lái)的面積在真正使用過(guò)程中肯定會(huì)存在諸多不便，陽(yáng)臺(tái)板和戶內(nèi)樓板標(biāo)準(zhǔn)不同，陽(yáng)臺(tái)外墻在居住過(guò)程中氣密性、保溫性等方面都未必達(dá)標(biāo)，在之后的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中也會(huì)拉低房產(chǎn)價(jià)值。另外，私自改建部分屬于違建，還會(huì)面臨強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)。而這些隱患最后都將由購(gòu)房者買(mǎi)單。