人才住房鼓勵(lì)設(shè)公共食堂

千方百計(jì)吸引人才，是城市提高競(jìng)爭力的重要手段。在吸引人才、服務(wù)人才方面，深圳又出了一招。近日，深圳市住建局就《深圳市人才住房和保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（下稱《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》）向社會(huì)公開征求意見，截止日期為6月21日。

鼓勵(lì)設(shè)置公共食堂，小戶型可不設(shè)廚房提高實(shí)用面積，層高不小于2.8米，甚至是通風(fēng)采光也有細(xì)致入微的規(guī)定，這一切都是為讓人才住房和保障性住房更為宜居，人才住得舒服。

選址：公交站500米內(nèi)，地鐵站800米內(nèi)

“以人為本，宜居生活”，這是深圳人才住房和保障性住房的理念。記者看到，在人才住房和保障性住房選址上，《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》指出，應(yīng)遵循“大分散、小集中”的原則，結(jié)合所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局，引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)合理分布。選址應(yīng)優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施以及市政基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)域，為人才住房和保障性住房內(nèi)部服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施宜設(shè)在居住區(qū)內(nèi)部且靠近中心綠地或廣場(chǎng)。

人才住房和保障性住房所在地，人行出入口宜在公交車站點(diǎn)500米半徑覆蓋范圍內(nèi)或軌道交通站點(diǎn)800米半徑覆蓋范圍內(nèi)，且宜面向城市次干道、支路及其附屬的街道、廣場(chǎng)等公共空間，不宜面對(duì)城市快速路和主干道。不難看出，這是對(duì)出行、休閑及減低噪音污染的周密考慮。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，人才住房和保障性住房多為小戶型，套內(nèi)使用空間有限，為保障居民必要的活動(dòng)休閑空間，借鑒香港公屋的先進(jìn)建設(shè)理念，在營造友好且有品質(zhì)的小區(qū)環(huán)境上做了充分考慮。

兒童游樂場(chǎng)設(shè)置應(yīng)避開居住地主要機(jī)動(dòng)車交通道路，老人活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)具有良好的日照與自然通風(fēng)條件。人才住房和保障性住房居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置連續(xù)的架空層、風(fēng)雨連廊和騎樓等，應(yīng)能直達(dá)所有的居住區(qū)樓棟、配套服務(wù)設(shè)施和人行出入口，人行道寬度不應(yīng)小于1.5米。

實(shí)用率不低于65% 層高不小于2.8米

實(shí)用面積高、通風(fēng)采光良好，這樣舒適宜居的住房往往受到人們的青睞，人才住房也應(yīng)如此?！督ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)》用專章形式對(duì)住房單體做出規(guī)定。人才住房和保障性住房樓層平面布局應(yīng)合理緊湊，實(shí)用率不應(yīng)低于70%，用地條件受限時(shí)實(shí)用率可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于65%。

同時(shí)，人才住房和保障性住房層高不應(yīng)小于2.8米，外窗可開啟面積比達(dá)到30%，使建筑獲得良好通風(fēng)。

《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)不同套型的套內(nèi)建筑面積予以明確，以人才住房為例，1~2人使用的Ⅰ類套型，套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于等于27平方米；3~4人的Ⅲ類套型，套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于等于51平方米；大于4人的Ⅳ類套型，套內(nèi)建筑面積應(yīng)大于等于64平方米。

為保障住房內(nèi)良好的生活條件，《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，住房臥室、起居室（廳）應(yīng)具備直接自然采光、自然通風(fēng)的條件。廚房應(yīng)有外窗，具備自然通風(fēng)條件；除Ⅰ類套型中的租賃型人才住房和公共租賃住房外，其他人才住房和保障性住房套型的衛(wèi)生間應(yīng)有外窗直接采光、自然通風(fēng)。

以“獎(jiǎng)勵(lì)容積”方式鼓勵(lì)建設(shè)公共食堂

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，人才住房和保障性住房居住人群生活特征不同，對(duì)建筑空間有不同的設(shè)置需求，為滿足居民的不同需求，推薦了公共食堂等極具針對(duì)性的公共配套服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)。

記者從《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》中看到，當(dāng)單人居住的I類套型數(shù)量超過所在棟總戶數(shù)50%時(shí)，推薦設(shè)置的公共配套設(shè)施包括了公共會(huì)客廳、公共閱讀區(qū)、公共廚房、公共食堂、公共洗衣房。為了鼓勵(lì)設(shè)置類似針對(duì)性的配套服務(wù)設(shè)施，《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建議以“獎(jiǎng)勵(lì)容積”的方式鼓勵(lì)類似服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。

此外，該建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在公共空間的利用上也做足了文章。例如，獨(dú)立成棟的人才住房和保障性住房，應(yīng)在首層或塔樓底層設(shè)置入戶大堂，建筑面積不小于25平方米，入戶大堂應(yīng)具備門衛(wèi)服務(wù)、會(huì)客休閑等功能。人才住房和保障性住房避難層應(yīng)與消防避難空間結(jié)合，設(shè)置架空公共綠化或公共休閑活動(dòng)場(chǎng)地；裙房屋頂應(yīng)結(jié)合綠化景觀設(shè)置公共休閑活動(dòng)場(chǎng)地；在塔樓屋頂設(shè)置公共晾曬空間。

車輛段上蓋可建設(shè)幼兒園

深圳土地資源稀缺，為了高效利用土地資源，《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》明確了幼兒園地下設(shè)置停車場(chǎng)、車輛段上蓋建設(shè)幼兒園以及相鄰地塊間可架空連廊等建設(shè)方式，從而為解決停車、有效利用地下資源、便捷公共出行提供便利條件。

從使用功能出發(fā)，規(guī)定了建設(shè)在宿舍類用地上的人才住房和保障性住房在滿足相關(guān)消防規(guī)范的前提下適當(dāng)減少走廊寬度，減少公攤，提高使用效率，提供更多的居住空間。

為提高樓棟使用效率，對(duì)小戶型集中的人才住房和保障性住房，在滿足相關(guān)候梯時(shí)間要求的基礎(chǔ)上，減低電梯配置標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)省造價(jià)，提高套內(nèi)使用效率。

此外，單人或雙人居住的小戶型住戶，有不少經(jīng)常在外就餐，廚房使用率很低，《建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》允許在符合條件的小戶型套內(nèi)，設(shè)置不使用燃?xì)獾拈_敞式廚房，提高單個(gè)戶型的使用效率。