93家上市房企平均資產(chǎn)負債率超60%

　上市房企2010年年報已披露過半，資產(chǎn)負債率偏高成為業(yè)內(nèi)關注的焦點。WIND統(tǒng)計顯示，截至4月19日，剔除ST公司，已經(jīng)發(fā)布年報的93家上市房企，平均資產(chǎn)負債率為62.77%。不少公司都大幅提高了長期借款占比，短期借款和一年內(nèi)到期流動負債增長幅度相對較小。

　　在這已發(fā)布年報的93家上市房企中，有33家上市房企資產(chǎn)負債率超過70%，資產(chǎn)負債率最高的高新發(fā)展為94.87%，魯商置業(yè)、西藏城投、天津松江、上實發(fā)展等6家公司的資產(chǎn)負債率介于80%至90%之間。

　　除了資產(chǎn)負債率攀升，上市房企為避免短期償債壓力過高，早已開始了債務結(jié)構(gòu)調(diào)整，不少公司都大幅提高長期借款占比，短期借款和一年內(nèi)到期流動負債增長幅度相對較小。

　　WIND統(tǒng)計顯示，截止2010年末，93家上市房企合計持有貨幣資金2209億元，短期借款為716億元，一年內(nèi)到期的流動負債為703億元，貨幣資金總量超過了短期借款和一年內(nèi)到期的流動負債。雖然短期償債壓力并不大，長期借款卻大幅增加至2564億元。

　　與去年三季報對比后不難發(fā)現(xiàn)，房企的長期債務比重明顯增加。去年三季報顯示，剔除ST公司后130家上市房企，長期借款合計2790億元，平均每家的長期借款為21.46億元，而2010年年報中，這93家上市房企平均每家長期借款為27.57億元，增長幅度高達28.47%。

　　此外，房地產(chǎn)企業(yè)存貨量大幅增加，去年三季度末，130家上市房企存貨合計8397億元，平均每家約有64.59億元的存貨，而到了去年年底，93家已發(fā)布年報的上市房企就合計有存貨8196億元，每家約合88.13億元的存貨，平均存貨量增加了36.44%。如果與2009年末相比，存貨同比增幅在100%以上的上市公司則有綿世股份、寧波富達、順發(fā)恒業(yè)、西藏城投、萬業(yè)企業(yè)以及華麗家族等。

　　與此同時，2010年93家上市房企經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額為-784億元，平均每家公司經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額為-8.43億元。而去年三季度，平均每家公司經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額為-6.69億元，同比減少了26%。