成交量上升明顯 眾樓盤多樣供應激活樓市

　　【機構周評】

　　合創(chuàng)地產機構 許小芳

　　4月為杭州樓市的傳統(tǒng)旺季，2011年的樓市在沉寂了三個月之后終于有所行動，進入4月份后杭州樓市成交量呈節(jié)節(jié)上升態(tài)勢，上周杭州主城區(qū)總共成交125套，刷新杭州主城區(qū)進入3月份后的周成交紀錄；預定更是表現出色，達274套，新開樓盤成為上周樓市預定的主角；成交均價也有一定幅度的上浮，漲幅為11.5%。

　　相對于成交量的上升而言，上周末樓市的集中開盤更是杭州樓市進入積極狀態(tài)的一個明顯信號，至前周余杭樓市率先掀起供應熱潮后，上周杭州樓市更大范圍地出現開盤潮，上周末（4.16-17）杭州包含余杭總共有8個樓盤，大多為住宅項目，總共推出住宅房源1150套，刷新2011年周上市住宅房源紀錄。在7個開盤的住宅樓盤中，杭州主城區(qū)占據4席，總共推出住宅590套，是進入2011年后主城區(qū)開盤數量最多、推出房源數量最多的一周，杭州主城區(qū)樓市空缺供應的狀態(tài)終被打破，遲來的開盤潮使杭州樓市迎來新的生機；余杭區(qū)占據3席，總共推出住宅560套，也遠遠超過前一周余杭區(qū)的供應水平。

　　主城區(qū)上周開盤的四個樓盤香石公寓、晨光國際、東方福邸和凱德龍灣分別位于城北東新路、下沙、申花和橋西四個板塊，且均為首次開盤的新樓盤，售價從14000-32000元/㎡不等，主力戶型89-200㎡，新樓盤、多板塊供應、大跨度價格分布、多樣戶型供應，形成樓市多點開花的態(tài)勢，也為不同類型的購房者形成了多種選擇空間。從個盤供應看，進入2011年后，單次開盤推出房源數量較2009-2010年明顯減少，2009-2010年個盤開盤推出房源基本在200-300套左右，而上周開盤中，總共開盤的7個樓盤，有4個樓盤推盤量在100套之內，主城區(qū)4個樓盤中，有2個樓盤推盤量在100套之內。從銷售情況看，由于均為首次開盤新盤，因此，開盤預定表現良好，開盤當天均在50%以上，說明在新政的大背景下，改善型客戶需求依然存在，開發(fā)商如何定價、樓盤性價比的高低是能否撬動銷售的關鍵所在。

　　余杭區(qū)域推出新房源的三個住宅樓盤西溪公館、金都夏宮和東冠逸景均位于臨平區(qū)域，但分屬塘棲、臨平城西和喬司等不同板塊，均為續(xù)開樓盤，售價從8800-13000元/㎡不等，也同樣取得了不錯的銷售業(yè)績，位居塘棲的西溪公館已是五次開盤五次熱銷，4月16日推出的99套90-170㎡的戶型受到了來自臨平、仁和、崇賢的客戶群青睞，當天70%的預定率也顯示了其高品質在塘棲的號召力。臨平區(qū)域樓盤的持續(xù)熱銷預示著臨平板塊的魅力正逐漸呈現，其在杭州樓市中也扮演了越來越重要的角色。

　　無論是供應還是預定成交，對于杭州主城區(qū)樓市而言，上周是一個重要的轉折點，其預示著樓市從供應沉寂期進入供應活躍期，預計杭州樓市將迎來一段時間的供應高峰，在此情況下，杭州樓市低迷的成交狀態(tài)也將被徹底改變。