承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)。在一系列宏觀調(diào)控政策的作用下,3月份全國房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落,房?jī)r(jià)已經(jīng)駛?cè)?ldquo;慢車道”。業(yè)內(nèi)人士表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控政策需要繼續(xù)堅(jiān)持,再次發(fā)力,以保證房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間。
在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里,北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對(duì)照此前有關(guān)一線城市房?jī)r(jià)回落的市場(chǎng)信息,雖然北京等城市的房?jī)r(jià)沒有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣出現(xiàn)大幅的下降,但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了明顯的影響。
不過,在看到房?jī)r(jià)回調(diào)的趨勢(shì)時(shí),同樣應(yīng)該看到堅(jiān)持調(diào)控和加大政策力度的必要性。從數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn),70個(gè)大中城市里,依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.5%,屬于價(jià)格上漲過快的城市,而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對(duì)比較輕的三線城市。而京、滬、穗、深4個(gè)一線城市也明顯出現(xiàn)了分化,其中上海、深圳依然明顯上漲,而廣州和北京已經(jīng)逐漸開始下調(diào)。
即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的城市,一些專家在分析時(shí)也提醒,價(jià)格的回落有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢(shì)性的變化。
總體而言,目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)依舊處于僵持狀態(tài),有幾個(gè)方面值得特別注意,一是“結(jié)構(gòu)性價(jià)格變化也是一種變化,而且往往是房?jī)r(jià)將要發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的前兆”,北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說。二是房企在現(xiàn)金流不足、高存貨、流動(dòng)負(fù)債大量到期的情況下,極有可能選擇降價(jià)出貨以回籠資金,從而為未來價(jià)格的進(jìn)一步走低提供了條件。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期,“2月和3月,隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái),市場(chǎng)處于明顯的適應(yīng)階段,大部分城市都出現(xiàn)了調(diào)控后的量降,但是成交價(jià)格依然處于連續(xù)2年上漲的慣性中。未來市場(chǎng)如何需要看調(diào)控政策的執(zhí)行力度和落實(shí)情況,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了逆水行舟的關(guān)鍵時(shí)間。”