南京局部放寬樓市限購 城市與房企分化或?qū)⒓铀?/h1>

2019-06-12 09:19:25 來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

日前南京局部放寬樓市限購的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。媒體記者從南京市高淳區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心獲悉，從2019年6月4日起，外地人在高淳區(qū)買房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具購房證明。而在此前，南京的限購政策頗為嚴(yán)格。

2019年開春“紅”后，國內(nèi)樓市5月整體表現(xiàn)略有回落。從年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，在“房住不炒”的基調(diào)下，近期國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨勢(shì)預(yù)計(jì)仍將?！胺€(wěn)”，但行業(yè)內(nèi)城市分化與房企分化或?qū)⑦M(jìn)一步加速。

樓市成交面積方面，5月環(huán)比略有下滑，同比升幅收窄，終結(jié)小陽春“余熱”。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，3月18個(gè)主要城市樓市成交面積環(huán)比增長88%。至4月，環(huán)比升幅收縮為19.4%。5月環(huán)比下降3.2%，升幅轉(zhuǎn)為負(fù)值；同比升幅也從4月的32.4%收縮至5月的9.6%。

但是，5月各線城市的表現(xiàn)差異明顯。四個(gè)一線城市，除深圳外，樓市成交面積均出現(xiàn)不同程度的減少。二線代表城市，成交面積下滑城市占比超六成。然而三線城市表現(xiàn)卻相對(duì)樂觀，成交面積環(huán)比上升9.6%。

土地方面，雖然5月供地面積同比仍在微幅增長，但土地成交面積同比卻出現(xiàn)減少，土地溢價(jià)率也迎來了年內(nèi)的首次下降。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月300城土地成交面積為8868萬平方米，成交面積同比下降6%。土地平均溢價(jià)率為20%，環(huán)比下降5%，同比下降7%。造成土地成交溢價(jià)率走低的原因有很多，但是某種程度上反應(yīng)了市場(chǎng)上拿地?zé)崆槁杂惺諗俊?/p>

對(duì)房企而言，房地產(chǎn)調(diào)整期是對(duì)該行業(yè)的大洗滌。調(diào)整期越長，洗滌得越徹底，越?jīng)]有僥幸可言。尤其是對(duì)于中小企業(yè)而言，在融資環(huán)境如此吃緊的狀況下，要想從這場(chǎng)暴風(fēng)雨中走出來，完全得靠自身實(shí)力。行業(yè)內(nèi)部的調(diào)整雖然有利于提升行業(yè)的整體生產(chǎn)率，但是路徑卻是“優(yōu)勝劣汰”。這也就意味著，在未來一段時(shí)間內(nèi)，企業(yè)間差距與分化將會(huì)越來越明顯，直至“劣等”企業(yè)被完全擠出市場(chǎng)。

需要看到的是，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)如此表現(xiàn)的城市分化以及房企分化，既有政策因素也有市場(chǎng)因素。但是不論從政策還是從市場(chǎng)看，這樣的分化只會(huì)繼續(xù)持續(xù)下去。

“因城施策”自2016年開始實(shí)施。如今進(jìn)入房地產(chǎn)改革的深水區(qū)，其效用不斷凸顯，正處于邊際遞增區(qū)間，在此作用下的城市分化特征會(huì)愈加明顯。而對(duì)于失去宏觀有利環(huán)境和行業(yè)庇護(hù)的房地產(chǎn)企業(yè)而言，馬太效應(yīng)更是會(huì)被發(fā)揮到極致。

然而，需要反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是，在“房住不炒”的大背景下，“穩(wěn)”仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來一段時(shí)間的基本基調(diào)。雖然國家不斷優(yōu)化地方調(diào)控，推進(jìn)“因城施策”、“一城一策”，給予地方較大的自主空間，但是4月，住建部繼對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警之后，又對(duì)4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警。這足以說明，“因城施策”、“一城一策”的自由，是有規(guī)矩有邊界的自由，國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“房住不炒”的定位，仍舊是各地實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控不可動(dòng)搖的底線。

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