八里湖西板塊，下一個(gè)十年就看你的了！

2009年初，隨著九江從“甘棠湖、南門湖時(shí)代”走向“八里湖時(shí)代”號(hào)角的吹響，九江市第一人民醫(yī)院總院、九江市一中八里湖校區(qū)、九江城市展示館、九江市博物館、體育中心、藝術(shù)中心、購(gòu)物中心、八里湖公園、九派詩(shī)廊、海韻沙灘等公共服務(wù)項(xiàng)目以及多個(gè)城市綜合體陸續(xù)建成，荒郊野外的八里湖開始了翻天覆地的大改變。

2009年——見證巨變的八里湖 胡靈聰/攝

2011年——見證巨變的八里湖 胡靈聰/攝

2012年——見證巨變的八里湖 胡靈聰/攝

2014年——見證巨變的八里湖 潘立/攝

2015年——見證巨變的八里湖 大山小花/攝

2017年——見證巨變的八里湖

2018年——見證巨變的八里湖

2011年9月1日，九江市一中八里湖新校區(qū)迎來首次開學(xué)；

2011年12月，九江城市展示館完工；

2012年3月5日，九江市第一人民醫(yī)院總院投入運(yùn)營(yíng)；

2012年5月，八里湖沙灘竣工開放；

2012年6月，九江市博物館投入使用；

2012年12月26日，九龍山公園竣工開放；

2013年5月1日，市民中心公園竣工開放；

2014年12月22日，九方購(gòu)物中心正式開業(yè)；

2015年4月20日，九江市政府正式遷入八里湖；

2016年3月，九派詩(shī)廊基本完工

......

隨著各項(xiàng)生活配套的逐步完善，17、18年的八里湖開始了爆炸式的高速發(fā)展新里程，開發(fā)商們?cè)诎死锖玫氐睦顺币徊ū纫徊▉韯?shì)洶涌。

2017年2月,上海匯景置業(yè)有限公司以57344萬元拍下了一宗地，樓面價(jià)2934元/㎡，案名——中梁首府；

2017年2月,江西碧桂園地產(chǎn)有限公司3以73096萬元拍下了一宗地，樓面價(jià)2705元/㎡，案名——碧桂園·江州府；

2017年8月,江西嘉潯置業(yè)有限公司以11.67億元拍下了一宗地，樓面價(jià)5064元/㎡，案名——嘉園·悅湖居；

2017年12月,江西碧桂園地產(chǎn)有限公司5以95099萬元拍下了一宗地，樓面價(jià)3234元/㎡，案名——碧桂園聯(lián)發(fā)·潯陽府；

2018年7月,聯(lián)發(fā)集團(tuán)南昌聯(lián)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以87171萬元拍下了一宗地，樓面價(jià)3702元/㎡，案名——聯(lián)發(fā)新旅·君悅江山；

2018年7月,南昌融創(chuàng)恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2以64298萬元拍下了一宗地，樓面價(jià)3000元/㎡，案名——融創(chuàng)政務(wù)壹號(hào)；

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（17年~今 各區(qū)土拍成交總價(jià)）

就在今年（6月2日），八里湖新區(qū)又舉行了項(xiàng)目集中簽約暨集中開工、開業(yè)儀式，23個(gè)項(xiàng)目集中簽約開工開業(yè)，這些項(xiàng)目涵蓋了基礎(chǔ)設(shè)施、功能配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化教育、民生改善等諸多領(lǐng)域。

短短十年的時(shí)間，眾多利好項(xiàng)目的匯聚，讓本就趨于成熟的八里湖新區(qū)逐漸有了飽和的態(tài)勢(shì)。

那么接下來的十年，八里湖板塊該如何發(fā)展？

只能是一路向西！

其一，仔細(xì)看八里湖新區(qū)23個(gè)集中簽約開工開業(yè)的項(xiàng)目，其中一個(gè)簽約項(xiàng)目是八里湖南組團(tuán)學(xué)校——由上海敏行教育科技有限公司投資興建，項(xiàng)目擬在八里湖南組團(tuán)永寧大道以東、青荷路以西（省財(cái)經(jīng)學(xué)院用地旁）建設(shè)一所九年一貫制義務(wù)學(xué)校，用地面積約66畝，總投資約3億元，學(xué)校規(guī)劃36個(gè)班級(jí)，招生規(guī)模1800人。并與上?；菝艚逃萍脊煞萦邢薰竞献鬓k學(xué)，整合上海和國(guó)際優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足社會(huì)對(duì)教育的多元需求。

學(xué)校的到來意味著什么？

意味著這片區(qū)域的發(fā)展有了人氣的保障?？v觀整個(gè)九江市，哪個(gè)學(xué)校周邊不是住宅小區(qū)扎堆環(huán)繞，大牌房企爭(zhēng)相拿地。遠(yuǎn)的不說，就看和九江老一中面對(duì)面的中基學(xué)府，拿地的時(shí)候就創(chuàng)下了樓面價(jià)6805元/㎡的新紀(jì)錄，入市后的賣價(jià)更是驚人的1.8萬-1.9萬元/㎡，而且人家還一點(diǎn)都不愁賣，已經(jīng)低調(diào)的售罄了好幾棟樓了。

再看八里湖一中和九江小學(xué)八里湖校區(qū)周邊，聯(lián)發(fā)碧桂園·天璞均價(jià)10500元/㎡、碧桂園聯(lián)發(fā)·潯陽府均價(jià)9000元/㎡、融創(chuàng)·政務(wù)壹號(hào)均價(jià)9400元/㎡......

可見家長(zhǎng)們對(duì)孩子教育問題的重視程度從古至今都是不容置疑的。少花一分鐘在路上奔波，就意味著多一分鐘在家看書、多一分鐘在家休息。而且住在學(xué)校邊上，學(xué)習(xí)的氛圍也會(huì)濃厚不少。

其二，市府西板塊作為九江市區(qū)通往柴桑區(qū)的必經(jīng)之路，未來身價(jià)不可估量。

八里湖大道，作為一條橫貫八里湖新區(qū)的主干道，往西與柴桑區(qū)主干道柴桑路相連，而市府西板塊也正是沿著八里湖大道這條中軸線展開的布局。所以當(dāng)柴桑區(qū)享受高鐵經(jīng)濟(jì)帶來的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與新型城鎮(zhèn)化的進(jìn)程發(fā)展的紅利時(shí)，市府西板塊必然首當(dāng)其沖享受這波紅利帶來的余波。

實(shí)踐證明，高鐵對(duì)沿線產(chǎn)業(yè)帶、城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培育、促進(jìn)沿線地區(qū)人口流動(dòng)和聚集都有著顯著的促進(jìn)作用。隨著柴桑區(qū)高鐵線路的開通，“千里旅程半日還”或?qū)⒏锩缘馗淖儾裆^(qū)乃至九江人們的生活方式。“到武漢60分鐘，到長(zhǎng)沙180分鐘”，再加上不斷試飛隨時(shí)有可能復(fù)航的廬山機(jī)場(chǎng)，柴桑區(qū)將帶領(lǐng)市府西板塊成為國(guó)外的“遠(yuǎn)郊”，長(zhǎng)三角的“近鄰”！

最可貴的是，目前該板塊規(guī)劃不多，地價(jià)也不算高——周邊在售的中奧·天悅灣均價(jià)6100元/㎡，保利·八里翡翠均價(jià)在6000-6200元/㎡，偉力凱旋春天均價(jià)6300元/㎡，此外就只有還未開售即將入市的聯(lián)發(fā)·君悅湖了。

這么大一片空地，所有好的想法、好的規(guī)劃、好的項(xiàng)目未來都可以在這里大顯身手盡情施展。

可以預(yù)見的，幾年之后市府西板塊這片價(jià)值洼地必然飛速發(fā)展身價(jià)倍增，投資客和想要上車的朋友們一定不能錯(cuò)過！

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