買房先看容積率，才能舒心又稱意

很多人在買房子時，總會聽到容積率這個詞，那么容積率是什么意思呢？容積率又是怎么計算的呢？到底高點好還是低點好呢？

首先我們來了解下容積率是什么

其實容積率就是項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。

用通俗的話來說“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于居住者來說，容積率直接會涉及到居住的舒適度。小區(qū)土地上蓋了越多的房子，自然看上去密密麻麻。 容積率越小房子建的越少越矮，馬路變寬，綠化增多，居住的舒適度也越高。容積率越大，證明房子建的越多越高，樓間距就會越小，那采光、通風(fēng)、噪音、綠化、安全數(shù)不盡的問題就會增多。

普通購房者對于容積率，只需要記住兩句話。

1、容積率越低越好，容積率2的肯定比容積率3的舒服。

2、一個品質(zhì)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，洋房應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

小編統(tǒng)計了下市面上一些容積率在2.0以下在售樓盤的情況，希望可以給大家做一個參考

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國豪美廬灣

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容積率：1.69

樓盤簡介：國豪-美廬灣總建筑面積約8萬平，1.69超低容積率，規(guī)劃以電梯洋房和闊景小高層的物業(yè)類型。項目全板樓設(shè)計，南北通透，戶戶采光，前后觀景陽臺。整個社區(qū)以一條東西貫穿的天然活水為界，分為東西兩塊，天然形成的生態(tài)溪流，草木蔥郁的疊水園林，這也將是九江唯一一個（廬山）山泉活水自然流入社區(qū)形成獨特生態(tài)水景的項目。

項目地址：濂溪區(qū)前進東路與濂溪大道交會處

銷售動態(tài)：項目在售11#,12#，11#總層高16F，12#總層高18層，均價約6500-7500元/㎡；另13#樓洋房在售，總層高9層，戶型為110㎡的三房，一梯兩戶，均價8000元/㎡；現(xiàn)9#誠意登記中，戶型面積為104-125㎡，項目整體預(yù)計2021年6月30日交房。更多詳情請咨詢營銷中心。

潯南名邸

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容積率：1.37

樓盤簡介：項目位于九江市主城區(qū)東部，擇址濂溪區(qū)潯南中心位置，新老城區(qū)雙城腹地，進可續(xù)潯陽千年底蘊，退可接潯南全新繁盛。外有超110000㎡潯南城市森林公園，僅一路之隔，內(nèi)擁中央生態(tài)園林，盡情詮釋自然生態(tài)園居，回家住公園，出門逛公園。

項目地址：九江市濂溪區(qū)金鳳路與德化東路交匯處（潯南城市森林公園正對面）

銷售動態(tài)：潯南名邸城心洋房僅剩少量房源，均價10000元/㎡。更多詳情請咨詢營銷中心。

信華紫悅都

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容積率：1.94

樓盤簡介：項目總占地面積為186畝，總建筑面積26萬方，由126套別墅、和約1500套住宅、4.9萬方商業(yè)為一體的城市綜合體項目，項目分為三期開發(fā)，【一期二期案名為：西溪悅府】一期由9棟親水別墅，4.9萬方商業(yè)等及通關(guān)商務(wù) ，二期為22棟親水別墅、2棟6層帶電梯洋房（目前均已那建成交房）【三期案名為信華紫悅都】三期為3棟6層帶電梯洋房116-135㎡，11層小高層96-118㎡，33層高層看江、看湖景房。

項目地址：九江市城西港區(qū)九瑞大道399號

銷售動態(tài)：項目最后一棟，榮耀加推4288元/㎡起，建面約120-138瞰湖高層 全城熱銷，詳情請咨詢0792-8999998。

保利廬山林語

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容積率：1.98

樓盤簡介：項目是片區(qū)內(nèi)唯一央企開發(fā)的低密度山居人文大盤?？傉嫉孛娣e約353畝，總建筑面積60 萬㎡，容積率僅為1.98，配套3萬㎡的商業(yè)中心，規(guī)劃有1棟1.2萬㎡的學(xué)府公寓，近1.8萬㎡褐石風(fēng)情商業(yè)步行街，還規(guī)劃有國際影城和配套商業(yè)、農(nóng)貿(mào)超市(將成為濂溪區(qū)最大最齊全的生活超市，改變周邊傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的形象，讓您享受星級購物標準。

項目地址：九江市濂溪區(qū)九蓮南路和學(xué)府二路交界處

銷售動態(tài)：建筑面積約102-127平央企美宅熱銷中，均價6300元/平，在售樓棟為A1#-A6#高層房源，另在售12#-16#、18#-19#洋房房源，更多詳情可咨詢售樓部！

保利八里翡翠

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容積率：1.23

樓盤簡介：項目地處八里湖開發(fā)新區(qū)核心區(qū)域，奢享政府耗資近千億打造的城市配套，并且與柴桑高鐵新區(qū)無縫對接。保利地產(chǎn)立足城市運營，秉持“和諧生活，自然舒適”的企業(yè)理念，致力于創(chuàng)造九江優(yōu)美的居住環(huán)境，項目建筑風(fēng)格為歐洲風(fēng)情水鎮(zhèn)，配合中心精致園林景觀，萬畝八里湖水岸，輔以若比鄰社區(qū)O2O商業(yè)體系、國家一級資質(zhì)保利物業(yè)，致力于打造九江高檔別墅生活典范。

項目地址：九江市開發(fā)區(qū)八里湖大道，香蒲路以南，水葵路以北，恒水路以西。

銷售動態(tài)：項目在售高層E13#號樓，建面約90-130㎡，均價在6000-6200元/㎡；在售洋房D1-D6#樓，建面約125㎡，均價7100-7800元/㎡；在售建面約168-188㎡親湖別墅，總價210萬元/套起！另項目新加推D15#棟6層墅景洋房，建筑面積約125㎡，均價7500元/㎡，具詳情請咨詢營銷中心。

托斯卡納小鎮(zhèn)

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容積率：1.0

樓盤簡介：以意大利文藝復(fù)興建筑風(fēng)格為藍本，賦予建筑純正的藝術(shù)感和文化感；中軸對稱，借勢建園，構(gòu)建臺地景觀。瀑布、疊水、多層次動態(tài)呈現(xiàn)；陣列式對稱整形的樹木及花卉，大面積臺地利用灌木花草鑲嵌，組成各種別致圖案。引領(lǐng)九江住宅新風(fēng)尚，為九江精銳敬獻國際先進理念全新風(fēng)格低密度社區(qū)。 

項目地址：九江市八里湖新區(qū)環(huán)湖西路長江二橋引橋以西，八賽路以北

銷售動態(tài)：目前誠意登記中，敬請期待，具體詳情請咨詢售樓部。 

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對于住宅樓來說，每平方土地上的建筑面積越小，代表著入住的人就越少，車就越少，小區(qū)就越安靜，和你分享小區(qū)綠化、電梯、公共設(shè)施的人就越少。你獨享的資源越多，但房價自然也就越貴。

希望通過今天的文章，讓大家可以對房子的容積率更加了解？讓大家在購房置業(yè)的過程中又多一重選擇，最終買到合適的房子。

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