樓市調(diào)控效果發(fā)酵5月最關(guān)鍵 46城房?jī)r(jià)漲幅回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了3月份全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)變化情況。數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，有46個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅回落，占比超過(guò)六成。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭基本得到遏制。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日稱，今年3月份70個(gè)大中城市環(huán)比價(jià)格下降和持平的有20個(gè)，比2月份增加了6個(gè)。環(huán)比漲幅縮小的城市有29個(gè)。而同比價(jià)格下降的城市只有三亞和南充。同比漲幅回落的城市有46個(gè)，比上月增加了16個(gè)。這也意味著以70個(gè)大中城市為代表的全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)整體漲幅開始放緩。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)專家表示，雖然一線城市房?jī)r(jià)漲幅回調(diào)，但中小城市樓市火爆需要警惕。統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)稱，全國(guó)商品房銷售面積一季度達(dá)到17643萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.9%。齊魯證券房地產(chǎn)分析師周濤表示，今年首季，除辦公樓以外，住宅和商業(yè)用房銷量同比增速均上行。3月當(dāng)月銷量沖到9500萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年10月份水平。而重點(diǎn)的一、二線城市3月銷售量平均跌幅約20%，“這說(shuō)明3月銷量超預(yù)期的增長(zhǎng)主要來(lái)源于三、四線城市的銷售增長(zhǎng)。”

　　國(guó)土部下屬的中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)則提醒，若各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策能夠得到有效落實(shí)和進(jìn)一步細(xì)化，保障性住房供給量能夠持續(xù)釋放，市場(chǎng)上高流動(dòng)性能夠進(jìn)一步收縮，房?jī)r(jià)逆勢(shì)反彈的憂慮可能得到初步緩解。但需要注意的是，隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，防止中小城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)跟風(fēng)上漲。

　　房企資金缺口或達(dá)9000億

　　最新公布數(shù)據(jù)也讓市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商資金的擔(dān)憂加劇，而根據(jù)已發(fā)年報(bào)測(cè)算，開發(fā)商的資金缺口可能超過(guò)9000億元。

　　據(jù)上海財(cái)匯統(tǒng)計(jì)，截至4月18日，共有102家A股上市開發(fā)商公布了年報(bào)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入為4902.82億元，但現(xiàn)金流出達(dá)到5635.55億元。這意味著，截至去年年底，這100多家的上市房企的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金缺口達(dá)到732.73億元。整個(gè)2010年全國(guó)商品房銷售額為5.25萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)18.3%。而根據(jù)年報(bào)，上述這102家開發(fā)商銷售房屋累計(jì)收入為4258億元，占全國(guó)商品房銷售收入的8.11%。因此，按此比例推算，全國(guó)主要房企截至去年年末資金缺口達(dá)9034.89億元。

　　不過(guò)，國(guó)泰君安分析師沈莉表示，由于去年銷售樂(lè)觀，多數(shù)開發(fā)商積攢了大量現(xiàn)金，雖然短期一些企業(yè)資本面出現(xiàn)惡化，但真正的壓力可能在年底出現(xiàn)。

　　5月房?jī)r(jià)面臨關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)

　　雖然分析師認(rèn)為開發(fā)商真正的資金壓力在年底出現(xiàn)，但目前房地產(chǎn)資金來(lái)源多數(shù)下降。因此，有專家分析認(rèn)為，開發(fā)商可能會(huì)以價(jià)換量，房?jī)r(jià)5月左右或出現(xiàn)向下拐點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源 19268億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增速略有回升，但已是連續(xù)7個(gè)月低于房地產(chǎn)投資增速。而且在信貸調(diào)控的壓力下，國(guó)內(nèi)貸款顯著回落。一季度款額度為3837億元，累計(jì)增速4.4%，增速回落3.3個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款 2076 億元，下降 5.3%，依然負(fù)增長(zhǎng)；利用外資增長(zhǎng)45.2%，增速回落顯著。而自籌資金增長(zhǎng)27.2%，增速回升 5.8 個(gè)百分點(diǎn)，占資金來(lái)源36.98%，占比顯著上升超過(guò)2008年水平。

　　楊紅旭(微博 博客)表示，3月46個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅回落，說(shuō)明調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，預(yù)期5月前后將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　2011年百?gòu)?qiáng)房企報(bào)告

　　“百?gòu)?qiáng)房企”

　　仍較激進(jìn)

　　本報(bào)訊(文/表 記者林琳)近日，某研究院發(fā)布《2011中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》，2011年一季度，百億級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)依舊取得較好銷售業(yè)績(jī)，增幅顯著，萬(wàn)科、保利、金地等龍頭企業(yè)前3個(gè)月的銷售額增長(zhǎng)都超過(guò)50%，其中萬(wàn)科的增幅高達(dá)135%。

　　報(bào)告同時(shí)披露，目前“百?gòu)?qiáng)企業(yè)”仍處于較為激進(jìn)的發(fā)展模式；根據(jù)最新對(duì)“百億房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)”的研究可發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)在第一季度的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)出現(xiàn)下降，二季度資金壓力增大。

　　新聞鏈接

　　廣州市房管局:

　　穗樓市3月“量?jī)r(jià)齊減”

　　據(jù)新華社電 廣州市房管局發(fā)布的信息顯示，2011年3月，全市10區(qū)一手住宅成交量縮減，成交均價(jià)同比、環(huán)比雙雙下降：一手住宅網(wǎng)上簽約面積31.98萬(wàn)平方米，同比減少14.9%，環(huán)比減少31.6%；簽約均價(jià)12859元/平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%。 二手住宅交易登記面積47.97萬(wàn)平方米，同比減少4.4%，環(huán)比減少14.1%。

　　廣州房管局表示，廣州商品住宅成交明顯縮減，價(jià)格上升勢(shì)頭得到有效遏制。