購盛邦40%股權 嘉德置地瞄準內地保障房蛋糕

　　除了許多中國房企紛紛進入保障房建設外，一些外資大鱷亦爭先恐后投入到發(fā)展中國保障房建設隊伍，而知名外資企業(yè)新加坡嘉德置地就是其中之一。

　　與之不同的是，嘉德置地是帶著新加坡的“國民住宅”一起進入中國。

　　收購盛邦置業(yè)

　　4月15日，新加坡嘉德置地與盛邦新業(yè)集團共同達成協議，嘉德置地以3.6億新元向控股股東淡馬錫控股收購其獨資子公司盛邦置業(yè)40%股權。

　　當日，嘉德置地總裁廖文良在新加坡舉行的記者會上表示，收購盛邦股權不但為集團提供一個立即在中國發(fā)展大眾化商品房市場的平臺，而且盛邦在全套房地產發(fā)展咨詢以及技術性與項目管理方面的經驗與能力，也將與嘉德置地的房地產發(fā)展業(yè)務起互補作用，并提供另一收費收入來源。

　　此外，廖文良還表示，“看中盛邦的潛力已有一段時日，但是直到2010年于武漢成立凱德惠居后，集團認為盛邦為建屋發(fā)展局建設組屋的經驗相當適合這一新業(yè)務，便主動同淡馬錫展開洽談。”

　　有分析認為，對于嘉德置地而言，收購盛邦40%股權主要緣由或為，盛邦在廉價住房建設上的深厚經驗以及中國目前的保障房政策。嘉德置地總裁廖文良對此也表示，嘉德置地集團將會受益于盛邦關于廉價房的設計優(yōu)勢并幫助集團拓展中國市場。

　　廖文良坦言，“中國房地產的調控的政策壓力已成為嘉德繼續(xù)向前邁進的催化劑。”

　　據雙方協議披露的資料顯示，在建設的每一個保障房項目中，從總體規(guī)劃到建筑、工程、數量測量、工程管理等配套服務盛邦都能夠提供全方位的服務。值得一提的是，盛邦在新加波保障房經驗中還有曾對一萬個家庭持續(xù)了45年的跟蹤記錄。

　　由此看來，盛邦新業(yè)在建設廉價住房上的深厚經驗基礎是嘉德之所以選擇盛邦的一個最至關重要理由。

　　而廖文良還稱不排除日后有進一步增持盛邦股權的可能性。

　　鋪路保障房蛋糕

　　雖然嘉德置地的子公司凱德置地向來在中國發(fā)展中的都是高檔私宅項目，相比之下，廉價住房的價格顯然很是低廉，但廖文良對此回應，“這些項目的成本也相對較低，廉價房的凈毛利率仍可達到前者的50%，這同盛邦城鎮(zhèn)項目的凈毛利率相近。

　　嘉德置地與盛邦之間的該筆股權交易，金融分析家、清華大學經濟管理學院博士杜麗虹表示：“以嘉德集團現有的利潤率和資金周轉率而言，本次向中國廉價住房上的拓展舉動對嘉德不會產生不利影響。”

　　“從嘉德置地的長期發(fā)展而言，集團也不可能僅僅局限于現有的發(fā)展項目，向二、三線城市發(fā)展廉價住房應該只是嘉德的又一次企業(yè)發(fā)展擴張。”杜麗虹稱。

　　此外，上海中原地產研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也認為，“嘉德收購盛邦的股權來發(fā)展中國廉價房建設，一方面能與盛邦形成發(fā)展過程中的互補，獲取更多的建設廉價房的寶貴經驗，另外也能在一定程度上規(guī)避發(fā)展風險”。

　　他還解釋道，“以中國目前城市化發(fā)展速度來看，長期內還將有更多的二、三線城市以及一些城鎮(zhèn)漸漸走向城市化，對于嘉德而言，這將是一個很好的發(fā)展機會，也足以滿足嘉德進一步延伸的發(fā)展空間。”

　　“借由盛邦在中國已鋪墊成型的城鎮(zhèn)發(fā)展方案，嘉德置地集團將會在中國獲得總計超過64000套住房的配套管理市場。”嘉德置地總裁廖文良也表示了良好的發(fā)展預期。

　　盛邦新業(yè)與中國

　　與嘉德置地在國內已經有很大知名度不同，其本次收購的新加坡盛邦新業(yè)集團顯然并不為太多人所知。事實上，新加坡盛邦新業(yè)集團是新加坡主要且成熟的廉價住宅發(fā)展企業(yè)，在新加坡住宅市場上占有舉足輕重的地位，共為新加坡超過85%的人民提供了100萬套住宅。

　　資料顯示：盛邦新業(yè)是前新加坡法定機構-建屋發(fā)展局私有化后成立的一家集團。公司40%股份屬于新加坡政府投資公司，30%屬于淡馬錫集團，另外30%屬于私人企業(yè)。公司主要業(yè)務是：建筑和基礎設施設計、建設，物業(yè)管理，填海造地。

　　早在2003年盛邦新業(yè)集團就進入了中國市場，并分別在成都、無錫、西安、以及沈陽這四個城市發(fā)展城鎮(zhèn)項目，推出超過1.1萬套住宅項目，可建筑面積達600萬平方公尺。除此之外，盛邦集團還在北京、上海、蘇州、天津、深圳、重慶、青島等地進行了建筑設計和咨詢。

　　盛邦在中國發(fā)展的第一個城鎮(zhèn)項目就是與新加坡吉寶集團旗下的地產子公司吉寶置業(yè)共同開發(fā)的卓錦城。據悉，卓錦城位于成都東南部，離市中心八公里，占地42公頃，共分七期開發(fā)，可建9500套住宅，另外還附帶有約3.6萬平方米大的商業(yè)中心。

　　繼成都卓錦城項目之后，盛邦繼續(xù)與吉寶置業(yè)合作在無錫開發(fā)了尚錦城項目，隨后又在西安與香港恒基兆業(yè)投資開發(fā)了第三個項目御景城，第四個項目則位于沈陽市沙嶺市于洪區(qū)。

　　截至目前，盛邦在中國已銷售約1.2萬套住房并擁有繼續(xù)建造4.1萬套住房的協議。