魯能陳勇：“三個(gè)看準(zhǔn)”任何時(shí)候都是下叉好時(shí)機(jī)

    “國八條”，“限購令”，“一房一價(jià)”，“央行加息”，短短三個(gè)月內(nèi)政府出臺(tái)每一個(gè)政策對于房地產(chǎn)市場來說都是一記重磅炸彈。2011年也毫無疑問的成為有史以來房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)厲的一年。4月22日一年一度的春季房地產(chǎn)交易展示大會(huì)將在南坪國際會(huì)展中心拉開帷幕。面對步步緊逼的調(diào)控政策，面對投資理性的購房者，本次春交會(huì)會(huì)不會(huì)迎來今年樓市的第一場“寒流”？本次春交會(huì)的投資熱點(diǎn)又會(huì)在哪里？為此，新浪樂居獨(dú)家連線重慶百名地產(chǎn)人，聽業(yè)內(nèi)人士暢談“2011春交會(huì) 一份怎樣的答卷”。以下是魯能地產(chǎn)重慶公司營銷經(jīng)理陳勇的觀點(diǎn)。

魯能地產(chǎn)重慶公司營銷經(jīng)理 陳勇

　　春交會(huì)成交數(shù)據(jù)表面下降

　　在談及今年春交會(huì)成交量時(shí)，陳勇說到，整體數(shù)字將會(huì)下降，但實(shí)質(zhì)成交將較3月份有所上升。自今年1月份出臺(tái)限購政策以來，2月份人們大多進(jìn)入觀望狀態(tài)，不僅是客戶，開發(fā)商也在觀望樓市整體動(dòng)態(tài)。觀望無果后，3月份開發(fā)商加大了對項(xiàng)目廣告的投放。4月份，新開樓盤低價(jià)入市，在售的樓盤也加大促銷力度。春交會(huì)上開發(fā)商會(huì)加大放量，推出各種折扣吸引購房者下叉，許多客戶也在等春交會(huì)這一節(jié)點(diǎn)買房，因此成交量將會(huì)不錯(cuò)。

　　僅有4天的房交會(huì)，往年成交數(shù)據(jù)之所以高，是因多數(shù)開發(fā)商在房交會(huì)前期賣的房子拿到房交會(huì)上沖量。而現(xiàn)在，之前積壓的量減少，房交會(huì)期間政府也無出臺(tái)任何優(yōu)惠措施，加之全國整體對樓市是個(gè)打壓的態(tài)勢，本屆春交會(huì)在成交數(shù)據(jù)上整體將會(huì)下降，但實(shí)質(zhì)上成交將有所上升。

　　購房者觀望態(tài)勢將持續(xù)

　　“春交會(huì)并不是打破購房者觀望態(tài)勢的一個(gè)分水嶺”，陳勇說到，限購令、央行加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，溫總理強(qiáng)調(diào)的“要加大調(diào)控力度，鞏固擴(kuò)大調(diào)控成果”，以及國務(wù)院兵分八路督查樓市等當(dāng)下一系列信號(hào)，在一定程度上加大了購房者對房價(jià)下跌的預(yù)期，購房者觀望的態(tài)勢將持續(xù)。

　　陳勇表示，重慶樓市剛性需求大，今年的春交會(huì)，剛需仍舊是成交的主力。高端項(xiàng)目供求比例的不平衡，致使其珍貴的稀缺性，加之高端產(chǎn)品購買者購買能力強(qiáng)，受調(diào)控政策影響小，所以適合高端人群的產(chǎn)品將會(huì)受到追捧。

　　最后，陳勇表示，購房者只要是看準(zhǔn)地段、看準(zhǔn)戶型、看準(zhǔn)價(jià)格，任何時(shí)候都是下叉的好時(shí)機(jī)。