被住建部點名4個城市二手房價漲幅回落

6月3日，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為14836元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，67個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。

對于5月份遭住建部“點名”的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市來說，新房價格環(huán)比均上漲，但是二手房掛牌價格漲幅減少。

4個“點名”城市二手房掛牌價格環(huán)比漲幅均減少

5月18日，新華社報道稱，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，遭住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“點名”的佛山、蘇州、大連、南寧四個城市的新房價格排名均在前50。

從中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月份百城新建住宅樣本平均價格指數(shù)排名來看，大連排名第十，南寧排名24名，蘇州排名25名，佛山排名41名。

從新房價格來看，環(huán)比均上漲。其中，蘇州新建住宅樣本平均價格16439元/平方米，環(huán)比上漲0.84%；佛山新建住宅樣本平均價格13057元/平方米，環(huán)比上漲0.6%；大連新建住宅樣本平均價格13194元/平方米，環(huán)比上漲1.17%；南寧新建住宅樣本平均價格10695元/平方米，環(huán)比上漲0.85%。

而從二手房掛牌價格來看，四個城市的二手房掛牌價格環(huán)比漲幅均減少。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，蘇州、南寧兩個城市二手房掛牌價環(huán)比仍上漲，佛山、大連的二手房掛牌價環(huán)比下降。蘇州二手房掛牌價27355元/平方米，環(huán)比上漲0.11%；佛山二手房掛牌價17017元/平方米，環(huán)比下降1.3%；大連二手房掛牌價16088元/平方米，環(huán)比降0.91%；南寧二手房掛牌價13202元/平方米，環(huán)比漲0.4%。
對比4月的數(shù)據(jù)來看，4月份蘇州二手房掛牌價環(huán)比漲2.61%；佛山二手房掛牌價環(huán)比漲4.02%；大連二手房掛牌價環(huán)比上漲3.92%；南寧二手房掛牌價環(huán)比上漲1.55%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從5月份的掛牌數(shù)據(jù)來看，不同城市有不同的表現(xiàn)。對于蘇州來說，本身潛在的購房需求還是很大的，這個時候出現(xiàn)房價絕對的下跌也不現(xiàn)實，所以未來以控制漲幅為主要導(dǎo)向。而對于其他城市來說，部分有一定的降溫和下調(diào)，降溫也在很大程度上說明，隨著政策調(diào)控和市場預(yù)期的調(diào)整，部分掛牌價格方面確實會有所調(diào)整，這也體現(xiàn)了市場回歸平穩(wěn)。被“預(yù)警”的城市預(yù)計后續(xù)在管控房價上都不敢懈怠，即房價會進(jìn)一步趨穩(wěn)。

馬鞍山新建住宅環(huán)比漲幅第一

百城價格指數(shù)顯示，2019年5月，住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為67個，較上月減少2個。馬鞍山的新建住宅價格環(huán)比上漲2.58%，排名第一；合肥、菏澤、南通、桂林、湖州、衡水、溫州、武漢和大連漲幅在1.1%-2.0%之間。其他環(huán)比上漲的57個城市中，德州和聊城分別上漲1.05%、1.00%；福州、常熟等37個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；日照、銀川等18個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。江陰、鄂爾多斯和泉州新房價格與上月持平。
2019年5月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為30個，較上月增加1個。其中，泰州和珠海跌幅分別為1.51%、1.13%；東營、湘潭、昆山、三亞、濟(jì)南、長春、惠州和青島跌幅在0.3%-0.8%之間。其他環(huán)比下跌的20個城市中，深圳和南京跌幅分別為0.35%、0.30%；中山、上海等11個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；威海、東莞等7個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

一線城市深圳、上海新房價格下跌

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年5月十大城市住宅均價為26864元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，較上月減少1個；4個城市環(huán)比下跌，下跌城市個數(shù)較上月增加1個。具體來看，武漢環(huán)比上漲1.23%；成都、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在0.5%-1.0%之間；杭州和北京漲幅在0.5%以內(nèi)。深圳、南京、上海和天津4個城市下跌，跌幅分別為0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.15%，漲幅較上月收窄0.12個百分點。十大城市中，除上海同比下跌0.30%外，其余城市同比均上漲。具體來看，杭州、成都、重慶（主城區(qū)）漲幅在5%-10%之間；南京、武漢、廣州、天津、北京和深圳漲幅在5%以內(nèi)。

中國指數(shù)研究院報告指出，住建部在4月19日對6個城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進(jìn)行了預(yù)警提示。地方層面，在“一城一策”的指導(dǎo)思路下，各地持續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策，其中蘇州于5月陸續(xù)出臺包括限售新政在內(nèi)的多項樓市調(diào)控政策。濟(jì)南、北京加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。合肥完善土地競拍規(guī)則，要求關(guān)聯(lián)公司不得報名競買同一宗土地。

從市場表現(xiàn)來看，供應(yīng)方面，重點城市推盤數(shù)量仍維持高位。需求方面，項目去化分化明顯，重點城市整體成交量略有下降。價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅有所回落。

中國指數(shù)研究院報告認(rèn)為，在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策基調(diào)下，各地方政府將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，有針對性地落實樓市調(diào)控政策。預(yù)計未來，房地產(chǎn)市場整體將繼續(xù)平穩(wěn)運行，各線城市將延續(xù)分化態(tài)勢。其中，一二線城市房價將更趨平穩(wěn)，部分三四線城市將面臨調(diào)整壓力。