4月70城房價穩(wěn)中略升 因城施策樓市總體穩(wěn)定

日前，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一二線城市新房價格環(huán)比漲幅略有擴大，三線城市漲幅回落，在“一城一策、因城施策”調(diào)控下，我國房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

一二線城市新房價格環(huán)比漲幅略有擴大 三線城市漲幅回落

從環(huán)比看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達67個，較上月多2個，最高增幅為河北秦皇島的1.8%；下跌的城市有2個，比上個月少2個，韶關和贛州以-0.1%并列跌幅第一；僅桂林一城持平。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，4月份房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。從新建商品住宅銷售價格看，4個一線城市環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點；31個二線城市環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

嚴躍進分析，4月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅相比3月份基本不變，近期一二線城市購房需求積極釋放，市場較為活躍，但這并不表明樓市整體回暖。

市場人士分析稱，去年“金九銀十”褪色，春節(jié)期間市場成交低迷，市場積蓄大量的購房客戶在3至4月份走出一波“金三銀四”的市場行情。

一二線城市新房價格同比漲幅擴大

從同比看，4月份70個大中城市一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

從具體城市來看，西安、呼和浩特和大理新建商品住宅價格同比漲幅分別達到23.8%、22.3%和21.0%，其中，西安連續(xù)5個月領漲全國。

嚴躍進說，一二線城市同比增幅擴大與過去幾個月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對偏高有關?！?月以來，部分城市高價樓盤密集入市，市場交易量上升，這帶來價格的反彈?！?/p>

一位開發(fā)商告訴記者，今年以來，房企融資環(huán)境明顯改善。目前土地市場出現(xiàn)回暖，樓市預計將逐步恢復正常成交量水平。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，市場預期容易受到炒作影響，各地政府應警惕市場炒作再度抬頭。

“一城一策”調(diào)控定力不變

業(yè)內(nèi)人士預計，今后一段時間房地產(chǎn)市場將保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

歐陽捷認為，4月份樓市趨穩(wěn)的態(tài)勢愈發(fā)明顯。研究機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月和3月各地房地產(chǎn)調(diào)控總計不超過40次，但4月份以來，各地包括中央各部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次，調(diào)控頻率明顯增加。

在中央層面，重申“房住不炒”定位不動搖；住建部對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示；自然資源部確定2019年住宅用地供應五類調(diào)控目標，保持住宅用地供應穩(wěn)定，引導市場預期；銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文稱繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長。

在地方層面，近期調(diào)控政策具有很強的針對性，體現(xiàn)了“一城一策”甚至是“定點調(diào)控”的特征。以蘇州為例，此輪限售范圍僅針對蘇州房價上漲過快的工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)部分重點區(qū)域。

此外，多地采取了諸如下調(diào)土地最高限價、公積金貸款“認房又認貸”、契稅稅率調(diào)整等調(diào)控手段，北京等地立案查處了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀的違法違規(guī)行為。同時，一些地方出臺加大公積金支持等利好剛需和合理自住需求的政策。

嚴躍進說，中央和地方在房地產(chǎn)調(diào)控上形成合力，其政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有至關重要的作用。