北京限競房供應(yīng)井噴 入市項目普降10%

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達(dá)到了50個，合計75期，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到了34559套，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計10683套。平均網(wǎng)簽均價為48919元每平方米，網(wǎng)簽完成112.23萬平方米，按照面積計算網(wǎng)簽完成率只有27.8%。入市一年左右的限競房網(wǎng)簽終于首次突破1萬套，而庫存也達(dá)到了歷史高位。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，但整體看，實際銷售比例也依然只有45%左右。 相當(dāng)于庫存積壓已經(jīng)高達(dá)2萬套左右。按照每套500萬元計算，入市的限競房庫存市值高達(dá)1000億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，限競房去化難度越來越大。因為網(wǎng)簽審核購房資格等時間縮短，現(xiàn)在看，真實銷售與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)差距縮小。雖然當(dāng)下樓市出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，二手房市場出現(xiàn)了活躍，但2019年入市的限競房有望超過6萬套。

　　最近入市的限競房位置相對較好，除了少數(shù)五環(huán)內(nèi)項目去化有所提升，但后續(xù)隨著大量郊區(qū)項目入市，預(yù)計限競房去化難度依然非常大。而且青龍湖等局部區(qū)域井噴數(shù)千套供應(yīng)很可能帶來價格戰(zhàn)。

　　張大偉表示，目前看，北京入市的限競房項目已經(jīng)普遍性降價10%左右，即使這樣，除極個別項目外市場依然蕭條。大量的“7090”同質(zhì)戶型，導(dǎo)致限競房很難去庫存。在所有供應(yīng)的限競房戶型中，90平方米以內(nèi)套數(shù)占比高達(dá)68.6%，在成交結(jié)構(gòu)中90平方米以內(nèi)戶型占比高達(dá)74.9%。