把房子還給父母 贈與還是買賣

    王阿姨家有幾套房子，其中兩套都是以兒子的名義購房。如今兒子也要結(jié)婚了，但是名下已經(jīng)有了物業(yè)，由于限購令在前，兒子只有將“房子”還給父母，才能獲得再次購房的資格。那么究竟用怎樣的方式，把房子“還給”父母是最抵的呢？

　　置業(yè)專家告訴記者，"贈與"不一定好過買賣，要視物業(yè)的不同情況而定。就目前而言，直系親屬 在過戶物業(yè)的方式上，一共有三種方式，既可以辦理“繼承”和“贈與”，也可以進(jìn)行買賣。其中，“繼承”只有在父母去世之后方可辦理。如父母仍然在世，則只能采用“贈與”與“自行買賣”兩種方式，這兩種方式各有利弊，哪一種更有著數(shù)，市民需要自己去計算。

　　贈與：首次過戶時只交3%契稅

　　房產(chǎn)"贈與"需要交納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格 的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

　　但是，受贈后即出售房子，則需按據(jù)實征收方式繳交個人所得稅 ，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％。假如不足5年即出售房子，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。那么這一次的稅負(fù)還是比較高的。

　　因此，市民可按照自己的不同情況，計算自己需繳納的費(fèi)用情況。

　　買賣：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少交稅

　　市民也可以采取自行買賣的方式來轉(zhuǎn)讓房屋，而自行買賣所繳納的稅費(fèi)則有所不同。自行買賣共分兩種類型：如果房產(chǎn)證 滿5年則交納評估價總額1%的個人所得稅；假如房產(chǎn)證未過5年，除了個人所得稅之外，還要交納增值部分5.5%的營業(yè)稅。

　　不過，比起“贈與”，自行買賣的物業(yè)如果以后再次交易則可以少交稅。若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅。無論是哪種方式，都會比贈與房子再度交易所繳納的費(fèi)用要低許多。

　　注意：贈與給直系親屬才免個稅

　　據(jù)億達(dá)按揭總經(jīng)理助理倪林介紹，房產(chǎn)贈與時公證處需要收取房屋評估價2%的贈與公證 費(fèi)，受贈人需要繳交房屋評估價3%的契稅，房屋登記費(fèi)50元一本（每加一個名，加10元），權(quán)證印花稅5元一本。

　　除此以外，根據(jù)國家財政部、稅務(wù)總局于2009年5月出臺的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，房屋產(chǎn)權(quán) 無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　值得注意的是，若贈與人與受贈人非以上關(guān)系，受贈人需要按照房屋評估價20%繳納個稅。所以，假如非直系親屬的話，其實并不能通過贈予這種方式來避稅。

　　文/圖 羊城晚報記者 詹青

　　■風(fēng)險提示

　　1、“贈一買一”能騰出購房名額，但贈與房產(chǎn)日后出售要繳交易額20%的個人所得稅

　　2、贈與房產(chǎn)，只有給直系親屬才能免個稅