二手房如何明碼標價？

    《商品房明碼標價規(guī)定》將在5月1日實施，有關(guān)這個規(guī)定的評論已多如牛毛。在該規(guī)定公布（請注意是公布，而非執(zhí)行）后，制定該規(guī)定的政府部門通報去年底江西某開發(fā)商涉嫌哄抬樓價受處罰的事件。這則新聞讓人看得格外崩潰，讀者還以為條例可以穿越回2010年底提前實施，原來當時有關(guān)部門是根據(jù)《價格法》第十四條第（四）項“利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易”規(guī)定，構(gòu)成《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》第七條第（一）項“虛構(gòu)原價，虛構(gòu)降價原因，虛假優(yōu)惠折價，謊稱降價或者將要提價，誘騙他人購買的”規(guī)定的價格欺詐行為，以此對江西某開發(fā)商進行處罰。話說回來，既然《價格法》如此“把炮”，為何又搞多一個《商品房明碼標價規(guī)定》呢？不過《商品房明碼標價規(guī)定》第二條規(guī)定：中介服務(wù)機構(gòu)銷售代理二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。二手房也需要明碼標價，可降不可漲嗎？

　　目前二手房盤源價格也夠亂的，網(wǎng)盤價尤其混亂。同一盤源在不同中介處有不同的標價，在同一中介公司的網(wǎng)站也可各有出入。如明明一套麗江花園兩房單位，從照片上看屋內(nèi)陳設(shè)完全一樣，同一個中介行的經(jīng)紀也可各自開出80萬~90萬元不等的價格。至于中介門店的水牌價，知情人士向記者透露，水牌價有兩個功能，部分受歡迎的盤源會標上低價，吸引買家入內(nèi)咨詢，能讓買家駐足多看幾眼就見效了；部分盤源緊缺的單位則標上高價，吸引業(yè)主留意，無論業(yè)主是無心賣試試價或是有心賣來放盤，經(jīng)紀都有收獲。由此來說，中介放出來的盤源售價只是廣告價而已。至于業(yè)主的真實叫價或業(yè)主的保留價，則是業(yè)主與中介間的秘密。若是精明的業(yè)主，這個報價應(yīng)該只存在自己的心底，要知道中介是同時代理買賣雙方的，你的秘密與底牌可能被中介出賣。對于二手房買家來說，建議買家多關(guān)注網(wǎng)上的網(wǎng)簽成交價，多比較幾個中介的報價就心中有數(shù)了。

　　說回二手房買賣明碼標價的事情，二手房業(yè)主售房各有所圖，有的業(yè)主急售，可降四五十萬元；有的業(yè)主“皇帝女不愁嫁”，吊起來賣。“漫天開價，落地還錢”，最終成交價都是買賣雙方博弈的結(jié)果。在市場經(jīng)濟中交易的雙方，本身就應(yīng)負起收集信息的義務(wù)，除非顯失公平的交易，政府實在不宜介入兩個具備完全行為能力公民之間的買賣中去；就算是顯失公平的交易，也是利益受損一方通過到法院起訴來主張權(quán)利，不關(guān)其他人的事?！渡唐贩棵鞔a標價規(guī)定》為中介銷售代理二手房戴上一道頭箍，正如佛山要求開發(fā)商和中介企業(yè)審查買家是否符合限購令一樣“搞怪”。