社科院報告預(yù)測：三四線城市房價可能由漲轉(zhuǎn)跌

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布的2019年5月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》（以下簡稱“報告”）顯示，核心城市房價漲速略有減緩。一線城市中北京、廣州房價漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體持平。多數(shù)準(zhǔn)一線及二線城市房價漲速收窄，個別城市漲速仍較高。三四線城市房價漲速繼續(xù)下降。

報告顯示，2019年4月核心城市住房價格連續(xù)3個月上漲，但4月份房價漲速較3月份略有減緩。2019年4月緯房核心指數(shù)為105.2點，與3月的104.42點相比，核心城市房價上漲了0.75%。與2019年1月階段性低谷的102.5點相比，核心城市房價上漲了2.63%。

核心城市在房價漲速減緩的同時，二手住房成交量也顯著下降。2019年4月，10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體持平。從量在價先的一般性規(guī)律看，重點城市房價上漲的壓力已有所減輕。

2019年4月，一線城市房價平均環(huán)比上漲0.075%，環(huán)比漲幅比上月收窄0.465個百分點。其中北京房價環(huán)比上漲0.13%，廣州環(huán)比上漲0.11%，環(huán)比漲速均較3月顯著收窄。上海環(huán)比上漲1.43%，深圳環(huán)比上漲1.03%，環(huán)比漲速與3月大體持平。

2019年4月，準(zhǔn)一線城市房價平均環(huán)比上漲1.45%，環(huán)比漲速比上月收窄0.472個百分點。其中蘇州環(huán)比上漲3.77%，比上月擴大0.54個百分點；杭州環(huán)比上漲0.61%，比上月收窄2.02個百分點；重慶環(huán)比上漲1.5%，比上月收窄0.23個百分點；天津環(huán)比下跌0.08%。蘇州在上一輪一二線城市房價上漲小周期中，漲速滯后于杭州、南京等城市。但自2019年1月以來，蘇州房價漲速顯著加快。

2019年4月二線城市房價平均環(huán)比上漲0.448%，環(huán)比漲速比上月收窄0.635個百分點。2019年1月以來，多數(shù)二線城市房價出現(xiàn)溫和上漲，其中包括2018年下半年經(jīng)歷了顯著房價下降的成都、西安、青島、廈門等城市。二線城市中，2019年4月，成都房價環(huán)比上漲1.38%居首，長沙房價環(huán)比下跌0.42居末。

2019年4月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為71個，比上月減少1個，上漲城市占比為60%。2019年4月，廊坊（燕郊）房價環(huán)比下降1.9%，結(jié)束了2018年12月以來的房價持續(xù)快速上漲的“小陽春”。

報告預(yù)計，短期內(nèi)，一二線城市房價漲速將進一步收窄，三四線城市房價還可能總體由漲轉(zhuǎn)跌。隨著調(diào)控政策的跟進，個別房價較快上漲的一二線城市，漲勢也有望減緩或由漲轉(zhuǎn)跌。報告建議，加強宏觀政策的綜合協(xié)調(diào)，實現(xiàn)統(tǒng)一目標(biāo)齊抓共管；進一步明確房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期；熱點城市可以差別化信貸政策為抓手，實現(xiàn)對住房投資投機的精準(zhǔn)抑制。