廣州房產(chǎn)配套車位新規(guī)：車位優(yōu)先滿足業(yè)主 不得“只售不租”

    近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理辦法》（簡(jiǎn)稱《管理辦法》）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的停車位管理問題作出了最新的規(guī)定。

    《管理辦法》明確，小區(qū)內(nèi)車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主需求，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。

    同時(shí)，《管理辦法》還要求，車位出售原則上實(shí)行“一戶一車位”，車庫(kù)數(shù)量無法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。

    尚未出售車位應(yīng)予出租

    《管理辦法》對(duì)廣州市行政區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)出租和出售做了詳細(xì)規(guī)定。

根據(jù)《管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)前，須經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬；對(duì)于尚未出售的車位、車庫(kù)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)予以出租；出租前，車位、車庫(kù)需要依法完成規(guī)劃驗(yàn)收，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務(wù)。

    房地產(chǎn)行政主管部門也將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目關(guān)于車位、車庫(kù)租售的監(jiān)督，如果未按《管理辦法》執(zhí)行，將按照《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》和2018年10月1日出臺(tái)的《廣州市停車場(chǎng)管理辦法》依法處理。記者了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違規(guī)企業(yè)最高將受到五十萬(wàn)元以下罰款，并被納入廣州市公共信用信息管理系統(tǒng)。

    另外，在出租或出售車位、車庫(kù)前，也需要制定租售方案。車位租售方案和擬出租、出售車位、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)在建筑區(qū)劃內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期不少于30天，當(dāng)車位車庫(kù)數(shù)量無法滿足項(xiàng)目業(yè)主需要時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開競(jìng)爭(zhēng)的方式出售、出租，并明確物業(yè)管理費(fèi)。

    原則上“一戶一車位”

    針對(duì)個(gè)別住宅小區(qū)隨意將住宅區(qū)車位出售、出租給非住宅區(qū)業(yè)主的現(xiàn)象?！豆芾磙k法》明確，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

    建設(shè)單位出租車位、車庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人；在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位可將車位、車庫(kù)出租給本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人以外的單位或個(gè)人，但租賃合同期限不得超過六個(gè)月。

    如果車位、車庫(kù)數(shù)量未超過本小區(qū)內(nèi)房屋套數(shù)的，原則上小區(qū)內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買一套房屋，只能相應(yīng)購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù)，即“一戶一車位”原則。

    但如果車位、車庫(kù)數(shù)量超過小區(qū)內(nèi)房屋套數(shù)的，在保證本項(xiàng)目業(yè)主可購(gòu)買或租用一個(gè)車位或車庫(kù)的前提下，建設(shè)單位方可將剩余的車位、車庫(kù)出售給小區(qū)需要購(gòu)買兩個(gè)或兩個(gè)以上車位或車庫(kù)的業(yè)主，或小區(qū)業(yè)主以外的單位或個(gè)人。

    如果想要轉(zhuǎn)讓車位、車庫(kù)給小區(qū)以外的單位或個(gè)人的，需將擬轉(zhuǎn)讓情況在小區(qū)的出入口、公示欄等顯著位置公示并公證，公示期不少于7天。公示期間，本小區(qū)業(yè)主同樣可以提出在相同條件下優(yōu)先購(gòu)買。