專家認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化

    在16日的“2011第三屆搜狐資本市場年會”，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，保障房計劃執(zhí)行存在難題；目前地產(chǎn)股估值雖較合理，若將來土地升值沒有了，市盈率將更低。

　　與會專家普遍認(rèn)為目前房地產(chǎn)行業(yè)存在諸多問題，房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化。保障房計劃執(zhí)行存在一定難題，建議從融資和供給的角度進(jìn)行政策考慮。

　　國家信息中心專家委員會委員高輝清認(rèn)為，“限購”應(yīng)該長期化、全國化，短期政策則治標(biāo)不治本。同時，現(xiàn)在需要對房地產(chǎn)的屬性重新認(rèn)定，應(yīng)該還原房地產(chǎn)的居住功能和社會屬性，限制它的投資功能和金融屬性。

　　東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼指出，地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，目前調(diào)控力度正在加強。

　　對于當(dāng)前備受關(guān)注的1000萬套保障房計劃，西南證券地產(chǎn)分析師肖劍表現(xiàn)出一定程度的擔(dān)憂。他認(rèn)為，由于目前國家有效土地供給總量有限，保障房用地加大，商品房用地就會減少，或因此推高商品房的價格。

　　天則經(jīng)濟研究所學(xué)術(shù)委員會主張曙光也認(rèn)為保障房計劃的執(zhí)行會存在一定難度。他建議從以下四方面進(jìn)行考慮：一是政府融資、政府生產(chǎn)供給，國有企業(yè)尤其是國有房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)起建設(shè)保障房的責(zé)任。二是政府融資、市場供給，中央和地方財政幫助房地產(chǎn)融資。三是民間融資、民間生產(chǎn)供給，關(guān)鍵是政府通過何種方式吸引民間資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。四是承認(rèn)現(xiàn)有市場供給的合法性。