最嚴(yán)調(diào)控一周年 樓市步入量縮價滯期

　去年4月17日，國務(wù)院發(fā)布“國十條”，遏制部分城市房價過快上漲。如今一年過去，其間樓市經(jīng)歷了三輪調(diào)控，層層加碼。而在房地產(chǎn)市場上，效果基本顯現(xiàn)，量縮價滯。另外，土地市場也出現(xiàn)明顯變化，今年一季度，全國居住用地價格漲幅開始回落。　　

　　市場：

　　多城市成交萎縮價格松動

　　2010 年是我國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控的大年，國家共出臺三輪大的調(diào)控，具體細(xì)則達30條，調(diào)控的力度和頻率都居于歷史之最。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市的調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，市場量縮價穩(wěn)，房價“只漲不跌”的預(yù)期也逐步得到扭轉(zhuǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計表明，在經(jīng)歷了房地產(chǎn)的第三輪調(diào)控，北京新房成交量由火熱跌入冰點。一季度新房住宅網(wǎng)簽總量為20747套，環(huán)比2010年四季度下降41.5%，同比2010年一季度下降35.8%。

　　網(wǎng)易對陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，3月份廣州一手樓市網(wǎng)簽成交4976套。而根據(jù)廣州房管局的數(shù)據(jù)，今年前兩個月廣州網(wǎng)簽14816套。這意味著廣州今年一季度累計網(wǎng)簽約為19792套，環(huán)比去年第四季度大幅萎縮38.38%。根據(jù)廣州房管局公布的最新數(shù)據(jù)，去年4月份，廣州成交均價為13192元/平方米，而今年2月份漲到14002元，漲幅為6.14%，遠(yuǎn)低于廣州今年11%的房價漲幅調(diào)控目標(biāo)。

　　另外，上海、深圳、杭州等重點城市的樓市在經(jīng)歷多輪調(diào)控后，成交量明顯下降，房價也開始退燒，甚至有樓盤直接降價回籠資金。

　　資金：

　　開發(fā)商資金鏈“緊而不崩”

　　就在國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控專項督查小組近日陸續(xù)出發(fā)前往16個省市進行全面督查時，國務(wù)院總理溫家寶13日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出，要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　華安證券研究咨詢中心行業(yè)分析師張廣宏指出，開發(fā)商經(jīng)歷了2007~2008年行業(yè)低谷時期的陣痛后普遍重視資金鏈的完整性，目前開發(fā)商資金鏈“緊而不崩”，資金鏈狀況較好。記者對開發(fā)商年報統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，目前95家A股上市房企累計持有的貨幣現(xiàn)金達到2117.13億元，同比增加了20%。

　　“但隨著資金來源的進一步緊縮，中長期來看，降價換取現(xiàn)金流很可能成為開發(fā)商緩解資金來源窘境的被迫選擇。”張廣宏認(rèn)為。

　　莫尼塔機構(gòu)調(diào)研顯示，開發(fā)商信心出現(xiàn)動搖。在4月的開發(fā)商調(diào)研中，預(yù)期交易量環(huán)比繼續(xù)上漲的開發(fā)商比例從3月的36%回落至31%，預(yù)期交易量環(huán)比下跌的受訪者比例從2月的 50%小幅回升至 54%。而預(yù)期房價環(huán)比下跌的開發(fā)商比例從上個月的29%上升至39%。

　　土地：

　　一季度地價漲幅放緩

　　經(jīng)過輪番調(diào)控，土地市場也開始產(chǎn)生反應(yīng)。國土部下屬中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度全國地價總體水平仍小幅上升，但住宅用地價格漲幅開始回落。

　　一季度監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元／平方米，其中，居住用地價格為4349元／平方米，環(huán)比增長3.33％，同比增長10.99％，增幅均較上季度收窄。

　　該機構(gòu)認(rèn)為，隨著調(diào)控的深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價的平穩(wěn)。但需要注意的是，隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，要防止中小城鎮(zhèn)的住房及土地價格的跟風(fēng)上漲。