濟(jì)南規(guī)范商品房銷售廣告 不得含有辦理戶口、升學(xué)等承諾

    據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)消息，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、濟(jì)南市市場(chǎng)監(jiān)督管理局今日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動(dòng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)，明確規(guī)定商品房廣告不得出現(xiàn)升值或投資回報(bào)的承諾或融資、變相融資的內(nèi)容；不得含有能夠?yàn)橘?gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

    《通知》還規(guī)定商品房廣告還不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容；對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚；不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果；不得出現(xiàn)未經(jīng)政府部門確認(rèn)的評(píng)比、排序等對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或開發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)的內(nèi)容。

    《通知》指出，開發(fā)項(xiàng)目未取得預(yù)售許可或商品房現(xiàn)售備案證明不得發(fā)布銷售廣告。商品房銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙誤導(dǎo)購(gòu)房人。

    在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)宣傳方面，《通知》指出，商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目位置示意圖、綠化效果圖、沙盤，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)，與實(shí)際規(guī)劃一致，不得超前規(guī)劃、透支預(yù)期，過(guò)度渲染，不得刻意規(guī)避項(xiàng)目周圍不利因素；商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖及相關(guān)宣傳資料不得存在虛假宣傳、夸大宣傳等內(nèi)容，設(shè)置精裝樣板的，應(yīng)與實(shí)際交付面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。

    《通知》強(qiáng)調(diào)，開發(fā)企業(yè)銷售人員不得以項(xiàng)目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施為說(shuō)明和承諾，推銷商品房并以此方式誘導(dǎo)欺騙購(gòu)房人。凡對(duì)商品房所作的說(shuō)明和承諾等宣傳內(nèi)容，對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

    《通知》要求，截至2019年5月31日，凡商品房在售項(xiàng)目存在違法宣傳、虛假宣傳或夸大宣傳行為的相關(guān)企業(yè)要立即進(jìn)行自查整改。濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)督管理局開展專項(xiàng)檢查，對(duì)違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，將責(zé)令其限期改正，逾期不改正的停止銷售行為，不良行為記入企業(yè)信用檔案，并視情進(jìn)行通報(bào)，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。