網(wǎng)友：九江房?jī)r(jià)不降回2016年堅(jiān)決不買房！真的會(huì)發(fā)生嗎

說(shuō)到買房，絕對(duì)是很多人眼中的噩夢(mèng)?！胺?jī)r(jià)有沒(méi)有降??？”儼然成為了很多購(gòu)房者的口頭禪。

畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了。而且經(jīng)歷了房?jī)r(jià)幾輪大漲之后，很多人顧慮現(xiàn)在買房會(huì)成為高房?jī)r(jià)的接盤俠，也擔(dān)心長(zhǎng)年累月的高額供房貸將會(huì)把一家人拖累。

由此很多人就表示如果房?jī)r(jià)不降50%絕對(duì)不買房，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)要降回到2016年的水平。今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)這種情況在九江真的會(huì)發(fā)生嗎？

從目前樓市現(xiàn)狀開始說(shuō)：

壹

大局為重

房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主

今年的《政府工作報(bào)告》中提出，要更好地解決群眾住房問(wèn)題，落實(shí)城市主體責(zé)任，改革完善住房市場(chǎng)體系和保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。由此來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將沿襲此前的“三穩(wěn)”(穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期)基調(diào)。

住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，將堅(jiān)決落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院的部署，穩(wěn)妥實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制工作方案。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)比較明確。2019年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)趨緩的大格局不會(huì)改變?！比珖?guó)政協(xié)委員、申萬(wàn)宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長(zhǎng)在兩會(huì)期間接受記者采訪表示。

大局就是如此，2019年，全國(guó)樓市調(diào)控依然會(huì)執(zhí)行，這是大基調(diào)，“房住不炒”的主題是不會(huì)變的。調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并不是希望房?jī)r(jià)大跌，所以2019年房?jī)r(jià)大跌概率較小。

貳

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)

九江依舊上漲

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2019年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示：九江新建商品住宅價(jià)格環(huán)比3月上漲0.7%，同比去年4月上漲10.7%。

其實(shí)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)我們可以看出，不光九江的房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲，大部分城市的房?jī)r(jià)都是在持續(xù)上漲。

一起看下

近一年多九江房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)

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自2018年1月以來(lái)，九江新房環(huán)比已連續(xù)16個(gè)月上漲。

叁

低價(jià)盤逐漸清盤

高地價(jià)盤不斷上市，市場(chǎng)主流被替換

九江樓市供應(yīng)已經(jīng)在發(fā)生變化：高地價(jià)樓盤開始陸續(xù)上市，剛需樓盤逐漸消失，改善樓盤將成為市場(chǎng)主流。

2019年，這一趨勢(shì)更加明顯。

最近，我統(tǒng)計(jì)了九江市區(qū)單價(jià)7000元以下的樓盤，發(fā)現(xiàn)只剩10家，柴桑區(qū)樓盤房?jī)r(jià)均未超過(guò)7000元/㎡，此次就沒(méi)盤點(diǎn)。

低價(jià)剛需盤逐漸消失的同時(shí)，是近兩年拍出的高價(jià)地塊陸續(xù)上市。目前九江已經(jīng)有10余幅地塊樓面價(jià)超過(guò)3000元/㎡，這些地塊從2018年開始陸續(xù)上市，房?jī)r(jià)全部都在1萬(wàn)/㎡左右，個(gè)別樓盤價(jià)格已經(jīng)逼近2萬(wàn)/㎡。

九江剛需樓盤逐漸消失，高地價(jià)樓盤進(jìn)行補(bǔ)位，房?jī)r(jià)自然很難降了。

本月月初土拍拍出的樓面價(jià)5241.67元/㎡濂溪區(qū)地王，以及以起拍樓面價(jià)4980元/㎡掛牌的人民路西側(cè)（綠豆灣棚改）地塊，更是給了九江市場(chǎng)一個(gè)強(qiáng)心劑。

肆

近年來(lái)

九江拆遷東風(fēng)勁吹

年初，省住建廳、發(fā)改委、財(cái)政廳等三部門聯(lián)合發(fā)文，下達(dá)我市2019年35879套城市棚戶區(qū)改造開工任務(wù)，同比增加7062套。其中，市中心城區(qū)開工任務(wù)22484套。

據(jù)了解，除開工目標(biāo)外，文件中還明確了我市基本建成任務(wù)9629套，其中，市中心城區(qū)5500套。按上級(jí)要求，2019年8月底前，2019年度貨幣安置和異地建設(shè)安置房的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目要全面達(dá)到開工要求，10月底前就地建設(shè)的要全面達(dá)到開工要求。市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年8月底前，各地2018年結(jié)轉(zhuǎn)的棚戶區(qū)改造多層建筑續(xù)建項(xiàng)目和2017年結(jié)轉(zhuǎn)的高層建筑將全面達(dá)到基本建成要求。

2019年要建設(shè)22個(gè)保障性住房項(xiàng)目，安置6871戶棚戶區(qū)居民。

4月上旬，九江市發(fā)改委下發(fā) 《全市保障性安居工程2019年第一、第二批中央預(yù)算內(nèi)投資計(jì)劃的通知》第一批預(yù)算16565萬(wàn)元，第二批預(yù)算16617萬(wàn)元，共計(jì)33182萬(wàn)元。

伍

九江城市的快速發(fā)展

2017年的九江：中國(guó)最具特色旅游城市30強(qiáng)、中國(guó)最佳休閑旅游城市、中國(guó)山水城市。2018年的九江：國(guó)家品牌城市地級(jí)市50強(qiáng)、中國(guó)十大魅力城市、全國(guó)十佳宜居城市。2019年，九江更是將迎來(lái)大爆發(fā)。

惠民項(xiàng)目有：

城市書房、城市公園、濂溪區(qū)文化藝術(shù)中心、芳蘭湖生態(tài)公園、 廬山四季花城、民族養(yǎng)老中心、 沙灘立體停車場(chǎng)等一批惠民項(xiàng)目在規(guī)劃或正在建設(shè)中……

出行也更加便捷：

江西規(guī)劃從今年起，新增18條高速，到2035年，全省高速公路里程將達(dá)到約8273公里，其中九江多條高速納入計(jì)劃。還有九江火車站改建、九江快速路的建設(shè)、 昌九客運(yùn)專線、 雙輕軌也都在規(guī)劃或正在建設(shè)中……

各大學(xué)校擴(kuò)建：

湖濱小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)項(xiàng)目，新建濂溪區(qū)第三小學(xué)，新村小學(xué)，六中擴(kuò)建項(xiàng)目，江西財(cái)經(jīng)職業(yè)學(xué)院新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目!

八里湖新區(qū)目前已規(guī)劃新建八里湖一小、八里湖二小和九龍新城幼兒園；新區(qū)對(duì)接收的向陽(yáng)中心小學(xué)、七里湖中心小學(xué)、九龍村小學(xué)、青峰小學(xué)、白合小學(xué)和楊花小學(xué)將投入近200萬(wàn)元用于校舍維修與提升……等等。

綜上所述，未來(lái)房?jī)r(jià)大幅度波動(dòng)不會(huì)發(fā)生，并且九江交通配套日益完善，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，樓市擁有強(qiáng)有力的支撐，所以九江肯定不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌情景，更不會(huì)出現(xiàn)“白菜價(jià)房子”！

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