廣州各銀行未現(xiàn)全面停貸 多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　銀行信貸資金吃緊可能比預(yù)想的還要糟糕。日前，銀率網(wǎng)公布調(diào)查顯示，成都、武漢等地區(qū)已有部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，不再放款。此消息一出，市場(chǎng)上風(fēng)聲鶴唳。房貸一向被視為市民購(gòu)房的重要渠道，房貸一旦暫停，將切斷市民購(gòu)房資金的來源，也將從需求層面上大大抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　針對(duì)停發(fā)房貸的傳聞，記者日前對(duì)廣州房貸市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)廣州各銀行并非全面停貸。但銀行資金吃緊已是不爭(zhēng)的事實(shí)，個(gè)別銀行從客戶遞交申請(qǐng)到發(fā)放貸款，周期甚至要延長(zhǎng)至3~4個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀行對(duì)存貸比日均考核的實(shí)施，一些存貸比逼近監(jiān)管紅線的中小銀行放貸進(jìn)度將會(huì)受到影響，放貸規(guī)?；蜻M(jìn)一步受到擠壓，信貸投放進(jìn)度將放緩。

　　本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 喬倩倩

　　大部分銀行仍正常放貸

　　據(jù)媒體報(bào)道，除今年年初就有停貸傳聞的某股份制銀行外，興業(yè)銀行在上海地區(qū)也全面停止了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。但記者從廣州地區(qū)獲悉，興業(yè)銀行不僅未停房貸，而且，對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠最低仍可至8.5折，甚至個(gè)別可至7折。此外，中、農(nóng)、工、建、交多家銀行均表示，目前仍可正常放貸。不過，上述某股份制銀行今年初停貸消息傳出后，當(dāng)前由于貸款額度緊張，暫時(shí)仍不受理房貸業(yè)務(wù)。

　　銀行停貸消息并非空穴來風(fēng)，上述停貸銀行人士解釋稱，由于信貸額度緊張，去年底積壓的貸款還沒有放完。而資金吃緊是去年以來銀行普遍面臨的問題。去年以來，央行連續(xù)9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大約凍結(jié)銀行資金3萬(wàn)多億元，目前，大型商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率已達(dá)到了20%的歷史高位，而業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著通脹壓力加大，市場(chǎng)貨幣資金相對(duì)寬裕，未來存款準(zhǔn)備金率還有繼續(xù)上調(diào)的空間。

　　不過，對(duì)于關(guān)乎民生的首套房貸，廣州大多數(shù)銀行則未一刀切停貸。農(nóng)行廣東分行官方表示，廣州地區(qū)房貸仍正常發(fā)放，并沒有停貸。該行首套房貸利率不低于主流銀行標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)銀行調(diào)查及客戶資質(zhì)情況區(qū)別對(duì)待，優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率可適當(dāng)優(yōu)惠。

　　光大銀行信貸部的李先生告訴記者，該行歷史上就沒停發(fā)過貸款，最多就是某個(gè)月的額度用完了，貸款延期到下個(gè)月發(fā)放，最長(zhǎng)延遲時(shí)間不超過半個(gè)月。今年從2月到現(xiàn)在，房貸一直可以正常發(fā)放。

　　多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　記者在中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、光大、廣發(fā)等多數(shù)銀行咨詢時(shí)，銀行工作人員告訴記者，目前對(duì)于首套房貸執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，想要利率下浮已經(jīng)是不可能的了，而深發(fā)展首套房貸利率則要上浮10%。

　　廣發(fā)銀行東站支行有關(guān)人士表示，按照銀行政策規(guī)定，房貸利率想要優(yōu)惠已經(jīng)不可能，而且大多數(shù)銀行也是如此操作，因此想要在利率上省錢變得難上加難。

　　建行某支行有關(guān)人士也稱，從最新公布的通脹數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前通脹壓力很大，央行還有可能繼續(xù)加息，貸款成本也會(huì)變得越來越高，因此許多市民選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率比商業(yè)貸款更加優(yōu)惠。

　　一位股份制銀行有關(guān)人士則較悲觀地告訴記者，首套房貸利率與抵押貸款利率有趨同的趨勢(shì)，目前，廣州地區(qū)抵押貸款利率上浮至少10%，其中多數(shù)上浮20%左右。而對(duì)于首套房貸利率，也有銀行在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%，甚至不排除有繼續(xù)上調(diào)的趨勢(shì)。

　　興業(yè)稱利率或低至7折

　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，盡管大多數(shù)銀行首套房貸利率已取消優(yōu)惠，但仍有個(gè)別銀行例外。興業(yè)銀行某支行信貸經(jīng)理鄭先生告訴記者，盡管這兩個(gè)月信貸收緊，但不排除部分優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸還能申請(qǐng)到8.5折，如果是該行大客戶，還有可能打7折。

　　但實(shí)際中發(fā)生的情況是，有的客戶即使資料已經(jīng)遞交完整，但利率也有變動(dòng)可能，因?yàn)槊總€(gè)月銀行信貸額度不同，對(duì)客戶也會(huì)有一定影響，有的貸款要么暫時(shí)積壓放不出來，有的要么是延長(zhǎng)放貸時(shí)間，如1個(gè)月后才能放款，或者客戶直接選擇將利率上浮，這樣貸款審批速度會(huì)加快很多。

　　銀行現(xiàn)狀

　　信貸緊張短期難緩解

　　受存貸比日均考核影響，未來中小銀行放貸或受擠壓

　　盡管目前廣州大多數(shù)銀行未全面停止房貸，但信貸緊張局面并不樂觀。銀率網(wǎng)分析師表示，今年以來，更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控使得銀行在發(fā)放房貸上更加謹(jǐn)慎，隨著調(diào)控的深入，未來不排除一線城市出現(xiàn)房貸業(yè)務(wù)停辦的現(xiàn)象。

　　除樓市調(diào)控外，銀行層面的監(jiān)管考核也令銀行承壓。日前，在光大銀行2010年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，該行有關(guān)高層透露，銀監(jiān)會(huì)將從6月份起對(duì)銀行的日均存貸比進(jìn)行監(jiān)測(cè)，光大銀行已經(jīng)提前按日檢測(cè)存貸比數(shù)據(jù)，目前光大銀行日均存貸比是達(dá)標(biāo)的。此前也有媒體報(bào)道，部分股份制銀行已開始監(jiān)控各分支行日均存貸比，以調(diào)控信貸總量。

　　存貸比是銀行監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)重要指標(biāo)，是銀行貸款總額與存款總額的比值，存貸比過高，銀行用來應(yīng)對(duì)日常現(xiàn)金結(jié)算和支取的資金就會(huì)不足，也會(huì)導(dǎo)致銀行支付危機(jī)，目前根據(jù)監(jiān)管規(guī)定，商業(yè)銀行最高存貸比設(shè)定75%的監(jiān)管紅線，且此前該指標(biāo)的考核主要是月末、季末、年末。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于部分股份制銀行存貸比已逼近監(jiān)管紅線，再加上未來存款準(zhǔn)備金率可能繼續(xù)上調(diào)，存貸比日均考核將直接影響這些銀行的資金流動(dòng)性，減少其信貸投放規(guī)模，放緩信貸投放進(jìn)度。

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　　超過半數(shù)上市銀行存貸比逼近監(jiān)管紅線

　　從近期已公布的14家上市銀行年報(bào)來看，超過半數(shù)的銀行存貸比已經(jīng)逼近75%的監(jiān)管紅線，其中壓力主要集中在股份制銀行。統(tǒng)計(jì)顯示，8家股份制上市銀行的存貸比平均達(dá)到71.47%，而五大國(guó)有銀行的平均數(shù)據(jù)為64.5%。

　　年報(bào)顯示，招商銀行、交通銀行、深發(fā)展、中信銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、中國(guó)銀行8家銀行存貸比分別為74.59%、72.10%、72.37%、72.83%、72.74%、71.21%、71.15%和70.2%，已經(jīng)逼近75%的監(jiān)管紅線，其中5家銀行為股份制銀行，國(guó)有大型銀行僅有2家。

　　國(guó)有大型銀行存貸比壓力相對(duì)較小，其中農(nóng)行存貸比僅有55.77%，工行、建行存貸比則分別為62%和62.47%。而在股份制銀行中，華夏銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行存貸比相對(duì)較低，分別為67%、69.96%和58.22%。