秦皇島領(lǐng)漲新房市場，分析稱調(diào)控放松可能性不大

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70城房價數(shù)據(jù)顯示，4月市場繼續(xù)延續(xù)“小陽春”態(tài)勢，一二線城市房價漲幅擴大。其中，秦皇島以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城新房市場，西寧以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲70城二手房市場。

有觀點認(rèn)為，信貸政策寬松導(dǎo)致價格上升。對于錢是否流進了樓市的疑惑，央行近期回應(yīng)表示，“目前從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，還沒有看到明確的指示情況?！?/p>

對于未來的政策走勢，多位業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的可能性不大。

秦皇島領(lǐng)漲新房市場，西寧領(lǐng)漲二手房市場

從70城市新房市場表現(xiàn)來看，新建住宅出現(xiàn)了最近4年最高的67個城市房價環(huán)比上漲，僅贛州、韶關(guān)兩個城市出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。

4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

秦皇島以1.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。4月新房明顯上漲的城市還有重慶、昆明、北海、廣州、西安、杭州、濟南、武漢、洛陽，環(huán)比分別上漲1.2%、1.2%、1.2%、1.1%、1.1%、1%、1%、1%、1%。

從二手房市場看，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。此外，31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。

西寧的二手房價格以2%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國。4月其他二手房上漲明顯的城市還有呼和浩特、唐山、秦皇島、南寧、廈門、烏魯木齊、太原、深圳、洛陽等。

錢流進房地產(chǎn)了嗎？

對于4月房價繼續(xù)上漲的原因，有分析認(rèn)為，信貸政策寬松疊加人才政策是房價小陽春的主要原因?！靶刨J寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，入市量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

央行公布的4月數(shù)據(jù)顯示，在主要分項都較去年同期和上月明顯回落的情況下，居民中長期貸款保持了較高增量，4月新增4165億元，比去年同期多增622億元，比上月僅少增440億元。

那么，新增信貸是否大部分進入了房地產(chǎn)市場？

“大家關(guān)心的（居民貸款大部分）是不是進股市、進房地產(chǎn)了，目前從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上我還沒有看到明確的指示情況?！毖胄姓{(diào)查統(tǒng)計司副司長張文紅近日在央行的媒體通氣會上表示，4月末住戶貸款同比增長17.3%，比上月末和上年同期分別低0.3和2.3個百分點；其中個人住房貸款同比增長17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1和1.9個百分點。從增量上來看，住戶貸款前4個月累計增加了2.34萬億元，比去年同期略有多增，多增500多億元。4月住戶貸款增加5258億元，同比少增26億元。

央行金融市場司副司長鄒瀾表示，今年以來在部分地區(qū)，尤其是個別的城市，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些苗頭性的變化。人民銀行一直在密切跟蹤監(jiān)測，相關(guān)主管部門也加強了對相關(guān)城市政府的指導(dǎo)，進一步落實城市政府的主體責(zé)任。

4月房地產(chǎn)投資表現(xiàn)強

近日國家統(tǒng)計局公布的4月數(shù)據(jù)顯示，多項宏觀數(shù)據(jù)表現(xiàn)低于預(yù)期。不過，房地產(chǎn)表現(xiàn)“搶眼”。

4月房地產(chǎn)投資保持高位。2019年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。

4月房地產(chǎn)開發(fā)投資是拉動固定資產(chǎn)投資的主要力量。在興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委看來，房地產(chǎn)投資的韌性與當(dāng)前高度依賴期房銷售的經(jīng)營模式有關(guān)。“但隨著期房交付時間的逐漸臨近，竣工速度將被動上升。2019年以來竣工面積降幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄的跡象。到2019年下半年，竣工節(jié)奏的加快和新開工節(jié)奏的放緩可能給房地產(chǎn)投資帶來下行壓力?！濒斦硎?。

1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點。

“今年1-2月銷量增速大幅回落至2.8%。但隨著地方政策邊際放松頻現(xiàn)（如人才引進等）及落戶寬松政策的提振、流動性寬松逐步兌現(xiàn)，3、4月成交迎來改善。”中泰證券認(rèn)為，預(yù)計2019年城市間分化將繼續(xù)加深。一方面，多重利好下，一二線成交回暖好于預(yù)期；另一方面，棚改貨幣化安置力度走弱和高基數(shù)效應(yīng)，三四線量價水平依然面臨下行壓力。

申萬宏源總體評價表示，去年四季度以來地方因城施策放松，以及2019年棚改下行壓力滯后的影響，導(dǎo)致3、4月基本面數(shù)據(jù)尤其是投資、新開工增速創(chuàng)新高，比較超預(yù)期。“4月商品房銷售、開工、投資再創(chuàng)新高，預(yù)計5月小幅回落?！?/p>

“今年不太會再有刺激房地產(chǎn)的政策”

房地產(chǎn)超市場預(yù)期，成為托底中國經(jīng)濟最重要的因素之一。有業(yè)內(nèi)人士表示，“2019年房地產(chǎn)不僅沒成為拖累中國經(jīng)濟的因素，反而成為了經(jīng)濟穩(wěn)定的關(guān)鍵。從目前的銷售、開工、到位資金、庫存來看，房地產(chǎn)或仍將托底中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升。”

業(yè)內(nèi)如何看待未來房地產(chǎn)政策的走勢？

中泰證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷近期接受新京報記者采訪時表示，對于外界關(guān)心的房地產(chǎn)政策，今年不太會再有刺激房地產(chǎn)的政策?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控實行一城一策的政策，不會有全國性大調(diào)整的政策。不過，如果人民幣出現(xiàn)大幅貶值的話，對于資產(chǎn)價格可能會帶來一定的影響，今年需要防范這方面的風(fēng)險。

評級機構(gòu)穆迪近期在談到中國房價表現(xiàn)時表示，受二線城市和三四線城市推動，在2019年第一季度中國房價上漲勢頭依然強勁。但是，在房價持續(xù)強勁上漲的情況下，調(diào)控措施不大可能放松，因此穆迪預(yù)計年內(nèi)房價漲勢將放緩。尤其是，穆迪預(yù)計地方政府將繼續(xù)微調(diào)其各自的調(diào)控措施來控制房價上漲以穩(wěn)定房價。

在近期央行的媒體通氣會上，鄒瀾也表示，2019年央行還將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，以及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。