小區(qū)地下車位究竟歸誰？江西這個市有了明確規(guī)定

近年來，地下車位的所有權(quán)問題一直困擾廣大業(yè)主，不少業(yè)主因此與開發(fā)商打起爭奪地下車位權(quán)屬官司。12日，記者獲悉，近日，新余市出臺《新余市住宅小區(qū)地下車庫(位)管理使用意見(試行)》(下稱《通知》)，對住宅小區(qū)地下車庫(位)管理使用作出規(guī)定。 ■信息日報/信息日報客戶端記者沈冠楠/文

小區(qū)地下車位權(quán)屬歸誰？計入公攤的非人防地下車庫(位)歸業(yè)主所有

據(jù)悉，《通知》第一條規(guī)定：新建商品房住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門核定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)且未計入公攤的非人防地下停車庫(位)所有權(quán)歸開發(fā)建設(shè)單位所有，計入公攤的非人防地下停車庫(位)所有權(quán)歸業(yè)主所有。

《通知》第四條第二款規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)處置的車庫(位)決定出售、出租的，應(yīng)在小區(qū)范圍內(nèi)公告車庫(位)區(qū)域、類別、數(shù)量和價格等相關(guān)信息。相關(guān)政策解讀稱，業(yè)主可通過查閱開發(fā)建設(shè)單位公告的規(guī)劃設(shè)計圖紙以及測繪報告，了解地下停車庫(位)的權(quán)屬，以便對購買、租用地下停車庫(位)做出決定。規(guī)劃設(shè)計為非人防地下停車庫(位)，并且未計入公攤的可購買、租用。市發(fā)改、房管、市場監(jiān)管、人防、規(guī)劃等部門將適時公開小區(qū)范圍內(nèi)車庫(位)區(qū)域、類別、數(shù)量和價格等相關(guān)信息。

地下車位可辦產(chǎn)權(quán)證嗎？非人防地下車庫(位)可辦理不動產(chǎn)登記

根據(jù)《通知》，人防車庫(位)之外的普通地下停車庫(位)、機(jī)械式停車位隨開發(fā)項目一并通過竣工聯(lián)驗并符合登記條件的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以辦理不動產(chǎn)登記。

《通知》第一條第二款規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)對符合不動產(chǎn)登記條件，按照規(guī)劃部門核定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)且未計入公攤的非人防停車庫(位)依法進(jìn)行登記，并在出售后協(xié)助辦理車庫(位)的轉(zhuǎn)移登記和車庫(位)產(chǎn)權(quán)證；未辦理首次登記已出售的車庫(位)，具備辦理不動產(chǎn)登記條件的，依購買人申請予以辦理不動產(chǎn)證。

此外，本意見下發(fā)前正在銷售車庫(位)的項目，自意見下發(fā)之日起對剩余未出售的車庫(位)暫停出售，待辦理首次登記后再進(jìn)行出售；對已出售的車庫(位)，由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)辦首次登記；對車庫(位)全部售罄或項目已清盤的，不再補(bǔ)辦首次登記，業(yè)主憑有效的交易憑證向不動產(chǎn)登記部門申請辦理權(quán)屬登記。

開發(fā)商可賣人防車位嗎？人防車庫(位)只可出租不可出售一次性租賃期限禁超5年

根據(jù)《通知》，人防地下室平時用作停車位的，投資者享有使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)。投資者可通過出租受益，但不能進(jìn)行出售或附贈。

人防車庫(位)只可出租不可出售或附贈，一次性租賃期限不得超過5年，人防車庫(位)已出售、附贈或租賃期限5年以上的，由人防部門責(zé)成人防車庫(位)使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán)人依法依規(guī)進(jìn)行改正。

相關(guān)解讀稱，目前有開發(fā)商將人防停車位非法出售或附贈給購房者，還有開發(fā)商將人防停車位出租給業(yè)主，一租就是幾十年，相當(dāng)于變相出售，這些都侵害了購房者的利益，也違反了相關(guān)法律法規(guī)。

地下車位可只售不租嗎？開發(fā)商不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)

關(guān)于地下車位出售出租價制定，《通知》第二條規(guī)定：市價格主管部門要根據(jù)我市商品房均價、車庫(位)成本等因素，盡快制定關(guān)于住宅小區(qū)車庫(位)出售、出租和停車服務(wù)管理收費(fèi)的指導(dǎo)性意見。引導(dǎo)投資建設(shè)單位合理制定本項目租售價格及服務(wù)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力尋求租售雙方合理的價格平衡點(diǎn)，有效促進(jìn)車庫(位)的利用，緩解停車壓力。

《通知》第三條規(guī)定：開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮住宅小區(qū)地下車庫(位)的使用功能，同時滿足不同類型客戶需求，對有權(quán)處置但尚未出售或附贈的地下車庫(位)，既可采取出售，也可采取出租的方式給業(yè)主使用，不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。

此外，配套建設(shè)人防地下室的小區(qū)，規(guī)劃的車庫(位)配建比小于等于1∶1的，車庫(位)租售比由開發(fā)建設(shè)單位自行決定；規(guī)劃的車庫(位)配建比大于1∶1的，超出1∶1的車庫(位)，租售比應(yīng)不小于1∶3。