長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城——全國(guó)首個(gè)限價(jià)商品房開(kāi)盤(pán)選房

“中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城”效果圖

    新華網(wǎng)北京４月１５日專(zhuān)電（記者 劉德炳）去年剛拿地就飽受爭(zhēng)議的全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房１５日在北京開(kāi)盤(pán)選房，這一定名為中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的項(xiàng)目本次將推出１５９４套住宅，其均價(jià)限定在每平方米１２５００元，比周邊項(xiàng)目便宜２０％。在北京，這是個(gè)誘人的價(jià)位。

    分析人士指出，該限價(jià)型的普通商品房項(xiàng)目的入市，不僅可能立竿見(jiàn)影拉低北京市房山區(qū)域房?jī)r(jià)，而且其運(yùn)轉(zhuǎn)效果也將對(duì)全國(guó)具有示范效應(yīng)。

   價(jià)格比周邊低２０％受市場(chǎng)追捧

    中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目位于北京市西南五環(huán)外的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)長(zhǎng)周路與長(zhǎng)陽(yáng)大街交匯西北角，共可銷(xiāo)售２３９４套住宅、３２９個(gè)車(chē)位，待售住宅房源戶(hù)型為８０平方米二居、９０平方米三居、１２０平方米三居，毛坯交房，最早２０１２年底竣工，是７０年產(chǎn)權(quán)。

    該項(xiàng)目于４月１５日開(kāi)盤(pán)選房，推出了１５９４套住宅、２７３個(gè)車(chē)位，銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米１２５００元，這一價(jià)格比周邊在售的其他商品房每平方米便宜３０００元。

    ２０１０年４月１６日，為抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，北京市開(kāi)始試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地競(jìng)買(mǎi)方式。在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行了限制，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)競(jìng)地價(jià)，取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，這是北京首創(chuàng)的全新商品房供地模式。２０１０年５月，中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司通過(guò)這一模式拍下房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)６號(hào)地，對(duì)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)建設(shè)，其競(jìng)買(mǎi)價(jià)為１４．６億元，樓面地價(jià)為每平方米６０９６元，而限定的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米１２５００元。

    限價(jià)造成的價(jià)格差距使得這一商品房項(xiàng)目十分搶手。據(jù)搖號(hào)方新浪樂(lè)居介紹，在４月１４日舉行的搖號(hào)中，有９０１１人參與搖號(hào)，角逐１５９４套住宅。

   購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻高優(yōu)先保證剛需

    與此同時(shí)，北京市有關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)資格作出一定限制，并制定了退出機(jī)制。

    對(duì)此，北京市房山區(qū)住保辦主任王偉濤表示，這一項(xiàng)目并非保障房項(xiàng)目，而是商品房項(xiàng)目，因此其銷(xiāo)售主要按照北京市商品房銷(xiāo)售政策進(jìn)行。

    據(jù)記者了解，在京有購(gòu)房資格的家庭均可申請(qǐng)，不過(guò)有三類(lèi)住房剛性需求可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。在北京市首次購(gòu)買(mǎi)住房的北京戶(hù)籍家庭；持有北京市有效暫住證在北京市首次購(gòu)買(mǎi)住房且連續(xù)５年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市戶(hù)籍居民家庭；已經(jīng)通過(guò)住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目后放棄保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭，可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目。

    根據(jù)規(guī)定，具有優(yōu)先購(gòu)房資格的客戶(hù)按照搖號(hào)順序選房完畢后，其他可購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的客戶(hù)按照搖號(hào)順序?qū)κＳ喾吭催M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

    不過(guò)，該項(xiàng)目預(yù)售方案規(guī)定，每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套該項(xiàng)目房源，且自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。如購(gòu)房人弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購(gòu)本項(xiàng)目以及購(gòu)房后違規(guī)出租出售的，將按照國(guó)家法定折舊規(guī)定折舊后價(jià)格退回開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。

   后市北京房?jī)r(jià)將現(xiàn)松動(dòng)

    作為北京市乃至全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”普通商品房項(xiàng)目，中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城就像當(dāng)初出讓時(shí)一樣再次攪動(dòng)了市場(chǎng)。

    據(jù)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，目前周邊項(xiàng)目如長(zhǎng)陽(yáng)半島、徜徉集等價(jià)位多在每平方米１５０００元—１８０００元之間，相比而言，中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的價(jià)格要比周邊長(zhǎng)陽(yáng)半島便宜２０％以上。

    “該項(xiàng)目較大的價(jià)格差距以及總共２３９４套的大規(guī)模供應(yīng)，將明顯緩解中低收入人群的置業(yè)需求，同時(shí)可能將區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)直接拉低１０％以上。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，“目前來(lái)看，北京‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’的土地出讓方式以及近年來(lái)大規(guī)模的土地供應(yīng)已經(jīng)取得了一定效果，后市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)松動(dòng)。”

    在北京試點(diǎn)推出房山長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城地塊、昌平區(qū)北七家地塊等多個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目大半年之后，今年１月２６日公布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》也明確表示，大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。

    北京易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)牟增彬表示：“北京‘限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)’普通商品房用地出讓模式無(wú)疑是個(gè)突破，但這一項(xiàng)目能否真正對(duì)全國(guó)起到示范效應(yīng)，除了該項(xiàng)目順利銷(xiāo)售之外，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、后期品質(zhì)、分配機(jī)制等都值得關(guān)注。”