這些觀念沒厘清，買房也惘然

最近“馬爸爸”的風(fēng)頭正盛，接連喜提熱搜。前是“996是你們的福報(bào)”，后有“結(jié)婚為了生孩子”。詞詞句句都扎了不少人的心，引發(fā)全民熱議。

粗看一下，似乎有幾分道理，細(xì)細(xì)一想似乎又有哪里不對。對此網(wǎng)友之間也持不同的意見。如果說婚姻只是為了合法地生孩子，那把夫妻雙方的感情置于何地呢？

日常生活中也有很多這種看似有道理但細(xì)想之下就經(jīng)不起推敲的話語。例如上面截圖中網(wǎng)友說得話，房子真的買不起嗎？沒買房就人生就絕望了？

借著這機(jī)會(huì)，今天就聊一聊那些關(guān)于房產(chǎn)偽命題。

1

觀念偽命題

房價(jià)太高，買不起房/樓市泡沫太多，遲早要崩盤

其實(shí)這兩句話，說到底都是一件事：房價(jià)高，沒人買得起房，最終樓市崩盤。乍一看，好像蠻有道理的，但其實(shí)這番道理每一年都被拉出來示眾，08年說過、12年喊過……其實(shí)只要每次政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政策，都會(huì)有人吵著說房價(jià)要崩盤，然后看著房價(jià)上揚(yáng)。

遠(yuǎn)的不說，就拿今年舉例，1、2月樓市數(shù)據(jù)低迷，所有人都覺得今年樓市將下行。實(shí)質(zhì)上從3月起，央媒屢次發(fā)聲“警惕樓市過熱”，更有419中共中央政治局會(huì)議重提、住建部重申“房住不炒”。此間種種都進(jìn)一步說明了今年的樓市的狀態(tài)。

并且前不久來自克而瑞研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，有75家房企銷售額突破百億。

○制圖：財(cái)經(jīng)韜略；數(shù)據(jù)：克而瑞

其中， 碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)等5家龍頭房企銷售額突破1000億，完成了多數(shù)企業(yè)一年的銷售目標(biāo)；碧桂園、萬科銷售額更是超過2000億。另外，500至1000億的有9家，100至500億的有61家。

全國大環(huán)境如此，連國家統(tǒng)計(jì)局也只能用“漲幅穩(wěn)定”或“漲幅進(jìn)入合理區(qū)間”這樣的措辭來表述房價(jià)走勢了。

再看九江，這個(gè)月土拍、掛牌、棚改輪番發(fā)力，甚至有地塊掛牌地價(jià)就已接近5千。以及之前公布的省府發(fā)文、九江未來規(guī)劃，可想而知，九江后續(xù)將會(huì)如何發(fā)展。

火了！136輪報(bào)價(jià)！九江土拍遭搶，房價(jià)或上漲…

土拍熱情再燃！柴桑區(qū)兩塊純住宅用地成功競拍，共攬金1.7億元

紅五月濂溪區(qū)土地掛牌，九江土拍市場再掀波瀾

十里又一棚戶區(qū)發(fā)布拆遷公告，還有補(bǔ)償方案，快看看有你家嗎？

突發(fā)！潯陽區(qū)塔嶺南路、廬木片區(qū)即將征收，看看有沒有你的家.......

由此來看，那些天天鼓吹房價(jià)崩盤的可以歇歇了。

……

如果真的有人信了，我也不知道該這么說。

至于一直叫囂著買不起房的，說到底是需求的匹配問題。高需求，高房價(jià)，低需求，低房價(jià)。地段好、交通好、學(xué)校好、樓層好、面積大，這樣的房價(jià)不高，我都不敢買。潯陽區(qū)買不起，還有柴桑區(qū)和城西港。明確自己的需求，付諸行動(dòng)，總比每天想著要離買房更進(jìn)一步。

2

樓層偽命題

樓層選單不要雙

6~11樓“揚(yáng)灰層”

樓層不要含“4”、不要“13”、“18”

先聊一下樓層單雙和樓層號(hào)的問題，這兩個(gè)問題說白了就是傳統(tǒng)觀念的作祟。百尺高樓平地起，樓是一層一層的建的，即使改變了樓層的叫法，也改不了樓層的實(shí)質(zhì)?，F(xiàn)在購房者趨于年輕化，這部分觀念也在逐步改觀。

所謂“揚(yáng)灰層”由來，是指污染顆粒物在離地面一定高度的空氣中形成一個(gè)漂浮帶。它與地形有關(guān)，地勢高的地方，揚(yáng)灰層相對高度要低，洼地就高一些；它的高度還會(huì)被氣壓影響，氣壓越高，浮塵帶就越低。所以揚(yáng)灰層具體位置在哪，并不確定。還有一些專家認(rèn)為在空氣沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

上述的問題雖然是個(gè)偽命題，但實(shí)際上樓層的選擇上確實(shí)有很多學(xué)問，可以探討。這里就先列一下我的建議：

• 買給爸媽住，選6層以下。

• 家里有老有少，為了滿足大家需要，選6-11層。

• 年輕人自己住，選擇11層以上，視野好，私密性又高。

至于為什么這么選擇，我們下一次再細(xì)說，這里就不占用篇幅了。

3

產(chǎn)品偽命題

豪宅別墅想要公共交通和商業(yè)，還要求精裝修

這個(gè)疑慮想必大家都有考慮過，豪宅別墅貌似都比較偏遠(yuǎn)，開車比較方便，如果要是公共交通，那基本上很繞且遠(yuǎn)。之前我們網(wǎng)站也做了相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在售別墅多分布在濂溪區(qū)和開發(fā)區(qū)。

說到底是因?yàn)閯e墅的定位就與普通住宅不同。別墅定位是高端化的圈層，強(qiáng)調(diào)的是私密性，賣點(diǎn)是高端、純粹的居住氛圍。想想那些明星大咖，多選擇豪宅別墅居住，就是因?yàn)槠浔Ｃ苄愿?，畢竟回家就是為了放松?/p>

而這些保證品質(zhì)的因素都是和地鐵、商業(yè)相矛盾的。

開車之余還有公共交通作保，確實(shí)是交通便利，但是必然伴隨著嘈雜的人流。

商業(yè)也是一樣，吸引大量的人流，來來往往，會(huì)破壞片區(qū)的居住氛圍和私密性。

至于別墅想要精裝修，標(biāo)準(zhǔn)化的流水線裝修，哪有一點(diǎn)品味和個(gè)人喜好的體現(xiàn)呢？即使是購置普通住宅的人群，也愿意自己的家由自己做主，彰顯自己的個(gè)性。更何況愿意買別墅豪宅的人，大多也都是可勁造的主。

畢竟對于豪宅來說，什么配套都是附加價(jià)值，品質(zhì)感才是最重要的。至于豪宅想著有公共交通、商業(yè)配套、還想要精裝修的，基本都是偽豪宅。

4

房產(chǎn)配置偽命題

遠(yuǎn)郊盤/鄉(xiāng)下給父母或自己養(yǎng)老

這個(gè)問題，其實(shí)在九江出現(xiàn)的并不明顯，但說到底，每個(gè)人其實(shí)都有一定的田園情懷。身邊不少人說未來想要去鄉(xiāng)下養(yǎng)老，種種菜，養(yǎng)養(yǎng)花，釣釣魚什么的。尤其是年近不惑的那一批。

聽起來，這樣的田園景象確實(shí)不錯(cuò)。但是如下問題真的考慮過嗎？自己種菜并不意味著不用買菜，菜市場、商超沒有；三甲醫(yī)院沒有；公共交通不便利，一天只有幾趟的通勤車，更可怕是人煙稀少，住的人都沒幾個(gè)，冷冷清清。

那如果是這種景象的話，在鄉(xiāng)下養(yǎng)老，唯一可以做的就是——喂蚊子。

要清楚真正養(yǎng)老需求是先進(jìn)的醫(yī)療和完善的配套，特別對于患有急性病癥的老人來說，救護(hù)車早到還是晚到10秒鐘都是天壤之別。

精彩的老年生活是，走路就可以去菜市場、沒事和老伙伴一起殺一盤棋遛一遛鳥，晚上一條微信就可以號(hào)召一群朋友齊聚廣場舞...

而這些，遠(yuǎn)郊盤/鄉(xiāng)下統(tǒng)統(tǒng)都無法實(shí)現(xiàn)。

再者，這些遠(yuǎn)郊盤，因?yàn)榕涮撞积R全，片區(qū)規(guī)劃利好難以兌現(xiàn)，更缺乏可租可住的市場，長期處于滯漲狀態(tài)，真心不建議去填坑。

結(jié)

其實(shí)這些問題基本都是根源于購房者的固化印象，看似合理，其實(shí)都經(jīng)不起推敲。

買過房子的人都應(yīng)該知道，世上本就沒有完美的房子，所謂的好房子，只是厘清自己的需求，讓它更切合你對美好生活的理解和追求。

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