全國(guó)首個(gè)限價(jià)商品房今開(kāi)盤(pán) 房主兩年內(nèi)不得租售

    全國(guó)首個(gè)限價(jià)商品房示范項(xiàng)目——中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城，昨開(kāi)盤(pán)發(fā)售，共1594套房源，有9011位符合政策要求的購(gòu)房者申請(qǐng)。昨天，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上搖號(hào)，首批幸運(yùn)者獲得了購(gòu)房資格。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，該項(xiàng)目在政策調(diào)控的背景下入市，在明顯緩解中低收入人群置業(yè)需求的同時(shí)，也將對(duì)拉低區(qū)域均價(jià)起到重要作用。

　　銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià) 12500元/平方米

　　中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)長(zhǎng)周路與長(zhǎng)陽(yáng)大街（長(zhǎng)楊路）交匯西北角，臨京石高速，緊鄰城鐵房山線(xiàn)長(zhǎng)陽(yáng)站，交通便利。作為首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓方式試點(diǎn)項(xiàng)目，中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城項(xiàng)目從土地出讓開(kāi)始就備受關(guān)注。

　　去年5月21日，6家房企參與該宗地的競(jìng)標(biāo)，經(jīng)過(guò)短短6分鐘的閃電拍，即被中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以14.6億元的總價(jià)拿下，折合樓面均價(jià)為6095元/平方米。按照招標(biāo)文件規(guī)定，該宗地的銷(xiāo)售限價(jià)均價(jià)為12500元/平方米，價(jià)格上下浮動(dòng)范圍在600元/平方米之內(nèi)，戶(hù)型面積上限定為中小套型。

　　昨天，市住建委發(fā)布該項(xiàng)目的預(yù)售方案，并首次公布了此類(lèi)商品房購(gòu)房條件。方案要求，具備“京十五條”限購(gòu)要求的家庭，均可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該房，每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套。另外為防止投資投機(jī)，方案中明確提出，購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。

　　9011人爭(zhēng) 1594套房源

　　經(jīng)過(guò)不到一年的前期準(zhǔn)備，中國(guó)鐵建·長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城于4月13日取得01及08地塊銷(xiāo)售證，并于昨天進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)，今天起正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　按照該項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)政策，具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的申請(qǐng)者將參與第一批客戶(hù)搖號(hào)，其余申請(qǐng)者將參與第二批客戶(hù)搖號(hào)。

　　第一批搖號(hào)的購(gòu)房者必須具備以下三個(gè)條件之一：在本市首次購(gòu)買(mǎi)住房的本市戶(hù)籍家庭；持有本市有效暫住證在本市首次購(gòu)買(mǎi)住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭；已經(jīng)通過(guò)住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目后放棄保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭。

　　根據(jù)項(xiàng)目官方網(wǎng)站的公告顯示，政府主管部門(mén)已對(duì)辦理該項(xiàng)目“家園卡”的9011名申請(qǐng)人的購(gòu)房資格進(jìn)行了初審，9011名購(gòu)房申請(qǐng)者中名下無(wú)房的7260人符合第一批搖號(hào)資格，而剩余的1751名申請(qǐng)人參與了第二批搖號(hào)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目從今天起至20日進(jìn)行開(kāi)盤(pán)選房，因客戶(hù)較多，前三天每天安排600組客戶(hù)到場(chǎng)選房。

　　■市場(chǎng)分析

　　中低價(jià)項(xiàng)目 需求強(qiáng)勁

　　在住宅市場(chǎng)整體成交量下滑的背景下，該項(xiàng)目卻迎來(lái)了眾多購(gòu)房者的青睞。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，數(shù)倍于房源供應(yīng)量的購(gòu)房群體可以看出目前市場(chǎng)對(duì)中低價(jià)項(xiàng)目的需求依然比較強(qiáng)勁。

　　相比目前區(qū)域內(nèi)均價(jià)15000-18000元/平方米，該項(xiàng)目限售價(jià)均價(jià)僅為12500元/平方米，下降幅度達(dá)30%，一套90平米的房子均價(jià)或直接下調(diào)40萬(wàn)。同時(shí)，該項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)比較多，將明顯緩解中低收入人群的置業(yè)需求。