“紅五月”開(kāi)局 各地樓市銷(xiāo)售現(xiàn)分化

熱點(diǎn)二線城市或迎政策集中收緊

在剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，各地樓市表現(xiàn)不一。在房地產(chǎn)調(diào)控再次定調(diào)“只住不炒”的背景下，一線城市反彈放緩，部分區(qū)域有所降溫。不過(guò)，部分二線城市樓市再次迎來(lái)購(gòu)房人群的熱捧。

業(yè)內(nèi)人士表示，部分熱點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，已引起相關(guān)管理部門(mén)的注意，并進(jìn)行了預(yù)警提示。在此背景下，熱點(diǎn)二線城市或迎來(lái)政策集中收緊。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至4日，北京新建住宅網(wǎng)簽242套，二手房住宅網(wǎng)簽134套。值得注意的是，一個(gè)月前的清明節(jié)小長(zhǎng)假僅三天假期，其新建住宅網(wǎng)簽358套，二手房住宅3天網(wǎng)簽141套，均高于五一假期套數(shù)。

上海、廣州“五一”期間樓市表現(xiàn)也與北京類(lèi)似。數(shù)據(jù)顯示，5月1日至4日，上海新建商品住房網(wǎng)簽365套，低于清明假期的370套。廣州新建商品住房網(wǎng)簽413套，低于清明假期的450套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，因此“五一”期間數(shù)據(jù)反映的更多還是4月甚至3月市場(chǎng)情況。但從一線城市整體看，經(jīng)歷小陽(yáng)春后，受到供應(yīng)上漲等因素的影響，市場(chǎng)出現(xiàn)了退燒、降溫現(xiàn)象。

“但應(yīng)警惕，受土地市場(chǎng)升溫的影響，部分二線城市成交量持續(xù)活躍，房?jī)r(jià)有明顯的上漲壓力?！睆埓髠フf(shuō)，杭州“五一”小長(zhǎng)假前三天成交384套，已超過(guò)了清明小長(zhǎng)假的305套。南京方面假期日均賣(mài)房209套。

南京5月6日開(kāi)盤(pán)的河西魚(yú)嘴金茂悅，將打響節(jié)后開(kāi)盤(pán)第一炮。據(jù)悉，該項(xiàng)目本次銷(xiāo)售的是10號(hào)樓184套精裝房源，均價(jià)39800元/平方米。需注意的是，雖然銷(xiāo)售價(jià)格已突破此前該區(qū)域35000元/平方米的限價(jià)，但其中簽率依然低至3.1%，平均32人搶一套房。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，部分熱點(diǎn)二線城市4月二手房市場(chǎng)不僅延續(xù)了3月“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)，還創(chuàng)下了兩年以來(lái)的成交量新高。具體來(lái)看，4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的南京、廈門(mén)、青島等10個(gè)城市二手房成交量8.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)25.9%，同比增長(zhǎng) 27.9%。

“重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市除北京、深圳外，均為熱點(diǎn)二線城市?！?上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚方表示，從數(shù)據(jù)看，4月僅北京出現(xiàn)二手房成交量環(huán)比下降。其余9城中，蘇州環(huán)比增長(zhǎng)99.0%，增速最為顯著。

張大偉認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”為主的背景下，現(xiàn)階段過(guò)熱的城市或?qū)⒓杏瓉?lái)新一輪政策收緊。

“從2018年11月開(kāi)始，全國(guó)各地收緊樓市調(diào)控政策的明顯減少，而最近在樓市波動(dòng)下，市場(chǎng)炒作氛圍再啟，部分城市再次發(fā)布調(diào)控政策?！睆埓髠フf(shuō)。目前，包括合肥、遵義、深圳等多個(gè)城市發(fā)布了收緊調(diào)控政策，二季度對(duì)于熱度較高的部分城市進(jìn)行政策調(diào)整的可能性較大。