2018年哪些上市房企最賺錢？排第一的不是恒大、萬科

進入5月，隨著A股財報披露截止，房企財報發(fā)布迎來尾聲，21數(shù)據(jù)新聞實驗室從房企年報業(yè)績來分析房企的生存狀況。

237家上市房企年報來了！

恒大營收第一

截至5月3日，共有237家中國上市房企發(fā)布2018年財年業(yè)績，其中，A股房企有114家，港股內(nèi)房企有123家。

2018年營收超千億的房企由6家增至9家，中國恒大、碧桂園、綠地控股營收以4678億元、3811億元和3390億元的營收位列榜單前三名。

整體而言，多數(shù)頭部房企的營收成績亮眼。營收排行top20的房企均實現(xiàn)營收增長，平均增長率超過36%，營收排行top50的房企有46家實現(xiàn)增長，其中，融創(chuàng)中國增長率最高，達到近90%。

但在行業(yè)巨頭競爭之下，尾部房企營收下滑嚴重。在營收負增長的88家房企中，有65是營收排名在100名以下的中小房企。

賺了多少錢？

中海、恒大、碧桂園凈利潤位列前三

在凈利潤方面：

2018年中海地產(chǎn)的歸母凈利潤為449億元，仍然蟬聯(lián)“利潤王”的角色。

中國恒大以373.9億元位列第二名，緊追中海地產(chǎn)之后。

歸母凈利潤在超過百億的房企有13家，較2017年增加3家。

凈利潤top20的房企中，凈利潤平均增長率超過23%，大多數(shù)實現(xiàn)同比增長，僅2家下滑。其中，富力地產(chǎn)凈利潤增長率下滑超60%。

值得注意的是，在銷售額千億的房企中，排名較靠前的陽光城、中南建設(shè)等房企在利潤表中的排名卻欠佳，僅位列第36名和53名。

風險：存貨激增，

多家千億房企負債率逾80%

“財報季”收官，主流房企的2018年業(yè)績普遍亮眼。然而，掀開光鮮業(yè)績的外衣，房企的財務(wù)數(shù)據(jù)仍然隱藏著不少風險。

2018年，銷售額top25的房企賣房近6萬億元，占行業(yè)銷售總額15萬億元的約38%，較2017年同期占比增長約3個百分點，這說明行業(yè)集中度進一步提升，競爭加劇。

2018年是房企艱難的一年，去化壓力大爆發(fā)也體現(xiàn)在財報中。大型房企的存貨在2018年普遍出現(xiàn)大幅的上升，其中，旭輝控股、新城控股、碧桂園的存貨金額同比達到115%、90%和73%，位列前三。截至2018年末，中國恒大存貨金額達到萬億元級別，萬科和碧桂園存貨金額也達到7000億元級別左右。

與此同時，受行業(yè)預售制影響，已售出去的房子還有很多仍在建設(shè)當中，并未交付購房者居住。加上積壓的存貨，使得去化和建設(shè)壓力加大。

存貨激增、樓市銷售增長低迷，2018年下半年開始，不少房企都加緊推盤以緩解高企不下的資產(chǎn)負債率。

2018年，25家銷售千億的房企中，有9家的資產(chǎn)負債率同比降低，債務(wù)壓力有所趨緩。

但整體而言，由于房地產(chǎn)行業(yè)土地、建筑等資金成本投入巨大，房企負債率仍然高企，25家千億房企中有14家資產(chǎn)負債率在80%以上。