蘇州樓市房?jī)r(jià)、成交量雙雙上漲 樓市調(diào)控新政欲出？

蘇州樓市房?jī)r(jià)、成交量雙雙上漲，百億級(jí)土拍頻現(xiàn)！樓市調(diào)控新政欲出？

伴隨著氣溫的企穩(wěn)回升，熱點(diǎn)二線城市江蘇蘇州樓市也迎來“小陽春”。

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，4月，蘇州當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)以及成交量雙雙上漲，多個(gè)板塊的“地王”紀(jì)錄被刷新，更有百億級(jí)土拍盛宴出現(xiàn)，因此，有關(guān)“蘇州樓市火熱”的觀點(diǎn)頻現(xiàn)。

面對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械幕馃幔踔劣邢⒎Q，蘇州將出臺(tái)限售新政，為調(diào)控加碼。

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三次百億級(jí)別土拍

蘇州作為“強(qiáng)二線”城市，幾乎每次集中出讓地塊都會(huì)引起各大房企的激烈角逐。

4月24日，蘇州出讓5宗涉宅地塊，吸引了碧桂園、金地、招商等多家房企參與競(jìng)拍，最終攬金134.53億元。其中，有4宗地塊的溢價(jià)率超過30%。

記者查詢后發(fā)現(xiàn)，這并不是蘇州2019年以來的第一次百億級(jí)的土拍。

2月22日，蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地，總成交價(jià)為98.25億元，接近100億元；1月4日，蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊，攬金129.19億元。

2019年以來的3次百億級(jí)別的土拍盛宴引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，蘇州市的土地市場(chǎng)短期內(nèi)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，庫存壓力較輕。短期的供不應(yīng)求，使得地價(jià)存在一定上漲支撐力。

值得注意的是，政策松動(dòng)或也是影響開發(fā)商積極拿地的因素之一。

4月16日，蘇州吳中區(qū)出臺(tái)了“優(yōu)購房”政策，每年將提供一定數(shù)量房源面向優(yōu)質(zhì)高科技企業(yè)和高層次人才定向優(yōu)惠出售，符合購房條件的企業(yè)或個(gè)人經(jīng)認(rèn)定后給予優(yōu)購房實(shí)際銷售價(jià)格20%-30%不等的折扣獎(jiǎng)勵(lì)?；蚴艽讼⒂绊?，4月24日出讓的位于吳中區(qū)的2宗地塊，均刷新了其所屬板塊的最高樓面價(jià)記錄。

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房?jī)r(jià)成交量雙雙上漲

蘇州樓市的火熱，不僅表現(xiàn)在土拍市場(chǎng)，更有不斷攀升的房?jī)r(jià)和成交量與之相伴。

冰山指數(shù)顯示，蘇州已超越燕郊，連續(xù)5期位居55城冰山指數(shù)漲幅榜榜首。具體來說，蘇州市房?jī)r(jià)已連續(xù)五周月環(huán)比上漲幅度在55城中居首位。

4月25日，易居研究院發(fā)布的一季度《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》中也指出，包含蘇州在內(nèi)的11個(gè)城市步入了“超高房?jī)r(jià)”的行列，即新建商品住宅成交均價(jià)區(qū)間大于2萬元/平方米。

在房?jī)r(jià)不斷攀升同時(shí)，蘇州樓市4月的成交量也在增加?？硕饠?shù)據(jù)顯示，蘇州市4月份商品住宅成交量環(huán)比上漲33%，同比上漲57%，較2019年月均上漲37%。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，蘇州樓市近期回溫較快，主要是購房者心理預(yù)期發(fā)生變化。一方面，受利好政策影響，如吳中區(qū)提出的“優(yōu)購房”政策，人才最高可七折購房；另一方面，年后市場(chǎng)普遍回溫，購房者預(yù)期向好，促進(jìn)成交。此外，蘇州市一直處于高位的房貸利率近期也有所回調(diào)，已經(jīng)由此前普遍上浮25%的高位逐漸降低。

不過，蘇州樓市的火熱也并不是每個(gè)區(qū)域都有體現(xiàn)。來自蘇州吳江區(qū)的王燦(化名)對(duì)記者表示，其于2015年9月在吳江區(qū)購入一套二手房，彼時(shí)房?jī)r(jià)還是七千多元每平方米，僅2016年就瘋漲一倍。今年的漲幅不高，距離2016年的火爆還有很大一段距離。

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新政將出？

房?jī)r(jià)的變動(dòng)對(duì)購房者的預(yù)期影響最為直觀。

近日，在蘇州市政府主辦的網(wǎng)絡(luò)問政論壇“寒山聞鐘”上，有多位網(wǎng)友針對(duì)蘇州市近期房?jī)r(jià)上漲的情況發(fā)出投訴貼。