十大房企避談價(jià)格走勢(shì) 稱目前廣州房?jī)r(jià)仍有投資價(jià)值

　“五一”將至，觀察市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，今年“五一”黃金周廣州樓市供貨區(qū)域結(jié)構(gòu)性的失衡明顯。在1.2萬套的新貨供應(yīng)中，供應(yīng)主要集中在花都、番禺、白云和南沙等區(qū)域，中心六區(qū)僅占34%。

　　近日，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召集廣州地區(qū)十大品牌房企，試圖引導(dǎo)房企根據(jù)形勢(shì)來積極調(diào)整產(chǎn)品銷售的結(jié)構(gòu)，以合理的價(jià)格多推適合首次置業(yè)者，以及改善型買家需求的商品房。而面對(duì)目前的調(diào)控形勢(shì)，恒 大、富力、城建、碧桂園等房企的負(fù)責(zé)人都表示，要順勢(shì)而為，促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，積極參與保障房建設(shè)。但是，值得一提的是，對(duì)于未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)，各開發(fā)商卻避而不談，只是認(rèn)為“觀望市場(chǎng)的后果是放棄投資機(jī)會(huì)”。

　　談房?jī)r(jià)：比石油價(jià)格實(shí)在

　　從目前的情況看，在“五一”前后推出的新盤新貨，“加價(jià)”欲望不強(qiáng)，像雅居樂劍橋郡單價(jià)依然維持在1.5萬元左右的售價(jià)，中頤海倫春天均價(jià)7500元/平方米。經(jīng)過第一季度銷量下降的洗禮，加之央行提高銀行存款準(zhǔn)備金率，接著又加息0.25%，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降呢？對(duì)此，地產(chǎn)商們表示“淡定”，他們認(rèn)為廣州房地產(chǎn)企業(yè)有實(shí)力應(yīng)對(duì)政策的調(diào)控。

　　對(duì)于今年更嚴(yán)厲的調(diào)控舉措，十大房企一致認(rèn)為應(yīng)當(dāng)去適應(yīng)調(diào)控政策，即生產(chǎn)更多“適銷對(duì)路”的產(chǎn)品。富力地產(chǎn)股份有限公司副總裁朱榮斌介紹，富力將繼續(xù)實(shí)施中心城區(qū)策略，占有不受調(diào)控影響的中心地段。廣州萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳蔚文則介紹，廣州萬科將迎合剛性需求市場(chǎng)，有效避開“限購”的影響。

　　對(duì)于3月份公布的廣州房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，頤和地產(chǎn)趙永爽認(rèn)為，廣州價(jià)格控制目標(biāo)是合理的。“房?jī)r(jià)上漲11%從絕對(duì)值看著是多的，但相對(duì)石油等很多商品來看，其實(shí)實(shí)在多了。”富力地產(chǎn)股份有限公司副總裁朱榮斌認(rèn)為，今后調(diào)控將成為房產(chǎn)市場(chǎng)的“主旋律”，要習(xí)以為常，買家也會(huì)一步步成長(zhǎng)。消費(fèi)者“該買樓的還是買，不要單相思去期待房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)大幅度的降價(jià)，這些行為只會(huì)一次又一次地錯(cuò)過良好的投資機(jī)會(huì)。”

　　談保障房：舉雙手贊成

　　在新國(guó)八條、限購等一系列措施的有效性上，開發(fā)商們達(dá)成了一致共識(shí)，認(rèn)為政府的這些舉措有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理健康發(fā)展，而不是刻意打壓房產(chǎn)行業(yè)。

　　省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲坦言，希望開發(fā)企業(yè)主動(dòng)配合，積極參與保障房建設(shè)的工作，“盡管這項(xiàng)工作是政府的責(zé)任，但是房企有責(zé)任配合、支持和參與，把住房保障做得更好更快覆蓋社會(huì)上的人群。”

　　作為地方財(cái)政乃至中央財(cái)政的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)有責(zé)任協(xié)助政府使中低收入家庭“住有所居”。對(duì)于政府建設(shè)保障房的號(hào)召，開發(fā)商們表示要積極參與。合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司廣州地區(qū)公司總經(jīng)理邱文透露：合生在廣州有若干個(gè)保障房項(xiàng)目將和政府合作，跟政府早期在番禺已進(jìn)入了保障房建設(shè)，已經(jīng)列入政府8.5萬套的計(jì)劃里面。合生在番禺的保障房項(xiàng)目即將面市。星河灣董事副總裁梁上燕表示：“對(duì)于保障房我們董事長(zhǎng)也表態(tài)有機(jī)會(huì)一定參與。”頤和地產(chǎn)執(zhí)行懂事趙永爽則稱，他對(duì)保障房政策“舉雙手贊成”，可惜出臺(tái)時(shí)間已經(jīng)晚了，“要是早些出臺(tái)效果會(huì)更好。”

　　談未來：近郊和二三線城市是重點(diǎn)

　　對(duì)于即將到來的“五一”黃金周，開發(fā)商將如何應(yīng)對(duì)？廣州萬科表示，將堅(jiān)持以中小戶型和中低總價(jià)的住宅產(chǎn)品為主。萬科認(rèn)為，在當(dāng)前政策環(huán)境下，“限貸”使“一步到位”需求被放大；“限貸”使客戶的實(shí)際支付能力下降。針對(duì)這一現(xiàn)狀，廣州萬科在多個(gè)項(xiàng)目提升了緊湊型帶套房產(chǎn)品的占比，以迎合市場(chǎng)趨勢(shì)。恒 大也表示，將繼續(xù)堅(jiān)持民生地產(chǎn)的定位，計(jì)劃在5月大量推貨，其中中山、清遠(yuǎn)、增城等地貨源充足，且產(chǎn)品多元，可以滿足不同置業(yè)者的需求。

　　向近郊擴(kuò)張，成為多數(shù)企業(yè)“避限”之道。合生創(chuàng)展就計(jì)劃在南海花都、增城、中山等開展項(xiàng)目。同時(shí)，在國(guó)家發(fā)展二三線城市的號(hào)召下，廣州房產(chǎn)企業(yè)也積極向外拓展市場(chǎng)，目前星河灣在二三線城市的項(xiàng)目已經(jīng)卓有成效地展開。頤和集團(tuán)有限公司副總裁趙永爽介紹，頤和集團(tuán)今年將在廣州推出7-9個(gè)盤，“別的企業(yè)都在進(jìn)入二三線城市，依靠我們的英語能力，我們會(huì)考慮向國(guó)際上二三線國(guó)家進(jìn)軍。”