滬單價(jià)3萬(wàn)元以上項(xiàng)目審批再度下放 豪宅供應(yīng)回暖

　　每平方米3萬(wàn)元以上的項(xiàng)目審批權(quán)再次下放到區(qū)，高價(jià)公寓房的預(yù)售申請(qǐng)時(shí)間相比之前將大大縮短。

　　4月14日，早報(bào)記者從上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)了解到，目前高價(jià)房源辦理預(yù)售許可證不再需要上報(bào)市審批，直接在浦東新區(qū)市民窗口辦理相關(guān)手續(xù)即可。該委員會(huì)工作人員稱(chēng)，從去年下半年開(kāi)始，高價(jià)房源申請(qǐng)預(yù)售證，需上報(bào)市審批，目前這個(gè)規(guī)定已經(jīng)取消。現(xiàn)在辦理高價(jià)房源預(yù)售證只需在區(qū)建交委房管部門(mén)辦理，從受理開(kāi)始，到取得預(yù)售證所需時(shí)間為10個(gè)工作日。

　　高端房源審批放松的消息也得到相關(guān)人士證實(shí)。金豐易居(博客)普潤(rùn)地產(chǎn)中央企劃總監(jiān)周華燕坦言，近期多個(gè)高價(jià)房源項(xiàng)目審批程序的確比之前簡(jiǎn)單很多，只要直接去區(qū)里審批即可，高價(jià)房源和普通房源的審批并沒(méi)有差別。

　　此外，寶華集團(tuán)旗下的贏佳策略總經(jīng)理?xiàng)罱∫脖硎?，去年申?qǐng)旗下某個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，因?yàn)閱蝺r(jià)超過(guò)3萬(wàn)元，程序很復(fù)雜，就打消了申請(qǐng)預(yù)售證的打算，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售。近期，也聽(tīng)聞?lì)A(yù)售證審批放松了。

　　某位港資企業(yè)的開(kāi)發(fā)商介紹，此前因單價(jià)3萬(wàn)元以上的樓盤(pán)項(xiàng)目預(yù)售證申請(qǐng)要通過(guò)市房管局和市交易中心的兩重審批，申報(bào)所需資料更多了，預(yù)售證從受理到取得大約需要40個(gè)工作日，一度造成單價(jià)3萬(wàn)元以上項(xiàng)目的卡殼，導(dǎo)致大批高端房源上市被延遲。

　　豪宅供應(yīng)回暖

　　不無(wú)巧合，4月的豪宅迎來(lái)一股久違的供應(yīng)潮。

　　上海中原研究咨詢(xún)部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月1日-4月12日，上海張江板塊的“合生東郊御品園”和安亭汽車(chē)城板塊的“安亭高爾夫別墅”先后加推25套、55套獨(dú)立別墅房源，累計(jì)供應(yīng)量高達(dá)80套，創(chuàng)下該板塊2009年以來(lái)月度供應(yīng)量新高。

　　金豐易居中央企劃總監(jiān)周華燕稱(chēng)，相比一季度，上海的豪宅供應(yīng)的確出現(xiàn)了增長(zhǎng)。供應(yīng)的項(xiàng)目，不少是原本定于今年初開(kāi)盤(pán)，受調(diào)控政策影響而推遲上市的。市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了幾個(gè)月的政策消化期后，高端改善型購(gòu)房者觀望心態(tài)松動(dòng)。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為，目前不少高端項(xiàng)目開(kāi)始選擇近期推盤(pán)，但推盤(pán)的體量還是很小，目前市場(chǎng)的成交主體依然是剛性項(xiàng)目。“普通住宅市場(chǎng)的成交回暖，使得一部分高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，紛紛推出一些項(xiàng)目進(jìn)行試探。”

　　“繼續(xù)有價(jià)無(wú)市”

　　豪宅的推出，并不意味著高端項(xiàng)目成交一定會(huì)回暖。某位代理高端項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，畢竟由于限購(gòu)令的存在，買(mǎi)房群體受限很大。

　　調(diào)控政策對(duì)投資客集中的高端樓盤(pán)交易的抑制明顯。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)柯志謙說(shuō)，今年1月份上海高端住宅市場(chǎng)還較為活躍，但春節(jié)以來(lái)就基本停滯；長(zhǎng)寧區(qū)有一高價(jià)樓盤(pán)在1月份成交49套，但2月和3月累計(jì)只售出了一套。

　　上海中原研究咨詢(xún)部研究經(jīng)理龔敏分析，2011年政策愈發(fā)細(xì)化，“限購(gòu)”、“限外”再次壓制頂級(jí)別墅的流通速度?？腿褐髁κ艽鞛楫?dāng)前去化滯緩的主要因素，即使“調(diào)價(jià)”營(yíng)銷(xiāo)也難扭轉(zhuǎn)整體低迷局勢(shì)，“有價(jià)無(wú)市”局面仍將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　中原地產(chǎn)分析，由于前期房源大量積壓，新增房源上市只會(huì)加大板塊高端別墅存量，后市去化不容樂(lè)觀。如2008年9月上市的“華洲君庭”，至今去化僅兩成，2010年7月上市的“東郊一號(hào)”至今去化率僅22.22%。

　　周華燕稱(chēng)，豪宅供應(yīng)僅還停留在試探市場(chǎng)階段，當(dāng)前豪宅營(yíng)銷(xiāo)依然不容樂(lè)觀。因此開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)上也要做足準(zhǔn)備，比如部分項(xiàng)目的客戶(hù)積累期從去年持續(xù)到現(xiàn)在，一些則選擇去異地?cái)埧?，?duì)成交的預(yù)期也被大大拉低。