新塘新盤五一7字頭推貨 別墅白菜價賣引發(fā)搶購潮

　正當眾多樓盤為即將到來的五一推貨如何定價犯難的時候，南都記者獨家獲悉，增城新塘一個新盤尚東陽光作出反應，將五一即將推出的200多套單位定價在7000元出頭，將新塘區(qū)域的起價拉回“7”字頭。

　　業(yè)內人士表示，在新政策下，增城的房價將會出現(xiàn)下降。

　　市場：新盤因限價將“低開”

　　據(jù)了解，位于增城新塘的新樓盤尚東陽光，即將在五一期間推出200多套新貨，戶型為85至105平方米的兩房三房實用單位。而該盤的首批貨量價格就將定在7000元至7300元左右，毛坯交樓，該盤營銷負責人表示，“我們充分考慮的限價政策，在二季度的價格都會低于房價控制目標”。

　　南都記者發(fā)現(xiàn)，尚東陽光位于新塘新世界附近，而目前新塘新世界的在售樓盤也是85-148平方米的二房到四房實用戶型，目前銷售報價為10000元/平方米，帶1500元/平方米的裝修。而根據(jù)統(tǒng)計顯示，新塘新世界近一月網(wǎng)簽均價9645元/平方米。也就是去掉裝修后，新塘新世界的毛坯價格在8100元左右，以尚東陽光首批貨量均價為7200元左右的話，也比同區(qū)域樓盤要低11%左右。

　　而據(jù)了解，目前新塘為增城市的熱門板塊，其中洋房的在售價格區(qū)間為8000多元至1.1萬元之間。其中，錦繡新天地和匯東國際花園洋房價格為8600元，而碧桂園鳳凰城和合景譽山國際的洋房帶裝修都在1萬至1.1萬，碧桂園鳳凰城洋房毛坯價格也在9000多元。而尚東陽光的推出，將直接把新塘板塊的樓盤起價拉回7字頭。對市場造成比較大的心理壓力。

　　尚東陽光的定價會不會影響周邊樓盤的定價，不少開發(fā)商表示，目前五一推貨的計劃以及定價都還在擬定當中，公司將視市場情況而定。南都記者了解到，有多個樓盤將推出毛坯新貨來降低售價。

　　影響：強行限價令別墅“白菜價”賣

　　增城限價政策出來之后，不少業(yè)內人士紛紛對于增城后市情況作出了猜想，包括增城別墅“白菜價”賣引發(fā)搶購潮、二手房大降價、游資搶購增城樓盤，今年新購業(yè)主鬧退房等情況或將出現(xiàn)。

　　韓世同(微博 博客)認為，如果強行限價，別墅和洋房“一視同仁”，有些在前幾期產品只推別墅或者是純別墅盤的話，價格只能定在7385元以內，那么肯定會引起社會的搶購。

　　也有增城開發(fā)商認為，如果按照限價政策，反而引發(fā)更多的投機行為“炒房客會重出江湖，到增城大量掃貨。”

　　還有業(yè)內人士也認為，該政策也會導致增城的二手盤的價格雪崩，“目前碧桂園鳳凰城的洋房二手房價格也在8000多至1萬，如果新盤都是7000多的話，肯定不會有人買二手，二手價格也會大幅下降”。

　　另外，增城新貨價格比目前有明顯的大幅下降的話，可能會引發(fā)前期購房業(yè)主集體退房，因為這已經(jīng)不是正常的市場行為了。

　　對策

　　開發(fā)商四招應對限價

　　面對國內首個商品房限價令，開發(fā)商已經(jīng)在想法設法應對政策。

　　A裝修變毛坯

　　在限價政策推出之后，不少開發(fā)商想到的一招就是毛坯賣房。如首批定價7000多元的尚東陽光就是毛坯出售。碧桂園鳳凰城的營銷人士則透露該盤正打算將原本計劃帶精裝修的洋房全部改成毛坯房來賣。據(jù)開發(fā)商透露，從帶裝修到毛坯，開發(fā)商可以將原來的報價降低1成多至2成多。

　　B暫停別墅先推洋房

　　記者在采訪中了解到，增城新推樓盤本來預計將在五一前推出首批別墅，預計售價在2萬元左右，但是在限購政策出臺之后。公司決定把別墅放一放，先推出首批洋房。別墅產品看政策走向再做決定。這種“丟卒保車”的招數(shù)，就是把今年推出的洋房價格降下來，為別墅產品留些價格空間。

　　C捂盤潛水

　　在政策公布之后，有增城開發(fā)商表示，按照新的政策肯定沒有辦法買，“如果開盤價低了，就不符合原來的定位，今后也很難再往上走”。該開發(fā)商表示，就先再觀望一段時間，看看政策執(zhí)行情況如何，政府是否會對政策進行調整。

　　D自購新房當二手賣

　　有多年操盤經(jīng)驗的地產經(jīng)濟專家鄧浩志(微博 博客)表示，可能會有一些別墅的開發(fā)商把自己房子買下來，再變成二手房在市場再賣。因為根據(jù)政策，原來定價在1.5萬元左右的別墅也要定在7000多元的話，還不如自己買下來，雖然損失稅費、營業(yè)稅、增值稅等交易費用，但總比虧50%劃算。

　　關注焦點

　　增城限價是否違法？

　　對于增城對商品房進行直接限價做法，各方人士有不同的看法。有業(yè)內人士認為，政府有權對于房價進行行政干預。但是法律界人士認為，目前有關的法律當中，并沒有明確表示政府可以對于商品房價格進行直接的干預，并且國土部門在土地出讓時沒有說要限制房價，目前對于建成的商品房進行限價，存在違約行為。

　　pk

　　贊同方

　　可以利用行政手段對商品房價格進行干預

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，目前政府有調控房價任務，也就是政府可以利用行政手段對于商品房房價進行干預，“只不過這種干預手段后遺癥比較大”。記者了解到，在去年也傳出有關部委正著手制定限房價的政策，核心內容包括，當房價出現(xiàn)較大幅度上漲時，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。業(yè)內人士認為，政府干預商品房價格是最后一道殺手锏。

　　廣東佳思特律師事務所律師王美舟認為，根據(jù)《價格法》，與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關系重大的極少數(shù)商品價格可以實行政府指導價或者政府定價。但是價格法對于具體哪些行業(yè)是需要政府定價沒有細化，增城房管部門出臺政府限價可能是認為商品房與經(jīng)濟發(fā)展或者民生關系重大。

　　反對方

　　限價涉嫌合同違約

　　廣州國智律師事務所律師張學華認為，只有立法部門如全國人大或者全國人大常委會對于《物價法》有解釋權，在這兩個部門沒有明確商品房是否能夠納入政府定價范圍的時候，地方政府無權對商品房作出限價。

　　記者在采訪中了解到，有多名開發(fā)商以及業(yè)內人士均認為，增城國土部門對于房價進行限制涉嫌合同違約。地產經(jīng)濟專家鄧浩志表示，“增城房國土部門首先是違約的，因為在商住用地的土地出讓條款中，并沒有建成的商品房需要限價的條款。”

　　記者觀察

　　限價令或在全國鋪開

　　增城成為國內首個明確對于商品房限價的城市。而繼增城之后，深圳也傳出限價消息。在房價控制目標與烏紗帽掛鉤之后，“限價令”有可能成為不少地方政府不得不采取最后一道殺手锏。在去年傳出的“政策儲備”中，限價令就名列其中。

　　此前限購令等一系列調控政策“前赴后繼”，各地的樓市雖有降溫，但房價仍然未見低頭。溫家寶總理在4月13日的國務院常務會議上表示，有的城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變，需要鞏固和擴大房地產市場調控成效。

　　在這種情況下，對于目前限購令政策進行加碼，出臺限價令將成為政府不得已的選擇。

　　網(wǎng)絡調查

　　過半網(wǎng)友認可

　　增城限價的做法

　　“政府現(xiàn)在的調控目標不就是要降房價嗎，我看增城的政策很正常，關鍵是要能使房價下降”，雖然增城限價的做法在業(yè)界引起了軒然大波，但是作為消費者似乎有不同的看法，在一家私企上班的劉小姐如此對南都記者表示。

　　劉小姐的說法有一定的代表性，南都聯(lián)合網(wǎng)調也顯示，與專家基本上一邊倒的反對增城限價做法相比，有57.2%的網(wǎng)友認為增城二季度的限漲價5%做法既合理又合法，僅有28.9%的網(wǎng)友認為其做法不合法也不合理。不過對于單盤限價的做法，也有55.4%的網(wǎng)友認可為操作性不強，顯示出網(wǎng)友們糾結的心理。

　　同樣糾結的心理還體現(xiàn)在對于增城房價的看法上，有高達76.8%的人認為目前增城房價遠遠高出合理范圍。即使增城限價，新盤價格低于7385元，有72.1%的人認為還是太貴，不會去增城買房，而有20.3%的人則明確表示，價格便宜會去買房。

　　對于增城限漲價5%能否達到降房價的效果，而有高達68.1%的網(wǎng)友認為房價會降，其中認為房價會降50 %以內占21.1%.而有41.9%的網(wǎng)友認為限價不會導致降價。而在增城降價后，有37.0%的網(wǎng)友認為會產生連鎖反應導致全市價格下降，也有45.8%的網(wǎng)友認為不會。

　　一、你覺得增城二季度限房價5%的做法合不合法？

　　A不合法也不合理28.9%

　　B合法不合理4.8%

　　C合理不合法9.1%

　　D合法又合理57.2%

　　二、如果增城實行限價，新盤價格都低于7385元，你會到增城買房嗎？

　　A會，價格確實便宜20.3%

　　B不會，價格還是貴了72.1%

　　C猶豫中7.6%

　　三、你覺得增城限價之后，增城的房價會不會大降？

　　A會降50%以內21.1%

　　B會降30%以內12.4%

　　C會降20%以內14.2%

　　D會降10%以內10.4%

　　E不會導致降價41.9%