2011年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)走低

    4月1日，中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)2011年第一季度調(diào)研結(jié)果正式發(fā)布。信心指數(shù)是由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心和中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(微博)聯(lián)合編制、新浪樂(lè)居、克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司和中國(guó)市場(chǎng)信息調(diào)查業(yè)協(xié)會(huì)提供調(diào)研支持、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行項(xiàng)目指導(dǎo)的全國(guó)范圍、持續(xù)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)課題。

　　調(diào)研結(jié)果顯示：2011年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為104.5點(diǎn)，較上一季度103.8點(diǎn)上升0.7點(diǎn)，總體信心處于觀望區(qū)間。本季度信心指數(shù)稍稍回升，主要有賴于政策面的強(qiáng)勢(shì)調(diào)控，購(gòu)房者對(duì)宏觀和政策面的信心上升。

　　分維度來(lái)看，現(xiàn)狀滿意指數(shù)為102.3點(diǎn)，預(yù)期指數(shù)為106.2點(diǎn)，環(huán)比上一季度有小幅度的上升，但是整體依然處于觀望區(qū)間內(nèi)。預(yù)期指數(shù)較現(xiàn)狀滿意度提升明顯，顯示出購(gòu)房者仍對(duì)后市持有信心。

　　圖1 中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)季度環(huán)比

　　購(gòu)房者信心指數(shù)四個(gè)測(cè)評(píng)環(huán)節(jié)在現(xiàn)狀滿意方面均有提升

　　但預(yù)期市場(chǎng)供應(yīng)水平持有觀望態(tài)度

　　在信心指數(shù)的四個(gè)測(cè)評(píng)環(huán)節(jié)中，我們發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者對(duì)于現(xiàn)狀的滿意度，均有不同幅度的提升，經(jīng)濟(jì)走向指數(shù)上升6.5點(diǎn)，達(dá)113.9點(diǎn)；消費(fèi)環(huán)境指數(shù)上升2.6點(diǎn)，達(dá)94.0點(diǎn)；購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)和供應(yīng)水平指數(shù)則均上升0.5點(diǎn)，分別達(dá)到了103.1點(diǎn)和99.8點(diǎn)。在預(yù)期信心方面，經(jīng)濟(jì)走向、消費(fèi)環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力三項(xiàng)指標(biāo)均有提升，有賴于政策面的強(qiáng)硬措施，購(gòu)房者僅對(duì)供應(yīng)水平預(yù)期信心持有疑慮，較上季度有較大幅度的下滑，至108.5點(diǎn)，進(jìn)入觀望區(qū)間內(nèi)。

　　圖2 中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)四個(gè)測(cè)評(píng)環(huán)節(jié)季度環(huán)比

　　在本季度初期出臺(tái)的限購(gòu)政策，雖然是直接限制了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)行為，但是在一定程度上，也遏制了開(kāi)發(fā)商新推盤(pán)的進(jìn)度，購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)住宅，反映到供應(yīng)水平上即是可選樓盤(pán)減少，住宅單價(jià)無(wú)法滿意，由此供應(yīng)水平預(yù)期指數(shù)的下滑亦在情理。同時(shí)，由于本季度適逢春節(jié)長(zhǎng)假，市場(chǎng)供應(yīng)水平普遍較低，加之政策面措施緊張，購(gòu)房者對(duì)后市供應(yīng)存有疑慮。

　一線城市購(gòu)房者信心上升明顯，但對(duì)現(xiàn)狀仍存有疑慮

　　數(shù)據(jù)顯示，本季度一線城市購(gòu)房者信心較上季度有明顯上升，現(xiàn)狀滿意指數(shù)95.2點(diǎn)，較上季度上升9.9點(diǎn)，預(yù)期信心指數(shù)105.4點(diǎn)，較上季度上升7.0點(diǎn)。雖然一線城市購(gòu)房者的信心上升幅度較大，但是他們依然對(duì)現(xiàn)狀持有疑慮，較低的現(xiàn)狀滿意指數(shù)揭示了他們較為濃烈的觀望心態(tài)，購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房積極性隨著他們對(duì)現(xiàn)狀的不滿而降低。

　　圖3 一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)、現(xiàn)狀滿意指數(shù)及預(yù)期信心指數(shù)

　　一線城市信心與二三線城市信心差距縮小

　　華中區(qū)域購(gòu)房者信心居前，華南區(qū)域信心最差

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度一線城市購(gòu)房者信心指數(shù)不及二三線城市，但相較于上季度13.8點(diǎn)的差距，本季度兩者信心差距縮小至4.3點(diǎn)。由于政策調(diào)控方面對(duì)房?jī)r(jià)較高的一線城市更為嚴(yán)厲，市場(chǎng)受到了一定影響，一線城市購(gòu)房者對(duì)本地市場(chǎng)預(yù)期，因購(gòu)房意愿的增加，有明顯提升；而二三線城市方面，雖然二三線城市房?jī)r(jià)相對(duì)不高，但是政策面調(diào)控力度相對(duì)略小，使得購(gòu)房者信心出現(xiàn)松動(dòng)。

　　圖4 中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)一二三線城市信心對(duì)比

　　2011年第一季度分區(qū)域購(gòu)房者信心指數(shù)大多處于觀望區(qū)間內(nèi)，華中區(qū)域購(gòu)房者信心最為充足，但較上季度下滑5.3點(diǎn)，至108.2點(diǎn)；華南區(qū)域信心最差，僅為98.6點(diǎn)，但較上季度上升9.2點(diǎn)。華中地區(qū)信心出現(xiàn)下滑，主要原因在于政策面對(duì)于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的影響較小，購(gòu)房者并未直接體會(huì)到政策的效果，使得購(gòu)房者信心下滑；而華南地區(qū)本身房?jī)r(jià)較高，且兩大一線城市均地處華南，受政策面影響較大，購(gòu)房者直接感受到限購(gòu)的影響，使得購(gòu)房者信心上升。

　　圖5 中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)分區(qū)域指數(shù)

　　多數(shù)購(gòu)房者對(duì)目前新國(guó)八條尚屬滿意

　　但對(duì)所在城市預(yù)期出臺(tái)的細(xì)則持有觀望態(tài)度

　　在本次購(gòu)房者信心指數(shù)調(diào)研過(guò)程中，我們也對(duì)新國(guó)八條和各個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)或者預(yù)期出臺(tái)的房地產(chǎn)細(xì)則等一些相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了訪問(wèn)。

　　在新國(guó)八條方面，購(gòu)房者普遍認(rèn)為新國(guó)八條的出臺(tái)，是有利于自身的，有超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為，隨著新國(guó)八條的出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，或因?yàn)閴毫徛碌?，利于?gòu)房者實(shí)現(xiàn)自身的購(gòu)房目標(biāo)，而認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)上漲的僅占12%。新國(guó)八條的目的，是為了遏制房?jī)r(jià)的快速上漲，達(dá)到穩(wěn)定樓市的作用，而多數(shù)購(gòu)房者在看到新國(guó)八條的內(nèi)容之后，認(rèn)為市場(chǎng)將平穩(wěn)或調(diào)整，這也與本季度購(gòu)房者政策面信心指數(shù)上升的情況符合。

　　而在城市細(xì)則方面，有31%的購(gòu)房者認(rèn)為目前的細(xì)則不夠嚴(yán)厲，或者是預(yù)期會(huì)出臺(tái)較為寬松的細(xì)則。從這一數(shù)據(jù)來(lái)看，表現(xiàn)出購(gòu)房者對(duì)城市調(diào)控的信心仍持有疑慮，雖然大方向得到了把控，但是細(xì)則如何落地，是購(gòu)房者目前較為擔(dān)心的一件事情。

　　圖6 中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于新國(guó)八條的看法

　　圖7 中國(guó)購(gòu)房者對(duì)于所在城市房地產(chǎn)細(xì)則的看法

超六成購(gòu)房者選擇推遲購(gòu)房，但推遲幅度不大

　　在對(duì)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的訪問(wèn)中，我們發(fā)現(xiàn)仍有超過(guò)六成的購(gòu)房者表示會(huì)推遲購(gòu)房，不過(guò)推遲時(shí)間不會(huì)超過(guò)一年的購(gòu)房者比例有所上升，達(dá)到了51.1%，購(gòu)房者雖然仍以觀望態(tài)度居多，但是介于需求面壓力，購(gòu)房意愿能夠維持，僅有12.3%的購(gòu)房者表示會(huì)推遲一年以上進(jìn)行購(gòu)房。

　　圖8 中國(guó)購(gòu)房者未來(lái)購(gòu)房計(jì)劃的變化

　　一季度購(gòu)房者信心指數(shù)的小幅度上揚(yáng)，一則是政策面的積極因素影響，二則是開(kāi)春之后市場(chǎng)表現(xiàn)略有好轉(zhuǎn)。同期開(kāi)展的中國(guó)地產(chǎn)人信心指數(shù)調(diào)查結(jié)果顯示，開(kāi)發(fā)商對(duì)于一季度的預(yù)期相對(duì)較好，但是二季度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商信心出現(xiàn)松動(dòng)，部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為二季度房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下滑。而從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，各地春交會(huì)即將開(kāi)展，市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格均會(huì)出現(xiàn)變化，但是由于限購(gòu)令的存在，這種波動(dòng)的趨勢(shì)可能會(huì)被遏制，購(gòu)房者信心可能因此而僵持，由此預(yù)計(jì)2011年第二季度，中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)將維持平穩(wěn)，可能出現(xiàn)小幅度的上揚(yáng)，但波動(dòng)相信不大。

　　調(diào)查背景：2011年第一季度中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)調(diào)研周期持續(xù)近三個(gè)月。調(diào)研范圍涉及北京、上海、廣州、深圳、武漢、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、大連、沈陽(yáng)、天津、杭州、重慶、南京、西安、蘇州、無(wú)錫、鄭州等近40座城市，涵蓋東北、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角和中西部等重點(diǎn)區(qū)域。