樓市健康發(fā)展須及時(shí)除“噪”

中共中央政治局召開(kāi)的會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。當(dāng)前，政府各級(jí)主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴(yán)厲打擊，積極推動(dòng)樓市理性預(yù)期形成。

近期，伴隨著樓市交易回溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)各種不實(shí)消息和虛假傳聞不脛而走，并廣泛擴(kuò)散。樓市“噪音”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的影響過(guò)程，可以危害到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定運(yùn)行。歷史和實(shí)踐都已經(jīng)充分證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易形成“羊群效應(yīng)”，每一次房?jī)r(jià)泡沫的形成，都是各種樓市“噪音”不斷催化市場(chǎng)非理性的結(jié)果。而這種催化過(guò)程建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重信息不對(duì)稱的基礎(chǔ)之上。普通商品市場(chǎng)雖然也存在信息不對(duì)稱，但因?yàn)榻灰紫喈?dāng)便利，由信息不對(duì)稱所形成的交易價(jià)格對(duì)價(jià)值的偏離態(tài)勢(shì)，通?？梢酝ㄟ^(guò)連續(xù)交易進(jìn)行修正。即使可能存在各種噪音，也會(huì)因?yàn)檫B續(xù)交易的證偽機(jī)制，導(dǎo)致各種謠言“不攻自破”。房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不同，住宅價(jià)值過(guò)于高昂容易引發(fā)交易心理劇烈波動(dòng)，在各種樓市“噪音”的催化下，樓市供求信息的正常傳遞機(jī)制可能會(huì)被嚴(yán)重扭曲和放大，反過(guò)來(lái)又會(huì)通過(guò)預(yù)期自我實(shí)現(xiàn)機(jī)制被循環(huán)強(qiáng)化?；仡?016年以來(lái)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫，若非各種樓市“噪音”持續(xù)不斷催化，房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性敞口恐怕不會(huì)無(wú)序擴(kuò)大。

而樓市“噪音”催化“羊群效應(yīng)”的作用，往往始于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求累積釋放的過(guò)程中，市場(chǎng)成交逐漸回暖，此時(shí)各種樓市“噪音”不脛而走。諸如“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商瘋狂舉牌拿地”“二手房成交太猛了”“多地樓盤(pán)預(yù)謀漲價(jià)”等等，頻頻見(jiàn)諸微信朋友圈、互聯(lián)網(wǎng)；房地產(chǎn)中介各種不固定、非預(yù)期的電話騷擾也是讓人不勝其煩。這些都會(huì)潛移默化地影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易心理，營(yíng)造出“不買(mǎi)就買(mǎi)不上了”“房?jī)r(jià)即將上漲”的緊張氣氛，推動(dòng)住宅交易價(jià)格上升，反過(guò)來(lái)又會(huì)“證實(shí)”先前樓市“噪音”，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷循環(huán)強(qiáng)化。特別是期間出臺(tái)的各種經(jīng)濟(jì)金融政策會(huì)被有意曲解，但凡有用就被斷章取義拿過(guò)來(lái)作為房?jī)r(jià)即將上漲的“證據(jù)”，看起來(lái)“頭頭是道”，實(shí)際上卻另有所圖。

當(dāng)前我國(guó)樓市又運(yùn)行到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，需要理性認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化。一是市場(chǎng)剛性需求累積和季節(jié)慣性疊加。經(jīng)歷兩年嚴(yán)厲調(diào)控后，市場(chǎng)剛性需求有所累積。傳統(tǒng)上春節(jié)后往往是住宅成交旺季。如果將2月和3月的交易數(shù)據(jù)合并進(jìn)行同期比較，那么所謂個(gè)別熱點(diǎn)城市交易大幅回暖的觀點(diǎn)，事實(shí)上缺乏有力證據(jù)。二是房?jī)r(jià)漸趨穩(wěn)定也增強(qiáng)了剛性需求入市意愿。2017年以來(lái)的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控措施，令熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格回落并趨穩(wěn)，合理交易的窗口已經(jīng)打開(kāi)。三是房住不炒政策定位為樓市穩(wěn)健運(yùn)行進(jìn)行了堅(jiān)強(qiáng)背書(shū)。過(guò)去近兩年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施“因城施策”調(diào)控措施，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，市場(chǎng)的投機(jī)炒作動(dòng)能已基本消退，樓市邁出了回歸居住屬性的堅(jiān)實(shí)步伐。這些新變化表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易回暖存在合理性，牽強(qiáng)地將各種穩(wěn)增長(zhǎng)政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綁架缺乏合理性。

目前看，人口、金融和家庭杠桿等基本面都決定了我國(guó)房?jī)r(jià)上漲空間已經(jīng)非常狹小。樓市“小陽(yáng)春”是房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運(yùn)行的結(jié)果，各方人士應(yīng)該以平常心對(duì)待。面對(duì)各種樓市“噪音”，要切實(shí)提高自身的鑒別力，既不信謠，也不傳謠。政府各級(jí)主管部門(mén)也要加強(qiáng)樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴(yán)厲打擊，讓渾水摸魚(yú)的投機(jī)分子得到有效的警戒，讓火中取栗的不法分子得到應(yīng)有的懲處，積極推動(dòng)樓市理性預(yù)期形成，并有效推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。