樓市調(diào)控成果仍待鞏固

今后各地在“因城施策，分類指導(dǎo)”“落實(shí)地方主體責(zé)任”的過程中，必須堅(jiān)持“房住不炒”定位，從本地實(shí)際出發(fā)，著眼實(shí)施后的效果和房?jī)r(jià)變化，審慎出臺(tái)相應(yīng)政策和措施，都市圈城市還要加強(qiáng)城市間的調(diào)控政策協(xié)同。

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，3月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比不僅均有所上漲，且漲幅均有所擴(kuò)大，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅也呈擴(kuò)大或持平；從環(huán)比看，一二三線城市新房和二手房銷售價(jià)格均呈漲勢(shì)，只是漲幅比上月有升有降。在本輪調(diào)控歷時(shí)兩年半之久、已取得一定成效的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)這一情勢(shì)值得關(guān)注。

3月份房?jī)r(jià)反彈的原因或許有二。一是自去年年底以來，多地在“因城施策，分類指導(dǎo)”原則下，對(duì)樓市調(diào)控政策作了微調(diào)。有的取消了現(xiàn)行限購(gòu)、限售措施，有的松綁限貸、限外政策。這些局部調(diào)整，一方面推動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘袖N售，拉升了銷售價(jià)格；另一方面更釋放了政策或有松動(dòng)的信號(hào)，影響了社會(huì)預(yù)期。二是一段時(shí)間以來，一些地方在人才引進(jìn)工作中將住房、購(gòu)房作為一項(xiàng)有吸引力的優(yōu)惠政策，在以較低門檻引入外地人才的同時(shí)，也在一定程度上擴(kuò)大了住房需求，繼而對(duì)房?jī)r(jià)上行產(chǎn)生了助推作用。此外，國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中關(guān)于戶籍制度改革的相關(guān)內(nèi)容，也會(huì)在一定程度上影響樓市預(yù)期。

要重視和防止3月份各大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的變化情勢(shì)進(jìn)一步加劇。其一，這必然加大房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與價(jià)值背離的程度，且使房?jī)r(jià)收入比上升，降低居民在住房方面的實(shí)際購(gòu)買力，影響剛需和改善性需求；其二，由于一些地方取消了新房再上市的時(shí)間限制，由此難免為某些投資投機(jī)性購(gòu)房開了方便之門，從而動(dòng)搖“房住不炒”定位，且使房地產(chǎn)市場(chǎng)在價(jià)格上漲的同時(shí)帶來了泡沫，加大了潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。

針對(duì)樓市最新變化，近期一些地方已經(jīng)采取相關(guān)舉措。近日，北京國(guó)管公積金住房貸款采取了與市管公積金相同的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，湖南長(zhǎng)沙將停止二套房契稅優(yōu)惠，4月22日起按4%稅率收取。兩地相關(guān)舉措無疑都有利于抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，可更好地滿足剛需，對(duì)樓市價(jià)格反彈會(huì)產(chǎn)生一定抑制作用。

進(jìn)一步看，今后各地在“因城施策，分類指導(dǎo)”“落實(shí)地方主體責(zé)任”過程中，必須堅(jiān)持“房住不炒”定位，從本地實(shí)際出發(fā)，著眼實(shí)施后的效果和房?jī)r(jià)變化，審慎出臺(tái)相應(yīng)政策和措施，都市圈城市還要加強(qiáng)城市間的調(diào)控政策協(xié)同，以鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，抑制房?jī)r(jià)過快上漲，更好地滿足百姓的購(gòu)房需求。同時(shí)，還要下大力氣推動(dòng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，培育和發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，從根本上改變對(duì)土地財(cái)政的依賴，促使地方經(jīng)濟(jì)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。