2011杭州土地計劃供應(yīng)量加大 西湖江干區(qū)成供地大戶

　　編制計劃，穩(wěn)定預(yù)期

　　為了給土地市場參與各方及時提供信息，便于開發(fā)企業(yè)結(jié)合實際安排拿地，杭州市國土局從年初開始便著手編制杭州市區(qū)經(jīng)營性用地年度供應(yīng)計劃，并落實到了具體地塊，并悉數(shù)在今年首期《手冊》公布。

　　據(jù)統(tǒng)計，本期《手冊》共收錄列入2011年杭州市區(qū)經(jīng)營用地供應(yīng)計劃的土地88宗4511畝。其中，住宅用地50宗3431畝，公建用地38宗1080畝。其中上城區(qū)5宗112畝，下城區(qū)2宗126畝，西湖區(qū)15宗802畝，拱墅區(qū)20宗637畝，江干區(qū)19宗1471畝，濱江區(qū)6宗395畝，錢江新城5宗128畝，下沙新城8宗233畝，之江新城8宗607畝。

　　據(jù)介紹，此次《手冊》兼年度供應(yīng)計劃與土地信息發(fā)布于一體，目的及時向社會各界公布土地出讓信息，逐步增強經(jīng)營性用地供應(yīng)的計劃性、引導(dǎo)性，有利于開發(fā)企業(yè)合理安排資金、拿地節(jié)奏，對穩(wěn)定市場預(yù)期，調(diào)控市場具有積極作用。

　　加大供應(yīng)，平穩(wěn)市場

　　國務(wù)院最新出臺的八項措施規(guī)定，今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應(yīng)量。2010年杭州主城區(qū)商品住宅實際供地量2022畝，2009供地量也達(dá)到4248多畝，前兩年住宅用地平均實際供應(yīng)3135畝，今年的供地計劃總量為3431畝，超出前兩年的年均實際供應(yīng)量。供地總量的增加是貫徹落實中央調(diào)控房地產(chǎn)市場精神舉措之一，在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，通過增加土地市場供應(yīng)計劃，千方百計加大土地供應(yīng)量，穩(wěn)定土地市場預(yù)期，以促進市場健康穩(wěn)定發(fā)展。當(dāng)然，最后能推多少經(jīng)營性用地，則要看宏觀調(diào)控背景下市場實際的需求情況。

　　合理布局，調(diào)整結(jié)構(gòu)

　　本次土地供應(yīng)計劃編制，加大了交通配套成熟的次中心地塊供應(yīng)力度，如半山田園、之江轉(zhuǎn)塘、濱江、彭埠九堡等區(qū)域，這些區(qū)域供地力度加大，進一步優(yōu)化了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有利于調(diào)整價格，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　從此次《手冊》發(fā)布的信息來看，具體呈現(xiàn)兩個特點。第一、供地的范圍基本上涵蓋了杭州城區(qū)。同時，從《手冊》中不難發(fā)現(xiàn)，各個城區(qū)的供地比較也有了比較大的變化。本次《手冊》中，西湖區(qū)的供應(yīng)土地最大，反之老城區(qū)、下城區(qū)就非常少，而前幾年供地大戶下沙新城，隨著前兩年的地塊集中上市，今年供地數(shù)量相較前兩年有所減少。而相關(guān)區(qū)域中，城東新城以及彭埠九堡區(qū)域有一個土地集中放量的跡象，未來，上述兩個區(qū)塊開發(fā)潛力還將持續(xù)釋放。與此同時，也不難發(fā)現(xiàn)，今年的供地計劃中，國土部門應(yīng)該將具備出讓條件的經(jīng)營性地塊悉數(shù)拿出來了，其中有不少地段較好的地塊推出。比如《手冊》中的蔣村單元、五里塘單元、申花單元、天城單元、半山田園單元等，都繼續(xù)有不少非常不錯的住宅用地和公建用地推出。其中，蔣村單元共推出5宗共計住宅用地492.42畝。半山田園單元推出在西子田園牧歌周邊三宗151、65畝住宅用地。中天集團副總裁金偉成認(rèn)為，這些地塊必將是市場關(guān)注度重點之一。

　　第二、適量增加公建商業(yè)用地的配比。這樣做的好處是加快了之前所開發(fā)區(qū)域的公建配套，進一步提升區(qū)域的成熟度，提高宜居程度。廣宇集團總裁助理任堅剛認(rèn)為，從《手冊》來看，商業(yè)金融公建用地應(yīng)該會成為今年杭州土地市場上的關(guān)注焦點。比如金沙湖單元、錢江新城以及橋西單元。尤為值得關(guān)注的，橋西單元增加了3宗商業(yè)金融用地，共計82.45畝；湖墅南路上的米市巷單元FG03-C2-03地塊，而錢江新城E-03地塊，由于地處萬象城邊上，地段相對都較優(yōu)越。