買對(duì)商鋪錢生錢,九江城區(qū)熱門在售商鋪大盤點(diǎn)

截止到目前，九江即將推出的新樓盤數(shù)量比較少，不足10個(gè)盤，然而近日，又有多宗土地掛牌出讓，這讓新房市場(chǎng)又火熱起來(lái)了，一些投資者心思也活絡(luò)了，其實(shí)相對(duì)于住宅而言，商鋪投資更安全。

商鋪不容易受市場(chǎng)行情的影響，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)不好的時(shí)候，商鋪也照樣有飯吃，因?yàn)槿藗兊纳铍x不開“衣、食、住、行”，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需要物品的場(chǎng)所。

商鋪若是買的好，就不用那么煩惱，畢竟“一鋪養(yǎng)三代”，出租當(dāng)房東或親自當(dāng)老板，都是很不錯(cuò)的選擇，是時(shí)候讓生活慢下來(lái)，投資個(gè)商鋪啦。

潯陽(yáng)區(qū)-人流密集的老城區(qū)，坐等收益

潯陽(yáng)區(qū)在賣的商鋪基本上都是臨街商鋪，目前瀚林國(guó)際花園商鋪余量不多，中輝凱旋城也僅剩12套，有要的要抓緊了。

濂溪區(qū)-多重商圈交匯，濃厚的商業(yè)氣息

濂溪區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目是九江市區(qū)目前最多的一個(gè)區(qū)，而且近期又一個(gè)綜合體誕生——華東星光匯，該綜合體項(xiàng)目于2019年4月30日開盤招商。

開發(fā)區(qū)-背靠廬山，面向長(zhǎng)江，生態(tài)濃厚

八里湖新區(qū)-未來(lái)的城市中心區(qū)，九江的“紅谷灘”

柴桑區(qū)-即將建成的高鐵，未來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域

柴桑區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目較少，甚至可以說(shuō)在聯(lián)盛國(guó)貿(mào)這個(gè)項(xiàng)目之前，柴桑區(qū)無(wú)商業(yè)綜合體，目前聯(lián)盛國(guó)貿(mào)的商鋪正在火熱銷售中，買了這里的商鋪，可以當(dāng)甩手掌柜，直接收租金，托管20年。

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小編在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，目前在售的商鋪主要分為社區(qū)臨街底商以及綜合體商鋪、商業(yè)街底商，而這幾種商鋪類型也各有優(yōu)缺點(diǎn)。

簡(jiǎn)單的梳理一下：

社區(qū)商鋪：也就是住宅樓座的臨街底商，這類商鋪一般擁有固定的消費(fèi)客群，尤其是地段好的臨街商鋪，升值空間和收益都比較高。不過(guò)，正因這一特點(diǎn)，也使它對(duì)于小區(qū)的入住率以及業(yè)主的消費(fèi)能力依賴度較高，如果商鋪太多或者所賣的商品較貴，都會(huì)影響以后的經(jīng)營(yíng)和出租。

綜合體商鋪：投資這類商鋪，需要看業(yè)態(tài)，看招商情況，有哪些大品牌店家進(jìn)駐了，還有后期整體的運(yùn)營(yíng)能力，一般品牌開發(fā)商更保險(xiǎn)一些。另外熱門地段的綜合體項(xiàng)目投資成本普遍較高，單價(jià)不亞于臨街商鋪，有些甚至更貴。這類商鋪中部分是針對(duì)純投資型客戶，交房后交付由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，后期只需收租金即可，比如聯(lián)盛國(guó)貿(mào)、華東星光匯。

了解完幾種商鋪類型的優(yōu)缺點(diǎn)，再附上一個(gè)衡量物業(yè)值不值得購(gòu)買的國(guó)際通用算法：如果該物業(yè)的凈年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。如果我們買了一個(gè)商鋪，一年的租金收入是8萬(wàn)元，那我們商鋪應(yīng)有的價(jià)值應(yīng)該是120萬(wàn)。大家在購(gòu)買商鋪之前不妨參考一下。

結(jié)語(yǔ)：當(dāng)然了，投資商鋪遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止做這些功課，大家一定要根據(jù)自身的需求、能力，綜合各方面因素入市。

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