北京地產(chǎn)擔(dān)保公司醞釀洗牌

雖然有消息稱，近日有部分二線城市對個(gè)人按揭貸款停止發(fā)放，未來一線城市或停房貸，但是，昨日記者對北京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京各銀行還沒有停止對個(gè)人按揭貸款的發(fā)放，但是審批周期和限制條件明顯收緊，銀行個(gè)貸發(fā)放的收緊讓不少以房產(chǎn)金融擔(dān)保為業(yè)務(wù)的公司面臨著洗牌。

　　銀行房貸周期

　　延長一倍

　　正辦理房屋貸款的小張這兩天犯了愁，本來3月中旬與銀行簽訂的借款合同，可是到現(xiàn)在還沒收到銀行的批貸通知單。就在小張焦急等待的同時(shí)，等來了4月6日央行再度加息的噩耗。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像小張這樣近期在北京批貸周期被放長的并不是個(gè)案。

　　記者從建設(shè)銀行一位內(nèi)部人士處獲悉，由于存款準(zhǔn)備金率的不斷上浮，現(xiàn)在銀行手頭可放貸的額度越來越少，現(xiàn)在建行已經(jīng)基本停止了開發(fā)貸，而對個(gè)人按揭貸款也大幅收緊。

　　自去年以來，央行先后9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)銀行資金超3萬億元。商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率目前已經(jīng)達(dá)到20%的歷史最高位。而多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家都表示，存款準(zhǔn)備金率還有上調(diào)空間。目前，銀行存款吃緊已經(jīng)是不爭事實(shí)，就連大型國有銀行都在為存款煩惱。除了銀行信貸額度控制，較高的存貸比也在限制銀行發(fā)放貸款。

　　“偉嘉安捷”企劃主管吳昊也向記者證實(shí)了銀行收緊個(gè)人按揭貸款的消息，她表示，“盡管目前北京還沒有停止個(gè)人房貸的審批，但是房貸周期已經(jīng)明顯延長，此前一般的審批周期是10天到20天，現(xiàn)在基本上全延長到了一個(gè)半月，而且只有月初的時(shí)候才放貸，月中和月底時(shí)已經(jīng)基本沒有額度了”。

　　受貸款額度的限制，一季度多數(shù)銀行普遍上調(diào)貸款利率，借款人還款成本的增加導(dǎo)致了交易量的下滑。年初以來，首套房優(yōu)惠利率普遍上調(diào)，基準(zhǔn)利率成為首套房貸款利率主基調(diào)。而對于非交易類的抵押消費(fèi)貸款，銀行也是收緊放貸“閘門”，由去年執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮10%上調(diào)至15%-20%。銀行貸款利率的上調(diào)與加息政策的疊加，導(dǎo)致借款人繼續(xù)觀望，使得一季度交易量有所下滑。2011年第一季度房貸市場交易量環(huán)比去年第四季度降幅約為30%，與去年同期相比，降幅超過四成。

　　地產(chǎn)擔(dān)保公司

　　面臨洗牌

　　“銀行房貸的收緊，導(dǎo)致金融擔(dān)保行業(yè)的洗牌已經(jīng)在所難免。”吳昊向記者表示。

　　所謂的房地產(chǎn)擔(dān)保公司，就是指個(gè)人或企業(yè)在購房時(shí)，或是在以房產(chǎn)為抵押物向銀行申請借款的時(shí)候，商業(yè)銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，而要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人）為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行,銀行復(fù)核后放款,擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。隨著房地產(chǎn)和銀行系統(tǒng)的日趨完善,擔(dān)保公司已逐漸成為不可缺少的環(huán)節(jié)。 

　　近年來北京的地產(chǎn)擔(dān)保公司如雨后春筍般在北京遍地生根，還出現(xiàn)了外資的擔(dān)保公司，但是隨著銀行房貸的收緊這些公司面臨行業(yè)洗牌。

　　“因?yàn)殂y行方面一直沒有放款的額度，我們部門去年底就報(bào)到銀行的一筆二手房按揭項(xiàng)目，貸款至今還沒有放下來。”某擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人無奈地告訴記者，“目前，除了極個(gè)別銀行的額度稍微寬松一點(diǎn)外，只有少數(shù)和銀行之前交易量比較大的房貸擔(dān)保公司能爭取一定的信貸額度，以及一些背靠著大型二手房公司的企業(yè)。”

　　該人士介紹，從去年國家政策調(diào)整趨緊之后，各銀行的信貸額度就一再收緊，而后續(xù)出臺的國家對于房地產(chǎn)購置的限購令也給房貸擔(dān)保雪上加霜，在雙重壓力之下，做房貸擔(dān)保業(yè)務(wù)的難度空前之大。

　　“以前房貸是銀行最喜歡的產(chǎn)品，可是現(xiàn)在受限購令等房地產(chǎn)政策變化的影響，銀行擔(dān)心房產(chǎn)成為后期處置的‘燙手山芋’，對房產(chǎn)的抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)會有所顧忌。”該人士表示，“今年以來，公司房貸擔(dān)保的業(yè)務(wù)量同比下降了30%-40%，目前公司正在考慮向受政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)擔(dān)保和中小企業(yè)貸款業(yè)務(wù)方向轉(zhuǎn)型。”

　　從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上記者獲悉，包括厚澤擔(dān)保、資和信擔(dān)保等知名企業(yè)已經(jīng)向北京市中介行業(yè)協(xié)會申請停止了從事北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，“盡管他們還沒有正式退出房地產(chǎn)擔(dān)保業(yè)務(wù)，但是已經(jīng)明顯開始收縮業(yè)務(wù)了”。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。