廣州樓市“小陽春”？ 值得商榷

　年初樓市似乎出現(xiàn)了一些起色。

根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)，今年1-3月，國內(nèi)商品房銷售面積同比下降0.9%但降幅比1-2月時收窄了2.7個百分點，出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。價格方面，3月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二線城市環(huán)比上漲0.6%，三線城市環(huán)比上漲0.7%。

單看廣州，今年3月的網(wǎng)簽銷量達到9174套，同比去年3月增幅超過40%。而根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，3月廣州一手住宅價格上漲0.8%，二手住宅價格下降0.5%。

春節(jié)后的廣州一手房市場開始變得熱鬧，筆者在3月看盤的過程中也發(fā)現(xiàn)，在一些規(guī)模樓盤，節(jié)假日看房群體多了起來，人氣有漸旺的勢頭。

2017年3月廣州調控政策曾規(guī)定非廣州戶籍購房需滿5年社保，已售房屋取得產(chǎn)權證滿兩年方可上市交易。如今政策出臺滿兩年，不論是非戶籍人群還是受限的存量房屋，都逐步取得了入市交易的資格。

與此同時，有機構調研顯示，廣州房貸利率出現(xiàn)回調現(xiàn)象，盡管首套房貸利率上浮10%、二套房貸利率上浮10%-15%仍是普遍現(xiàn)象，但也有部分銀行在特定條件下允許以5%的較低水平進行辦理，且放款速度有所加快。

樓市形勢似乎出現(xiàn)了再度變熱的跡象，市場對于今年二季度也開始期待。但廣州樓市“小陽春”行情真的來了嗎？恐怕還值得商榷。

從市場成交來看，盡管3月“硬氣”了一把，成交量也超過9000套以上，但進入4月后，成交量已明顯出現(xiàn)了下滑。

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，其中4月首周（4月1日至7日）成交1313套，環(huán)比減少60%，4月第二周（4月8日至14日）回升了27%至1674套，合計4月前14天的成交量僅為2987套，降溫的勢頭也比較明顯。

另外，廣州一手市場的新增供應在4月也開始回落?？硕鸨O(jiān)測顯示，商品房新增供應已經(jīng)連續(xù)4周出現(xiàn)下滑。

過去幾年，廣州一手住宅市場供求比基本平衡，但在新增供應出現(xiàn)削減的情況下，成交量也會持續(xù)受限。結合去年廣州土地出讓的時間分布來看，新增住宅供應的增加可能還要再等等。

而從政策層面來看，去年廣州曾對部分政策進行調整，但樓市調控政策基本面并沒有發(fā)生變化，仍舊嚴格執(zhí)行。也正是在政策的作用下，市場并沒有出現(xiàn)真正的“井噴”行情。

一直以來，“小陽春”“紅五月”“金九銀十”“年底翹尾”等形容詞，都是用來描述一年內(nèi)不同時間節(jié)點樓市的火熱局面。但時至今日，房地產(chǎn)市場回歸居住屬性的大方向并未改變，“房住不炒”的定位始終貫徹。

對于購房者而言，在進行決策時仍應以真實居住需求為導向，摒棄投機思維，在市場火熱時不應冒進，在市場平淡時不要灰心。