杭州經(jīng)營(yíng)性用地年度供應(yīng)計(jì)劃?rùn)?quán)威發(fā)布

　　一場(chǎng)改變土地市場(chǎng)的變革正悄然進(jìn)行。

　　為貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控要求，今年2月28日，杭州市政府出臺(tái)“關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)（杭政函〔2011〕22號(hào)）” （以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”），其中讓人印象深刻的有一條，即“在科學(xué)規(guī)劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。”

　　在這次調(diào)整中，強(qiáng)化保障性住房，已經(jīng)成為政府職能部門關(guān)切民生的重要突破點(diǎn)。而“10%”標(biāo)準(zhǔn)的提出，更是從制度上對(duì)這一政策進(jìn)行了合理的規(guī)劃與分配。

　　由此不難發(fā)現(xiàn)，加大保障房建設(shè)力度，是此輪房地產(chǎn)調(diào)控伊始就確定的一個(gè)重要方向，保障房建設(shè)自此擔(dān)負(fù)起既是調(diào)控手段，也是調(diào)控目標(biāo)的雙重角色，這也就注定了，保障房建設(shè)在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中必須要承擔(dān)更重的擔(dān)子?？梢灶A(yù)期的是，在“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”的政策目標(biāo)初見(jiàn)成效之后，切實(shí)推進(jìn)保障房建設(shè)力度，正在成為今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控的“重頭戲”。

　　更為重要的意義還在于，在土地出讓的過(guò)程中，保障房建設(shè)的配比已經(jīng)成為企業(yè)拿地的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。這顯然對(duì)今后的土地市場(chǎng)以及未來(lái)樓市有著深遠(yuǎn)的影響。從近期推出的3宗土地出讓規(guī)則不難發(fā)現(xiàn)，以往土地出讓環(huán)節(jié)“價(jià)高者得”的市場(chǎng)游戲規(guī)則已經(jīng)得到徹底改寫。

　　對(duì)于今年的土地市場(chǎng)整體走勢(shì)，至少有三點(diǎn)值得市場(chǎng)關(guān)注。

　　首先，從本地《讀地手冊(cè)》中住商用地推出比例來(lái)看，今年政府加大住宅供應(yīng)量的意圖非常明顯。此舉或?qū)母瓷掀鸬狡揭址績(jī)r(jià)的作用。同時(shí)，職能部門在把控土地出讓環(huán)節(jié)中，也繼續(xù)擴(kuò)大了普通住宅的供應(yīng)比例，在后續(xù)的開(kāi)發(fā)中，目前市場(chǎng)上流行的大戶型住宅產(chǎn)品或?qū)⒌玫揭欢ǔ潭鹊囊种啤?/p>

　　其次，最近幾年新興起來(lái)的熱門板塊，在繼續(xù)推出住宅用地的同時(shí)，新的《讀地手冊(cè)》增加了更多的公建商業(yè)金融用地的配比，此舉對(duì)于加速新興板塊的成熟將是一個(gè)非常大的利好。

　　再次，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，盡管今年諸多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條并不寬裕，但是對(duì)于一些絕版的黃金地塊，相信屆時(shí)仍會(huì)引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注與企業(yè)的拿地?zé)崆椤?/p>